农村房屋拆迁前有哪些征兆呢?
小王是某农村的一户村民,身为家中为数不多的劳动,为了养活家中年迈的父母,小王不得不到城里面去打工。但是由于打工的地方离家里很远,小王一般只有在长假的时候才能会到家中看望一下父母。最近,小王听说国家要对自己所在省份的农村房屋进行拆迁,拆迁不仅仅能拿到钱,还能在城里面补偿一套房屋,这可把小王高兴坏了。但是之后,小王就开始发愁了,政府拆迁是按照区划来进行的,什么时候轮到自己家还是个未知数,自己该如何提前知道拆迁的消息呢?农村房屋拆迁以前都有哪些征兆呢?
一、村里要动迁的前兆有哪些?
1、有专业人员进行测绘等前期调查。在农村房屋拆迁之前,会有一些工作人员对要拆迁的地方进行测量,比如有携带专业装备的陌生人对房屋进行测绘后者使用无人机,相机进行拍摄,或者拿着一张很大的图纸进行标记等等。这些迹象都表明房屋拆迁的可能性很大。
2、违章建筑突然要求强制拆除。农村里面一般都存在着一些违章建筑,但是一直都没有人进行管理,如果有天突然有工作人员对这些违章建筑提出问题,并且建议拆除的话,很有可能这部分房屋要面临拆迁,当然,这也不排除相关部门对违章建筑进行整改的情况。
3、限制户口迁入、限制新增以及变更工商。这种情况一般是为了防止有人利用房屋拆迁赔偿的政策来回变更户口,以此来获得赔偿,当出现这种情况时,就有可能会出现房屋拆迁的情况。
4、部分村民装修房屋。有部分村民的消息比较灵通,他们从各种来源提前了解到了村里房屋要拆迁的消息,开始对家里的房屋进行改造,通过这种方法来获得更多的赔偿,这种情况要多加打听,不要得不偿失。
5、工作人员开始入户宣传。村委会或者街道办的工作人员开始挨家挨户的进行通知和宣传,或者是开始调查居住的人口,房屋面积,家庭情况等相关问题,这是为了更好地进行补偿,一般这种情况就说明拆迁事情八九不离十了。
6、发布拆迁公告。政府或者相关部门发布拆迁通知,告诉大家拆迁补偿事宜,村委会也会开会回答大家关于拆迁的相关问题,这种情况就说明拆迁事情已经确定了,就等补偿和签字就可以进行拆迁了。
二、了解透各项拆迁安置补偿的政策
拆迁安置补偿一般有三种方式,第一种是补偿钱,第二种是补偿房屋,第三种是二者的结合。在协商拆迁安置补偿时,每个村的方式都不一样,一定要了解清楚补偿的方式,是否只能补偿钱或者房子,还是那一种方式都可以。这些东西都需要去认真了解,还要和其他村民咨询一下补偿方式是否一样,以免出现一些纰漏导致自己的补偿少了。
三、搞清楚拆迁项目的性质、实际用途
我们都知道农村都有村委会,进行拆迁的时候一般都会有人来进行宣传和讲解,我们一定要了解清楚政府拆迁的目的,问一问拆迁的性质,有的时候村子里的拆迁行为并不是政府的意思,而是地方上的行为,是没有补偿的。还有些拆迁方为了尽快工,往往会模糊事实,以其他的目的来欺骗村民,自己从中抽取高额的补偿费用,因此,我么一定要搞清楚拆迁项目的性质和实际用途,虽然之后我们可以通过起诉的方式来取得属于自己的补偿,但是其中要花费大量的人力和物力,给自己增添麻烦。
四、查看各种证件,保证手续齐全
现在农村宅基地或者房屋都有相关手续,有的农民可能没有,不过在村委都有一个大本,现在土地确权的原因其实就是很明确,就是为了减少纠纷,让农民的财产更明确,提前整理好自己的手续证件以免丢失,在拆迁之前,有关部门对你手续证件审核,如果丢失了这个时候再想补办再去申请可能有难度,农民盖个房子不容易,如果没有相关手续一旦拆迁自己可能就会吃亏。
五、房屋评估,报告不符实际要求重评
房物进行面积测量和价值评估时,一定要在旁边看着,问清楚评估的单价,自己再算一算,有些评估人员为了从中抽取差价,会利用农民不了解相关信息的情况,故意少算一部分面积,比如说,把院子的面积不算入房屋的面积内,缩减房屋内过道的面积等等。不要小看这一部分的面积,如果把这些面积都加起来,最后折算成房屋或者金额的话,可是一笔不小的费用。因此,在测量和价值评估的时候,一定要时刻注意,对于装修、房屋附属物等东西的估价不准确时,可以要求重新估价。
六、不能获得拆迁补偿的情形
1、私自在耕地建造的房屋
在无特殊情况的前提下,农村房屋都应建在宅基地上,在耕地上是不允许建造房屋的,这种情况进行拆除是不会有补偿的。
2、被认定为违法建筑的房屋
农村中的违章建筑还是很多的,主要原因就是农村内的走访调查比较少,不能有效地筛选出违章建筑,对于违章建筑,在拆迁时是没有拆迁补偿金的。
3、房屋所有权人已去世的房屋
农村土地归村集体所有,但是宅基地上所建的房屋的所有权是建房主所有,如果房屋所有权人去世,宅基地就会被村集体收回,如果去世者的亲属没有办理继承手续和转包手续,房屋拆迁时是没有补偿的。
4、长期闲置的房屋
农村的房屋被闲置下来,若是该栋长期被闲置的房屋,其闲置时间超过两年,或者是房屋已经发生倒塌,在面临拆迁时,也将没有拆迁补偿金发放。
5、用欺骗的手段获得建房批准的房屋
如果被拆迁的房屋是通过诈骗的手段获得的,或者通过诈骗的手段进行的扩建和房屋改造,这意味着该房屋的获取行为是不合法的,在拆迁时当然就不会有补偿。
6、违反建房规划许可证的规定建设的房屋
现在在农村建房,需要向相关部门进行审批,并且办理建房许可证,其中建房许可证上会有一定的建房要求,如果建房时,没有按照规定的要求进行建造,或者为房屋进行扩建,那么扩建和不按要求建造的部分是不会得到补偿的。
7、超过两年的临时建筑
部分人在建房初期,可能因无法居住而暂时申请了一个临时性的建筑,对于这种临时性建筑而言,若是时间已超两年,在拆迁时是不予补偿的。
农村拆房建房规定
一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的;政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批。二、农村建房有“六不准”:1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数...
征地拆迁要求具备的条件有哪些
一、征地拆迁要求具备的条件有哪些 按照《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》里提出的要求条件。一是保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,二是符合国民经济和社会的发展。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共...
目前的拆迁是先征地还是先拆迁后拆迁
目前拆迁一般情况下是先征地后拆迁,双方也可以通过协商进行处理。征地拆迁的顺序是市、县级人民政府征收主管部门会通过研究制定相关的征收方案,然后进行公告,听证等程序,听取公众的意见。适用范围不同,国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地,城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地,...
农村有拆迁计划,很多人就赶着建房,真的有用吗?
而这张航拍图可能是一年前也可能是几年前的,反正就是你建房子之前的。政府的便宜哪里那么好捡?当然,如果你早知道本地会拆迁,提前办理建房手续,把房子建起来,倒是也可以算钱的。先不说一般人不会早早知道拆迁计划,其实很多地方的拆迁费其实还没有建房成本高的,比如最近几年一直在搞的农村住房...
农村房屋拆迁补偿有哪些补偿方式
3、青苗补助费此项补助标准,同样也是按照被征收前3年的平均产值来计算,具体由地方相关部门评估出标准,但最高可以拿到15万元\/亩。无法获得补偿的4类人1、不符合一户一宅的人现在我国农村实行的是一户一宅的原则,那么关于拆迁也是如此,房屋的补偿也只会补偿一处房屋,多出来的房屋不仅不会拿到钱,...
房屋拆迁评估有哪些流程
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。房屋拆迁评估注意的问题有哪些1、注意估价时点:根据相关股价指导意见的规定,农村房屋拆迁评估为...
农村房屋拆迁都是有哪些方面有补偿
(一)《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算。(二)拆迁安置补偿标准分为三种情况:1.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权...
农村拆迁补偿是怎么回事?有统一规定吗?
3、一、农村房屋征收拆迁该怎么补偿对于最新的土地征收补偿,小编只查到《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地相应的补偿条例,而农村房屋多数是建设在宅基地上的,宅基地是集体土地,与国有土地是不同的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》那国家征收集体土地就没有补偿了?不是,早在2011年3月17日,中央纪委、监察...
乡村振兴开局之年,哪些房屋需要拆迁呢?
小江村没有敢于负责的领导,就不会有小江村的今天。有能做的好领导,人心才能在一起,人心才会转移到泰山。农村这个领导干部肩负着这个历史重任,就要负起历史的责任,真正切实行动,带领农民真正走上适合发展的轨道。如果有富裕不解雇农民的精神,农村的面貌一定会得到真正的改变。不要再混春秋了,五年不...
农村房屋拆迁,拆迁方必须公开哪些文件才算合法
第11条规定,设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容:(三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;第12条对于乡镇一级政府仍有类似的规定,兹不赘述。综上可知,对于这些与土地征收、房屋拆迁密切相关的政府信息,政府是必须依职权主动公开...
杭帜紫金: 房子要拆迁前的五个征兆如下:1. 拆迁之前,当地会进行公示,公示期间可以向相关部门提出疑问,以及举报.如果真的要拆迁了,首先会有一个发布拆迁文件,这是要拆迁的第一个征兆.2. 当地政府会根据需要拆迁的房屋数量,划定一个拆迁范围,并且发布拆迁范围内的公告.3. 接下来,在拆迁范围内,会有一些开发商前来勘察,并且会和业主商谈赔偿条件,如果条件达成一致的话,就会签订一个拆迁意向书.4. 然后是开始拆迁,相关部门会安排工作人员进行拆迁工作.5. 最后是拆迁后的工作,会在规定的期限内进行拆除,并且会给予被拆迁用户一定的补偿.希望以上信息对您有帮助.
米东区13870646745: 征收农村房屋强制拆迁的条件有哪些 ?
杭帜紫金: 征收农村房屋强制拆迁的条件为:1、征地的程序合法;2、已经进行了补偿登记;3、签订了补偿安置合同;4、当事人未在期限内搬迁.《土地管理法实施条例》第二十五...
米东区13870646745: 农村房子拆迁补偿标准是什么? - ?
杭帜紫金: 根据各地政策不同,农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同,有的按照房屋面积来计算,有的按照人口数量来计算,有的按照户头来计算,还有的是面积加人头或者面积加户头的组合,所以,按什么赔偿的问题,主要看拆迁项目制定的具体方案.
米东区13870646745: 农村开发的前兆是什么 - ?
杭帜紫金: 意味着:深度改革的开始,尤其是政治相关的.
米东区13870646745: 村委会要到我家量我家房子的大小,请问下这预示着什么,要拆迁还是怎么回事. - ?
杭帜紫金: 恭喜你!你家已经纳入当地政府拆迁改造的规划范围.这是前期的房屋调查工作,等到具体实施拆迁会有很长一段时间,需要看当地政府的招商引资落实情况.
米东区13870646745: 农村的房子拆迁有三种补偿方式,分别有哪些 ?
杭帜紫金: 1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1.如果是城市的,城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;
米东区13870646745: 房屋拆迁时应该注意什么 ?
杭帜紫金: 对农村房屋进行拆迁时,被拆迁要注意的事项包括拆迁补偿的项目、了解征收补偿方案、对房屋价格要有准确的认识、不要随意签订补偿协议、有纠纷的可委托律师处理等...
米东区13870646745: 农村房屋强制拆迁的程序有哪些 - ?
杭帜紫金: 被征收人在规定的签约期没有签约的,强制拆迁程序即会启动,但是,启动强制程序并不等于房屋立即会被强拆,这中间还有一个漫长的过程,大致会经历以下程序:第一步,制定具体补偿安置方案并要求被征收人在一定期限内答复.在此期间...
米东区13870646745: 农村征地房屋拆迁会有哪些补偿 ?
杭帜紫金: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.