买的期房即将交房，如何有效验房？麻烦有经验的人进来分享！

期房交房时应该注意什么啊~

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

收房验房工作是拿到房子后要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要检查到，因此就需要业主有足够的耐心和细心去发现其中的问题，要知道的是，不同区域的验收检查是不一样的，那么到底收房验房要注意哪些问题呢？下面就针对这个问题详细为大家介绍一下。收房验房时墙顶面要注意什么：1、墙面裂纹、空鼓情况检查收房验房时一定不能忽略对墙面裂缝和空鼓情况的检查，墙面的裂缝通过眼睛看就能发现，而空鼓需要借助检测锤检查。2、墙面垂直度、平整度检查墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜问题。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。3、墙面是否方正收房验房时要注意看下墙面是否方正，两个相邻的墙面应该呈90°角，测量的时候可以借助于角尺，另外要看下两个相对的墙面是否平行，这是检查墙面是否方正的有效方法。4、阴阳角是否顺直墙面的阴阳角（墙角外阳里阴）验收时需要仔细检查一下，看是否顺直5、是否有水迹或结雾现象要特别注意查看一下卫生间的墙面，看是否有水迹以及结雾的情况，如果出现这种情况的话，可能是因为防水没有做好，另外就是要看下楼上的防水是否做好，要避免出现漏水的情况。收房验房时客餐厅要注意什么：1、检查墙顶地面是否有空鼓、开裂、起沙、露筋、吐锈、渗水等问题。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差，一般是2厘米以内；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差，一般范围在5毫米以内。3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。4、要注意检查一下外墙的保温情况，另外要看下是否有渗水情况存在。收房验房时阳台、露台要注意什么：在收房验房时检查阳台和露台的时候要确保护栏高度达到规范要求，一般7楼以下的要求是1.05米，7楼以上的话是1.1米；要注意检查一下地面情况，看是否有空鼓、开裂、渗水等情况；如果露台有烟囱的话，要注意看下其高度是否高过室内门窗的上延；最后要检查一下是否与隔壁或者公共通道有易于攀爬、翻越的设施，要杜绝这类安全隐患问题。

盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下期房验房程有哪些，都要注意些什么，你可以参考以下的看看。 期房验房验收主要注意方面 1 开发商房屋交付 开发商在工程竣工后，就是向买房者交付房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者，在此只需要关注的是，看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房，是否违约交房的问题。如果开发商违约，则追究其违约责任，如果没有，则履行自己的验收义务。 2买房者验收房屋 验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）5 楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证(由住宅发展局统一印制）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 以上关于期房验房相关知识就介绍到这，流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下期房验房程有哪些，都要注意些什么，可以参考以下的看看。
期房验房验收主要注意方面
1、开发商房屋交付
开发商在工程竣工后，就是向买房者交付房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者，在此只需要关注的是，看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房，是否违约交房的问题。如果开发商违约，则追究其违约责任，如果没有，则履行自己的验收义务。
2买房者验收房屋
验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）
5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证（由住宅发展局统一印制）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）以上关于期房验房相关知识就介绍到这，流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

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北票市15817321195： 买的期房即将交房,如何有效验房?麻烦有经验的人进来分享! - ？
仰亚头孢： 盼星星盼月亮,很多业主对期房验房就那么盼着,但是毛坯房收房是个很关键的一步,期房验房关系以后生活的质量问题.所以,请大家要重视这一流程.不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己承担了,所以这一步千万不能...

北票市15817321195： 家里买的房子快交房了,应该怎样来验收房子呢?？
仰亚头孢： 验房要从各个方面全部认真检查一遍,不光看下表面,还要看内部,如果你没有专业的工具,如果你没有专业的知识,是个大外行,那基本上看不出什么毛病,最好请专业的验房师帮你验房,虽说花了一点钱,但是也是值得的,毕竞验房师的费用相对于一套房子的花费来说,几乎可以说是微呼其微的.

北票市15817321195： 如何验房接房经典攻略 - ？
仰亚头孢： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...

北票市15817321195： 新房交钥匙时如何验房? - ？
仰亚头孢： 收房验房九步走 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿...

北票市15817321195： 马上要交房了,新房交钥匙验收流程是什么? - ？
仰亚头孢： 1、查收收房通知书.开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房.主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料.2、准备收房材料.按照《收房通知书》约定带全材料准备收房,一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等.3、查阅开发商验收证明.检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核.开发商证明主要指“三书一表一证”等证件,以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法,以及住宅建设质量通过了各个部门验收.4、实地验房.收房最核心的环节主要检验房屋各方面的质量.包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等.5、缴纳费用,签署协议.交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用.签署办理各项入住协议和手续.

北票市15817321195： 验房需要验收哪些方面,马上交房的伙伴可以 - ？
仰亚头孢： 1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓; 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况; 4:水电路畅通情况和能否正常使用; 5:验收下水情况; 6::验收地面下水情况; 7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符.

北票市15817321195： 购房者收房时怎样验房,房屋交付后出现质量问题怎么办 - ？
仰亚头孢： 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查.主要包括以下几大部分:1、检查房屋的面积.房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查.2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄...

北票市15817321195： 要交房了,谁有新房收房验房的经验和常识?给我普及一些呗! - ？
仰亚头孢： 一、审查有关证件 作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件.如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房....

北票市15817321195： 请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢?怎么验房呢? - ？
仰亚头孢： 毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题.所以,请大家要重视这一流程.不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注...

北票市15817321195： 新房如何收房验房,有谁比较有经验的可以介绍一下吗? - ？
仰亚头孢： 你好,现在房子的质量是越来越不好,经常都会听到一些业主为权的事,所以现在很多在收房时都会请一些比较有专业的的人去验收这房子合格不,一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房.因为那两天同时来收...