宅基地可以转让给本村村民么

~ 宅基地转让黑本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。

一、宅基地转让给本村人合法吗?
      农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件:
      1、经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员，一般需要公示)同意;
      2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员(可以简单理解为同一个村子的人);
      3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地;
      4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意:转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。
二、宅基地转让给外村人是不是合法的?
      按照国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。宅基地使用权的取得、行使和转让，要
      符合土地管理法等法律和国家有关规定。
      《土地管理法》第 62 条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体
      所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”
      根据《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
      农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
      国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 规定:“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土
      地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;
      国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定:原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资 者使用，
      并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法 行为之一。
      宅基地转让给外村人是不合法的，宅基地进行转让需要符合一定的条件才能进行转让，除了是本村人之外还有其他的条件，宅基地如果转让给外村的人不能过户，所以不能转让给外村人。

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临翔区18292721162： 宅基地可以买卖吗农村 ？
阳待葡萄： 可以的.但必须具备以下条件:1、已经得到本村的村民委员会同意,并最后取得乡级政府的批准;2、转让人和受让人都是同一个村的村民;3、受让人确实没有宅基地,申请符合宅基地规定的条件;4、宅基地使用权必须与房屋一起转让,不能只转让一种.5、必须明确表示一户一宅的,不再申请宅基地,而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障,如果和亲戚一起合户居住的,符合以上条件的,认定房屋买卖具有法律效力.

临翔区18292721162： 宅基地可以转让吗 - ？
阳待葡萄： 可以转让但是要符合条件的. 第一,要符合一户一宅原则.大多数一户多宅都是不合法的,但是也有少部分一户多宅,其实是符合规定的,这些合法的一户多宅的,也不会被国家收回.如果转让人不想要那么多宅基地,是可以转让出去的,但是受让人必须是没有宅基地的,都否则就会破坏一户一宅原则.所以,如果你要转让的对象已经拥有了宅基地,就不允许再转让给他了. 第二,仅限村集体内部成员进行转让.有些村子里的人,由于不是本村集体的成员,所以在本村没有宅基地,虽然这个符合一户一宅原则,但是也是不支持转让的.因为他不是本村集体的成员,所以不能拥有本村的宅基地.

临翔区18292721162： 农村房子可以转让吗? ？
阳待葡萄： 一、农村房屋转让合法吗可以买卖吗?对于农村有关的土地以及房屋的转让来说,有些农民由于法律是意识比较薄弱,不能够了解在转让相关的规定,那么农村的房屋转让...

临翔区18292721162： 农村宅基地可以转让吗? - ？
阳待葡萄： 可以!但要转让给本村有户口人员,并要经村委会同意,上报镇土地管理部门核查核实后,经上级国土部门和县政府批准后方可合法转让!而且,转让人要明确表示不再申请宅基地,且要有所转让宅基地的合法使用权!

临翔区18292721162： 农村宅基地买卖合法吗 - ？
阳待葡萄： 按照法律规定农村宅基地买卖不合法,但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖. 农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件: 一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件.

临翔区18292721162： 农村宅基地使用权可以转让吗 - ？
阳待葡萄： 土地使用权可以依法转让.但农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准.国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.

临翔区18292721162： 农村宅基地使用权可否转让？
阳待葡萄：农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.

临翔区18292721162： 农村宅基地是可以买卖的吗 - ？
阳待葡萄： 1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同.农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护,因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失. 2、另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地.

临翔区18292721162： 村长能把集体宅基地卖给本村村民吗 - ？
阳待葡萄： 农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民.宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地.宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:第一,转让行为应征的本集体经济组织同意;第二,受让人为同一集体经济组织内部成员;第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基使用权消灭.譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的,宅基地使用权自然消灭.《物权法》第154条规定,对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地.这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况.

临翔区18292721162： 本村村民可否买卖房基地?？
阳待葡萄： 供参考:理论上说,本村村民如果因儿子到结婚年龄等原因确需宅基用地有权向村集体申请,是无偿的.但我国法律并没有禁止村民间买卖.根据现行法律法规,如果宅基...