房屋不动产证是我母亲的名字，想变更为我的名字怎么办？

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前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。

当然，买卖及赠与可以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户。

财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，直系亲属之间的继承或赠与，不需要缴纳个人所得税。对于买卖方式来说，只有满五年才免交个人所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅以买卖的形式过户，但是中间会出现费用：

　　根据房屋的实际情况，会产生契税，个税，增值税等

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用：

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费；

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税；

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

房屋不动产证是母亲的名字，要变更成我自己的名字，这个怎么操作比较好呢？

前天一位网友也咨询我这个问题，他的房子是父亲的名字，父亲现在快80岁了，怎么来变更产权，少花钱并且方便。

本问题有些问题没有说清楚，产权是你母亲的名字，你母亲是否健在？如果健在，这里怎么操作，谈谈我的观点：

如果你的母亲还健在，那有两种方式可以处理

一般来说，自己目前的产权变更为自己的名下，有两种方式，产权直接过户和继承方式过户。

❶、产权过户

这和大多数买卖二手房的产权过户是一样的，买方就是你，交纳契税；卖方就是你母亲，交纳个人所得税和增值税。这个人所得税和增值税在某种条件下，是可以减免的，具体你在产权交易的时候，产权中心的地税窗口就会告诉你，应该交纳多少的个人所得税和增值税。

❷、继承遗产

现在你可以不理会这套房，等到母亲百年之后，直接继承母亲的遗产也可以产权过户。具体的步骤是：

母亲百年后在派出所开具死亡证明后，到公证处做遗产继承公证，把公证处的公证书带上，产权证带上，你的户口本、身份证、婚姻证明带上，到产权交易中心办理产权过户。

两者的产权过户的优劣

产权过户和继承各有优势，具体的优劣可以做一个比较。

❶、产权过户的优势就是过户手续比较简单，缺点是要交各项费用，包括契税，个人所得税和增值税等。

❷、继承遗产过户在公证的时候，公证处要交纳不菲的公证费，这公证费和直接的产权过户费用相差不是很大。

缺点就是继承的手续比较复杂，如果你母亲的遗产有不止你一人是合法的继承人，那有可能在继承问题和继承份额上就会出现分歧，那这种情况下，就不能公证继承，这要走法院诉讼继承，法院开庭审理后出具裁决书后，再到产权登记中心办理产权过户。

这种继承过户，可能会有其他问题产生，因此，为了比必要的麻烦，我个人的观点是你母亲健在的时候，直接产权过户比较方便。

如果你母亲已经离世，那就看法定继承人有几个，法定继承没有分歧，就直接到公证处办理公证后到房产登记中心办理产权过户。

如果生前有遗嘱，那就按照遗嘱上面来继承，继承的方式还是公证继承，然后再在产权登记中心过户。

从上面几点分析来看，

在产权转移这件事情上，最好的办法是产权过户，如果当事人已经离世了，那就只有继承这个方法产权变更了。

要把母亲的房产变更为自己的产权，有两种方式变更，一种方式是产权过户，这种方式比较简单和快捷。

一种方式是继承，继承的手续比较复杂，并且法定继承人发生分歧或者继承份额有分歧，那在继承上面，就更加复杂了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

根据国家政策父母名字可以免费过户给自己直系子女！

到房产交易市场做一个直系亲属变更！

原来也可以直接去房产交易市场直接过户，但是会有费用，现在国家政策免除直接亲属之间过户费用！所以，想父母房子直接过户子女的直接上房产交易市场大厅，做直系亲属更名就行！

其他回答都太啰嗦，什么1.2.3.的，带好个人证件，直接去！

父母房子过户给子女有新政策：

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

要看房产证是否过五年 如果过了五年了就走买卖 正常过户就可以了

如果不到五年就要交个人所得税和营业税 这两个税还挺高呢

可以走赠予 赠予前先做个赠予公正 然后再过户 这针对于房产证不过五年可以省一部分税

不光是交给房管局的还有交给国家的契税。

可以让你妈妈将她的份额赠与给你或者通过买卖的方式转让给你，上述方式都可以实现你的目的。

也可以让你母亲写一份赠于给你的说明，拿到公证处去公证，然后到房交所去过户就可以啦，但得交税。

有两种方法:

一、赠予:需要先到公证处办理赠予公正，带房地产登记申请书原件，当事人身份证原件和复印件，委托书，房地产全证原件，房屋平面图，地籍图，契税凭证原件，赠予公正书或赠予合同原件到所属的区房产交易中心办理。

二、买卖:一次性付款先交定金，然后双方去房管局去办理过户，同时买方将剩余屋款打在银行进行监管，最后过户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

赠予后期房子出售要多交20%的费用，买卖后期比较省事点。

你母亲的房产想要转让给你，有3种方法可以选择。 一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。

1、赠与过户

直系亲属间赠与过户免增值税和个人所得税，需要交契税，契税为3%。部分城市赠与过户还需赠与公证书，公证书也是需要费用的。

2、买卖过户

买卖过户产生契税、个税和增值税。不过房屋只要满了两年，就可免增值税，只需交1%-3%的契税和1%的个税。如果房屋满了五年，且是父母的唯一房产，可免增值税和个税，只需交1%-3%的契税。如果你名下无房，那么契税为1%或1.5%，加上1%的契税，为2%或2.5%。

3、继承过户

继承过户可能不太适合你这种情况，因为需要等到产权人过世才能办理继承过户。继承过户免交所有税费，不过部分城市需要用到继承公证书，需要一定的费用。

这里我建议你用买卖过户，首先税费不高，并且不用考虑未来出售的问题。继承和赠与所得的房屋，如果不是你家庭满五唯一的房屋，以后转手时，需要交20%的差额个税 ，这个费用很高，很不划算，所以还是买卖过户更好一些。

有三种方法:

一、赠予:需要先到公证处办理赠予公证，带房地产登记申请书原件，当事人身份证原件和复印件，委托书，房地产全证原件，房屋平面图，地籍图，契税凭证原件，赠予公证书到所属地区房产交易中心办理。

二、买卖:双方去房管局办理过户，买方将房款打在银行进行监管，过户7个工作日后买方到房管局取新房本（自己的名字），银行把房款转给卖方。

注：

赠予后期房子出售要多交20%的个人所得税，买卖的话后期比较省事点。

父母房子过户给子女有新政策：

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

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珠海市15155249354： 想要变更房产证的名字从母亲那变更到我名上,应该怎么办最简单费用最低?望各位多多帮忙啊···· - ？
智贝天麻： 这个问题其实很简单,只要产权所有人同意把房屋产权给你.那么就可以到当地房交所去办理相关手续.有2种方式: 第一:去房交所签订买卖合同(只是一个形式,并不是叫你给你妈妈买房子的钱.)所产生的费用如下: 1:个税:房屋建筑...

珠海市15155249354： 你好我的房子房产证写的我妈名字,现在想过户到我名下需要什么手续及费用 - ？
智贝天麻： 具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户.建议采用买卖过户,...

珠海市15155249354： 我父母在世,但是房子写的是我母亲的名字,我想改成我的名字,父母也同意了,该怎么改? - ？
智贝天麻： 父母在世时,在父母双方都同意的情况下,可到当地房地局办理房屋转让手续,先签署房屋转让合同,并需填写另外一些表格,房屋评估价格是市场价,转让费用一定是按照一般的买卖转让缴的,你说房价很便宜也没用,不会让你少缴一分钱的.(另外加一句,如果父母先后去世,房子又没过户到你名下,假设只有你一人有继承权,那就拿死亡证明及所有一切能证明你是唯一继承人的证明去公证处办理遗产继承的公证,暂时你不用缴什么费用,但当你要交易此房产时,要缴纳2倍的费用,更不划算.)

珠海市15155249354： 房产证上原先是爸妈的名字现在想改成自己的怎么办 - ？
智贝天麻： 房产证上原先是爸妈的名字,想改成自己的怎么办;如果你爸妈还健在,就需要爸妈写一份房产赠与书...然后到公证处去公证,经公证后,就可以带上赠与书、公证书、房产证,一同到房产交易中心去办理过户.在需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.

珠海市15155249354： 房产证 母女关系 改名如何办理 - ？
智贝天麻： 1.如果你母亲在世时房产没有过户给你,百年后就算遗产了,遗产税较贵.建议使用赠与方式或者转户方式,以免以后多费用.2.房产证、若赠与的话,需要赠与书面说明书、还要公证,另需双方身份证3.个人所知,没有其他途径.仅供参考

珠海市15155249354： 我自己买的房子,但是房产证是写的父母的名字,现在想过户给自己,那需要什么手续?？
智贝天麻： 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可.2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳.(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳.(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元.

珠海市15155249354： 我的房产证上是我妈妈的名字,我妈妈去世了,我想把他改成我的,都需要什么手续 - ？
智贝天麻： 有兄弟姐妹没有,如果有,得几个兄弟姐妹平分,他们签字填放弃就归你.如果没有,就拿妈妈的死亡证明到房管局直接过户,就交80块钱房本钱就行.不用找律师.

珠海市15155249354： 母亲有套房子,房产证名字也是她的,如今想过户给我,请问要哪些手续?费用多少?怎样办理便宜些? - ？
智贝天麻： 现在能更名就更名吧 你和你母亲去更名就可以了 需要手续 你母亲:身份证 户口本 房产证 契税证 离婚证明 未再婚证明 你就带着身份正就可以了 如果将来母亲不在了 你再更名就麻烦了 是有你母亲继承权的所有人都有份 所有人都得到场 麻烦 而且不一定就是你的 得其他人都放弃才可以 现在更名花不了多少钱的 也就是几千块钱吧 建议 能早点就早点

珠海市15155249354： 原房产证产权是我的我妈共有人现在想改成我和老婆名字怎么改 - ？
智贝天麻： 有必要改吗?你现在的房屋是你和你妈的名字, 如果你妈将她的份额赠与给你,到房管部门将产权证上的名字改成你个人的名字都是要交税的,如果改成你和老婆的名字那应该也是要交税的了,如果从居住的角度上讲改与不改应该是没有区别的,当然如果要出卖那是可以改的,其实改名字就是到不动产登记中申请不早不晚更改就可以了,只要手续齐全那就可以更改的.

珠海市15155249354： 房产证上是母亲和我的名字,现在母亲想把产权人变成我一个人 - ？
智贝天麻： 父母房产证有你的名字,很简单,如果没有约定份额,直接约定一下1%,把1%买来就就OK了.缴税又少,也不影响将来出售 赠与的话受限制比较多.不建议.