民间房屋抵押如何办理?

~ 民间房产抵押手续怎么办
在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房

屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生

效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；

(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押登记申请书；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交

《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

(8)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起

15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：

(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他

项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；

(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产

在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
民间贷款的房屋抵押是怎样的流程? 麻烦吗？
流程 看房产证，实地看房子 到房管局调资料 到公证处公证 放款，押所有个人证件。

为了安全起见，建议你还是去银行申请房产抵押贷款吧，也可以去民间的金融机构申请房产典当融资。但是千万不要去什么高利贷地下钱庄，那么还款压力非常大。
民间个人之间贷款房屋抵押流程怎样
一、准备签约阶段：

1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。

二、签约阶段

1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

三、具体的流程：

1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）

2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）

3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...）

4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明）

5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅）

需要的资料：

1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证

2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）

3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）
民间借贷中如何办理房产抵押登记
在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
民间借贷房产抵押需要什么手续
你好！你需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
民间房产抵押问题
因为你奶奶是房产权人已经签名了，那房子已经办理抵押登记了，所以那个人的主张向法院收房子的主张基本可以得到支持，但我不知道你的高利息具体是指多少，因为按法律规定，高利息不能超过同期银行利息的4倍，如果超过，你可以主张4倍利息，这样不知道你们有无能力偿还呢。
民间借贷用房产抵押如何办?
最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批覆》中规定：“公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认为无效：一、企业以借贷名义非法向职工集资的；二、企业以借贷名义非法向社会集资的；三、企业以借贷名义向社会公众发放贷款的；四、有其他违反法律、行政法规的行为的。”同时，最高人民法院在《关于人民法院审理借款案件的若干意见》中还规定：“民间借贷的利率可以适用高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍；4倍之内的利息，依法受法律保护，超出部分则不受法律保护。”

公司由于公司流动资金比较紧张，银行不给贷款，如与个人签订借款合同，借款合同有效，但利息超过银行同期贷款利率的4倍的部分不受保护取得借款时：

借：银行存款 借款数额

贷：其他应付款 借款数额

对于利息，应该视借款用途确定是作为财务费用处理还是资本化，一般流动资金借款利息是作为财务费用处理的。利息入账须提供发票，发票可由出借人向税务局申请代开。

关于企业向个人借款利息的税前扣除规定

《中华人民共和国企业所得税暂行条例规定》第6条规哗，“纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。”贵公司向个人借款的利息如果按银行同期贷款利息支付的，可以全额在税前扣除，如果高于银行同期贷款利率的，应该进行纳税调整。

这样回答应该没问题了吧.
民间借贷要房屋抵押要怎么办
办理房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、去银行指定机构评估房产；

4、面前银行；

5、银行报卷和审批；

6、审批通过下批贷函；

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8、分行约额度；

9、银行放款；

10、银行贷后审查；

11、借款人偿还本息。
民间个人之间借贷房屋抵押是否需要到房产局登记呢？
可以到建委出他项权利证
民间借贷时怎样用房产做抵押
把抵押信息写进去，且一定要去房管局做房屋抵押登记，否则无效

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龙海市19424954098： 民间房产抵押手续该怎么办理 ？
赞良复方： 个人之间借款用房屋作抵押,办理房产登记手续的方法如下:向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书(四)抵押合同(五)主债权合同(六)其他登记机关认为必要的材料.2.住宅登记费:80元套(件)非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2,登记费550元件.

龙海市19424954098： 民间借贷如何办理房产抵押登记手续 ？
赞良复方： 1、借款人、贷款人和抵押人要签订借款合同和抵押合同;2、带好所需证件去房产登记中心办理抵押登记;3、去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证;4、拿到公证书;5、放款.6、 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同.抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)担保的范围.抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正.

龙海市19424954098： 民法典中民间借贷房产如何抵押 ？
赞良复方： 1、民间借贷抵押房屋的,抵押人和债权人要签订抵押合同,办理抵押登记后,抵押权就设立.2、《中华人民共和国民法典》第四百条?【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同.抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围.第四百零二条?【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立.

龙海市19424954098： 民间房产抵押贷款手续如何办理 ？
赞良复方： 办理个人房屋抵押贷款的流程:1、贷款申请.2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件,就准备相应的资料.3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估.4、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件,在文件上签字、盖手印,并由公证人员对其进行公证.

龙海市19424954098： 房产抵押民间借贷流程是什么 ？
赞良复方： 1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度)2. 抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证.3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核.4.房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证.5.抵押权人看到他项权证后放款.6、还款.7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押.

龙海市19424954098： 民间该怎么抵押房产 ？
赞良复方： 如果是是担保公司可以接受,如果是银行则必须要有房产证原件.没有房产证,是不可以办理抵押登记的.所以,无法直接找银行做抵押贷款.但是,担保公司接受无证房产抵押.这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款发票原件质押于担保公司.然后,担保公司为你向银行进行担保贷款.相应的,担保公司会收取1.53的担保费.

龙海市19424954098： 民间房产抵押该怎么登记 ？
赞良复方： 使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立.为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期...

龙海市19424954098： 杭州想用房子抵押申请贷款怎么弄? - ？
赞良复方： 一般小的商业银行比较好批复不过利息会高一点搜融丰源他们与银行合作贷款成功高大银行审批比较严但是利息比小银行低一点 流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售...

龙海市19424954098： 杭州房产抵押取消手续在哪办理 - ？
赞良复方： 在房产登记所在地的房管局办理. 通常银行抵押的话,由抵押的银行负责递交的资料及办理,不用业主自己去房管局办理的.

龙海市19424954098： 宁波房子抵押贷款民间办理利息是多少呢? ？
赞良复方： 房产抵押贷款的利息都不高,看你是要短期周转,还是操作房产证抵押,利息3厘起