房子113平，套内面积88平，公摊算大吗？

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房子建筑面积113平，套内实际面积88平，那么公摊的面积为：113-88=25平，公摊比例为：25平/113=22.12%，这个公摊比例在目前的市场上属于一个常见的水准。

PS：有人没买过房，可能不知道公摊面积是什么？简单的来说，公摊面积就是除了小区业务居住的房内之外的所有建筑面积，这些本该开发商承担的（毕竟卖房本身就要配套这些），但现在都推给了业主，这就是公摊面积。

公摊面积的比例

公摊面积大小取决于小区的电梯配置、公共绿化面积、游乐设施、活动设施等等，一般而言层数越高的建筑，公摊面积会越高，这是因为电梯的配置数量会增加。目前别墅的公摊比例在0%-5%，低层洋房的公摊比例在7%-13%，带电梯的小高层（一般指20层以下）公摊系列15%-20%，高层住宅（20层以上）公摊比例在20-25%。

当然上述是常规配置比例，如果你是一梯一户的那种高档小区，公摊的比例还会更高，如下图所示，建筑面积122.05平，实用面积89平，套内建筑面积33.05平，公摊的比例为：33.05/122.05=27.1%，远远高于你的22.12%这个比例。

总结

公摊面积其实就是用来坑害业主的，商业巨鳄李嘉诚在香港发明创造了公摊面积，内地的开发商引进并进行了推广（目前全世界只有中国有公摊面积这个说法），那这些开发商为什么这么热衷于公摊面积呢？因为背后涉及的都是利益。

公摊的具体面积，只有开发商有，业主实际根本无从测量到整个小区的实际公摊面积，举个例子，你本来应该公摊的面积为20平，开发商给你说是21平，多一平方米也无人可知，假设一个小区2000户人，就多出了2000平，一平2万元，就多了4000万的房款，如果开发商一年有50个盘在交付就是多了20亿元的收入，试问哪个开发商不动心？

主要还是看你相中的房子是多少层的，几梯几户，鉴于你说的这种情况，可以对比一下附近同层高，同梯户比的房子的公摊是多少对比一下，如果公摊过大则需要重新考虑一下了，因为公摊面积虽然咱们得不到，但是还是需要咱们的血汗钱花钱购买的。

我认为公摊不算大。因为23%左右的公摊，其实这样的公摊面积并不大。

算很大了，一般情况下，10%就已经算很高的比例了。

这样的公摊并不算很大，一般来说高层电梯房的使用面积基本上都是这个样子，公摊面积不超过25%都是可以的。

不算大，因为这样公摊面积是25平，在国内的市场上基本上都是这样的水准。

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吴中区15130276639： 高层住宅面积113平米公摊完还有多少 - ？
永解复方： 去掉公摊面积,大约室内面积还有90平方左右.具体到各类房型,相差还是比较大的.

吴中区15130276639： 刚买了小高层88平米的房子,套内建筑面积是63.7,请问公摊率是多少啊 - ？
永解复方： 公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率,计算方法如下:产权面积是88平米,套内面积是63.7平米,公摊面积就是88-63.7=24.3,那么公摊面积就是24.3平米,公摊率就是24.3/88=27.6%,公摊率就是27.6%.

吴中区15130276639： 我的合同面积是88平方,公摊是百分之二十五,那么我的套内建筑面积应 - ？
永解复方： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.

吴中区15130276639： 建筑面积113实际面积84公摊大么?怎么算的? - ？
永解复方： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 你的“实际面积84”大概是“套内建筑面积”吧,84/113=74.33%,得房率有点小;一般多层得房率85-90%,高层80%左右.

吴中区15130276639： 我公摊面积多不多? - ？
永解复方： 1、房子的实用率=套内面积/(套内面积+公摊面积),专业成为实用率,俗称得房率. 2、按照你给你的数据,你房子的实用率为:75.43%=86/(86+28).如果你的房子属于12层以上的高层,这个实用率还是可以说的过去,不过还是有点偏低;如果你的房子属于11层以内的小高层,或者6层以下的多层,这个实用率就是非常低的了. 3、实用率的高低一方面由建筑形式决定,也由设计的合理性决定,设计的不合理,公摊面积大,实用率就低. 4、按照建筑面积计算规范,低于2.2米的不计算建筑面积,不计算建筑面积的,开发商就无法办理出产权,因此虽然你有个多功能厅可以实际应用,不写入产权也正常,因此这个部分不能分摊公用面积.总而言之你的实用率偏低了.

吴中区15130276639： 套内建筑面积90平米 公摊率20%求公摊面积 公摊系数?和计算方式! - ？
永解复方： 建筑面积 = 套内面积 + 公摊 112.5=90+22.5公摊系数=公摊面积/套内建筑面积 0.25=22.5/90

吴中区15130276639： 建筑面积113平方米套内面积76平方米公摊面积有多大 - ？
永解复方： 113-76=37平方米 37/113=67.26%得房率不高

吴中区15130276639： 请问下我买房子建筑面积是122㎡,套内面积是70㎡,这样的公摊是不是很大,另外我的公摊率如何计算出 - ？
永解复方： 是这样的,你所说的套内面积指的是使用面积,即地毯面积.但地产售楼所说的公摊并不包含室内隔墙和你所买房子的外墙墙体的一半面积.所以,单凭你提供的这两个数字无法计算出准确的公摊率.但是可以大致估算出你的房子的公摊率比较高,不太合算.(假定你的室内隔墙和外墙一半共占了15㎡(已经很多了哦),则套内建筑面积=70+15=85,公摊率=1-85÷122=30%.一般高层公摊也能做到仅仅20%左右的) —— 一个业内人士

吴中区15130276639： 我家房产证上面的实际面积是113,那么公摊面积应该是多少 - ？
永解复方： 你好, 你产权证面积是113,不知道你家是带电梯的吗?不带电梯,使用面积比你产权证上面大一些,谢谢.

吴中区15130276639： 我买了一套电梯房子面积88平公摊面积17平合理吗 - ？
永解复方： 只要不超过20%都是比较合理的,超过25%的话,就是建筑设计上面有问题或者是奢侈的住宅.