拆迁停产停业补偿规定

拆迁停产停业补偿规定~

【法律分析】拆迁停产停业补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【法律分析】
拆迁停产停业补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

---

惠水县19386255690： 政府拆迁商户停业的怎么补偿 ？
种晴复脉： 政府拆迁商户停业的、应当根据商户被拆迁前的效益、停产停业期限等因素补偿,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人支付,一并补偿商户价值损失、搬迁的损失与临时...

惠水县19386255690： 企业拆迁停产停业损失怎么补 ？
种晴复脉： 企业拆迁停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素补偿,补偿其因拆迁停止生产经营的时间部分,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人予以支付....

惠水县19386255690： 由于拆迁造成的停产停业的计算和赔偿的规定 - ？
种晴复脉： 要看具体的情况,一般的为房余值,地余年;停产停业一般是协商,或按实际损失起诉,并未有相应的规定.

惠水县19386255690： 房屋拆迁引起停产、停业损失能否赔偿 - ？
种晴复脉： 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿. 停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失.现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿.各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定,大致有以下五种计算方法:(1)、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算.(2)、按房屋面积计算(3)、根据经营收入、利润等指标确定.(4)、按照营业年限计算(5)、由评估机构进行评估.(6)、据实补偿,协商确定

惠水县19386255690： 对拆迁非住宅造成停产、停业的,拆迁人应当如何补偿? - ？
种晴复脉： 拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失,选择产权调换安置方式时,拆迁人应当从其完成搬迁之日起到被安置后的4个月内的实际年限每年按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3.0%(办公等其他用房)的标准进行补偿;拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的期限未向被拆迁人提供安置用房的,应当自逾期之日起按照上述标准的二倍向被拆迁人支付因延期使用安置用房造成的停产、停业损失.选择货币补偿方式时,被拆迁人的停产、停业损失,按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3%(办公、工业等其他用房)给予一次性补偿.

惠水县19386255690： 对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿 - ？
种晴复脉： 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿.在处理此类问题时,应注意把握以下几点: 1、对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时,由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所,在此期间,被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中,由于停产、停业,会有一定的经济损失.该损失完全是由拆迁而引起的,因而拆迁人理应对此进行补偿. 2、非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形,由于作价补偿属于一次性了结,因拆迁造成的各种损失,在货币补偿前就进行了评估,因而没有必要再对停产、停业的损失进行补偿. 3、补偿的标准由各地具体规定,在实际操作中可以委托相关评估机构进行评估,作为补偿的依据.具体各地的补偿标准不一样的.

惠水县19386255690： 关于工厂拆迁的补偿标准是什么? ？
种晴复脉： 一、关于工厂拆迁的补偿标准是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿.在上海市政府...

惠水县19386255690： 企业停产后遇到拆迁的损失计算方式是什么 - ？
种晴复脉： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失.同时...

惠水县19386255690： 企业拆迁过程中停产停业损失的计算方法有哪些? ？
种晴复脉： 停产停业损失,是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失,《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产停业...

惠水县19386255690： 企业拆迁补偿规定有哪些? - ？
种晴复脉： 企业拆迁赔偿项目主要有:一是房产价值赔偿.房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本...