澳洲卖房注意哪些细节
第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
大多数买家在购买房产的时候最关心的问题往往是房屋面积，房屋价格，房屋户型等等，可是这样就会忽略很多细节。然而这个问题不管是在国内购房还是国外购房，都一样会时常发生。那么，小编今天就为大家讲讲在澳洲买房时应该注意哪些细节？
1.停车场所
停放汽车的场所非常值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍，所以购房者根据自己的经济能力和实际需求，选择有着适合自己的停车场所的小区。
2.土地面积
土地面积决定投资者所购买的房屋类型，比如家庭住房就会有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报几乎没有差别。
3. 建筑风格
你所购买的房屋是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格？这些问题都需要注意，因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如，维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高，所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格，不过要以自己的经济实力为基础。
4. 建筑材料
房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然，你首先也需要明确一点，那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
5.房屋朝向
朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同朝向的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上，比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20％～30％。
以上就是小编为大家精心整理的澳洲买房时应该注意的几点细节，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房成本包括： （以35万澳币的房子举例）
* 过户律师的费用 （大约600澳币）
* 贷款机构的费用 （大约1000澳币）
* 房屋结构检查的费用（大约300澳币）
* 房东保险费 （大约350澳币）
* 印花税 （大约13800澳币）
* 房屋及财产保险费 （大约600澳币）
* 市容建设费用councile rate （大约1400澳币）
* 搬家费用 （大约300澳币）
* 地产代理费用（大约7000澳币）
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）
贷款机构费用
就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
市容建设费用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
房屋结构检查 (Inspection) 费用
在您买房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。
印花税 (Stamp Duty)费用
各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the-plan），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。
律师过户费 (Conveyancing Fees)
房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
按揭、房屋财产、房东保险 (Insurance)
如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。 如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和地产代理费
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不 等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
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卖房问题!!!·!·!·!·!帮帮忙赏.30分
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顾申卡贝： 一、卖房子需要支付是什么费用?支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的:1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加费:营业税的2% 6、 城建费:营业税的7% 中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担) 二、卖房子要注意什么风险?风险尽量少,一定是很多朋友绝对是首先考虑的:
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顾申卡贝： 余款必须要放在银行做资金监管,等过完户后,双方持新房产证到银行,银行即会将余款转给卖方什么也不用担心,这是一个操作成熟的行业,所有的合同都是规范性的,没什么可担心的.只是有一点,钱一定是放在银行做监管,而不能放在其他地方,第一笔订金是要你和买主在中介的目视下进行的,通常这个钱先是购买方给中介,中介向其开据收据,立即(二分钟之内)这个钱中介就会给你,你向其开张收据,其他的东西按公共的合同办理,在准备办理过户时
公主岭市14792971556： 卖房孑需要注意哪些事项？
顾申卡贝： 一:寻找到卖家后要及时签订买卖合同,使你们的买卖行为有法律依据.二:上市审批.要准备夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请.三:如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章.并且夫妻二人都必须在场.四:带着夫妻双方身份证,户口本,土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场.五:接下来只需要卖方缴纳税费即可.比如交易手续费,营业税费,个人所得税,土地增值税,所有权登记费等等.
