净负债率与三条红线的关系是什么？

~ 1.开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
2.政策效果如何？
a、试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。 近些年来，在规模刺激下，内地房企加速周转，伴随着的则是普遍增高的负债指标，这给企业经营增加了诸多风险。央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的 “三线四档”规则。
b、政策出台时，有券商统计了全市场224家有2019年报数据的房地产发债企业，其中有至少109家在2019年的带息债务增速高出标准，需要降低债务增速。“这实际上是对不同档次的房企财务健康状况来进行一个体检，然后相应地帮助企业更好地去做好自己的财务管理。
c、不仅对房企的负债进行监测和管理，央行还联合银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，给金融机构房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了“天花板”，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
3.制度意义：
a、央行表示，这项制度既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。“整个房地产贷款的占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点，那么在房地产贷款业务受到一定约束的同时，商业银行把更多的精力放到了支持小微、三农这些经济薄弱的领域。还有就是支持制造业、支持科技创新这些重点领域的贷款占比是显著提升的。”邹澜称。
b、 最新数据显示，人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点，其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。央行表示，下一步将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。央行还重申“房住不炒”原则，表示抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

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南明区18466364220： 房地产三条红线指的是什么? - ？
彭陶欧斯： 房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;净负债率不超过百分之百;现金短债比不小于一.房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径...

南明区18466364220： 房产三条红线是什么? - ？
彭陶欧斯： 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1.房产三条红线是什么? 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为...

南明区18466364220： 财务会计中的净负债率啥意思 - ？
彭陶欧斯： 净资产负债率也称为债务股权比率,反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系,反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定.净资产负债率高,是一种高风险、高回报的财务结构;净资产负债率低,则是一种低风险、低回报的财务结构.该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度,或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度.国家规定,债权人的索偿权要在股东之前.

南明区18466364220： 国家规定的P2P的三条红线是什么? - ？
彭陶欧斯： 2014年提出的四条底线: 一要明确平台中介性质; 二要明确平台本身不得提供担保; 三要明确平台不得搞资金池操作; 四要明确平台不得非法吸收公众资金.目前已经过时,建议参考2016年8月24日的P2P监管细则.P2P是目前最适合普通大众的理财方式,比如众易贷,专注于车贷业务,预期年化收益率16.8%,操作便捷、安全稳健

南明区18466364220： 净资产负债率是什么意思 - ？
彭陶欧斯： 净资产负债率也称为产权比率、债务股权比率,反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系,反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定.净资产负债率高,是一种高风险、高回报的财务结构;净资产负债率低,则是一种低风险、低回报的财务结构.该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度,或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度.国家规定,债权人的索偿权要在股东之前. 净资产负债率,是指企业负债与企业净资产的比重.这是用以反映总资产结构的指标,净资产负债过高时则说明企业负债过高.也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标,它反映了企业清算时,企业所有者权益对债权人利益的保证程度.

南明区18466364220： 净资产负债率、有形净资产负债率、长期负债率公式,详述 - ？
彭陶欧斯： 净资产负债率,是指企业负债与企业净资产的比重.这是用以反映总资产结构的指标,净资产负债过高时则说明企业负债过高.也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标,它反映了企业清算时,企业所有者权益对债权人利益的保证程度. 净资...

南明区18466364220： 负债率和净负债率怎么区分? - ？
彭陶欧斯： 负债率的权数是总资产..而净负债率的权数是净资产(所有者权益)

南明区18466364220： 三条红线两个标准的定义(三条红线的内容指的是什么) ？
彭陶欧斯： 1、1.道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线.2、道路的两侧最外边的线.3、2.用地红线是用地范围的规划控制线.4、建筑物及其绿化、道路等的最外边界线.5、3.建筑红线一般称为建筑控制线,是建筑物基地位置的控制线.6、建筑物接触地面的最外边线.

南明区18466364220： 净负债权益比是什么 - ？
彭陶欧斯： 净负债权益比 计算公式:净负债权益比=(借款-现金及现金等价物)/所有者权益 净负债权益比是用来计算企业的基本财务结构是否稳定的计算公式. 当比值大于100%时,说明企业所持有现金不足以支付债务,股东面临偿付债务的风险较大; 当比值小于100%甚至为负数时,说明企业的财务结构稳健,股东权益受到保障. 上市开发商的净负债权益比多为30-60%之间.

南明区18466364220： “最严格水资源管理制度”的“三条红线”指什么 - ？
彭陶欧斯： 2011年中央一号文件明确提出,实行最严格的水资源管理制度.1. 确立水资源开发利用控制红线2. 确立用水效率控制红线3. 确立水功能区限制纳污红线