按份共有是什么意思？和共同共有的区别？
按份共有与共同共有的区别：
第一，对共有物品的处分权不同。按份共有的要对物品进行处分，需要经占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有要对物品进行处分，需要经全体共同共有人的同意。
第二，管理费用的承担不同。按份共有有约定的按照约定，没有约定，或者约定不明确的，共有人按照共有的份额来承担。共同共有，有约定，按照约定，没有约定或者约定不明确的，共有人共同承担。
第三，是否可以转让份额不同。按份共有人可以转让其共同享有的不动产或者是动产的份额。其他的共有者享有优先购买权。而共同共有者，在共有关系存续期间，任何共有者不得转让自己的份额。
第四，处分应有部分不同。按分共有人可自由处分共有部分。
第五，分割限制不同。在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物;按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。
参考资料来源：百度百科-按份共有
参考资料来源：百度百科-共同共有
按份共有与共同共有的关系：对共有物品的处分权不同、管理费用的承担不同、是否可以转让份额不同、处分应有部分不同、分割限制不同。
根据我国《民法典》(2021.1.1生效)第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
按份共有和共同共有有什么区别？
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。
【按份共有】
按份共有是两个以上的共有人，对同一项财产按照确定的各自份额，对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。
特征：共有人在共有关系中应当享有的权利额承担的义务，是以其在共有财产中占有的一定份额为依据的。份额的确定规则是：有约定依约定，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
【共同共有】
共同共有指两个以上的所有人根据共同关系对共有财产部分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。通说认为，共同共有主要包括：夫妻财产共有、家庭财产共有和遗产分割前的共有三种类型。
是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。
共有产权房的房屋产权不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
房屋的产权若是共有的，那么在其他共有人不知情的情况下，你是无法将房屋出售的，即使你已经出售了，该笔交易也将比视为无效。
按份共有是什么意思
法律分析：按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额，分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按...
按份共有人什么意思
按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1\/3的权利，也各自分担1\/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出...
房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间...
不动产证上按份共有什么意思
法律分析：房产证按份共有，意味着这套房产由多个人共同拥有。每个人所占的比例不同，相应的责任和义务也会有所不同。你拥有的比例越大，承担的义务也就越大。由于每个人的比例不同，需要自行协商或进行公证。法律依据：《城市私有房屋管理条例》第六条规定，城市私有房屋的所有人应到房屋所在地的房管...
房产证按份共有什么意思
法律分析：房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第六条 城市私有房屋的所有人，须到房屋...
房子按份共有是什么意思
法律分析：房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 共有物的处分、重大修缮...
房产证按份共有什么意思
1. 房产证按份共有指的是房产有多个人共同拥有。2. 每个人拥有的比例不同，所承担的责任和义务也不同。3. 拥有的比例越大，承担的义务也越大。4. 共有人的比例分配需要自行商讨或进行公证。5. 根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有物或进行重大修缮、变更性质或用途，需要占份额三分之二...
夫妻按份共有财产是什么意思?
【法律分析】各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其...
按份共有是什么意思?和共同共有的区别?
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自...
按揭按份共有是什么意思以及按份共有房产可以贷款吗
一、按揭按份共有是什么意思按揭是指房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，现代普通工薪阶层一般都会使用按揭贷款买房。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照...
御很胆清： 一、共同共有与按份共有的辨析共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有....
尖草坪区13862283976： 按份共有与共同共有如何区分? - ？
御很胆清：[答案] ⑴ 二者成立的原因不同.共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系.⑵共有人内部关系不同.除共有人另有约定外,按份共...
尖草坪区13862283976： 共同共有与按份共有的区别? - ？
御很胆清： 共同共有,是两个以上的权利主体,对同一财产不分份额地共同享有同一所有权. 按份共有,是指数人对同一财产按各自确定的份额共同享有所有权的共有形态.
尖草坪区13862283976： 按份共有与共同共有有哪些区别 - ？
御很胆清： 按份共有,又称分别共有,是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务.共同共有是指两个或两个以上的公民或法人,根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务.共同共有基于共同关系产生,以共同关系的存在为前提.共同关系可以表现为夫妻关系、家庭关系等.
尖草坪区13862283976： 为什么是按份共有而不是共同共有 - ？
御很胆清： 物权法第103条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系外,视为按份共有.楼主,我认为推定共同共有没有意义.因为,任何一个共同共有最终还是会出现按份分割的情况,如果约定不明就推定为共同共有,那也就是说在出现约定不明的争议时,还是将共有置于一种不明确的状态中,就没有意义了. 关于怎么按份,我认为首先约定不明才推定为按份共有,那应当视为共有权人对所占份额没有约定,应当平均分. 拙见,请指正.
尖草坪区13862283976： 比较按份共有与共同共有的概念是什么呢?有什么区别呢? ？
御很胆清： 按分共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系.根据我国《民法通则》第78条第二款的规定...
尖草坪区13862283976： 房屋的按份共有与共同共有有什么区别与联系? ？
御很胆清： 1、按份共有是指各有明确的份额且不一定相等的.而共同共有是没有明确份额、实际分割时份额是平均的. 2、签订房屋买卖合同时签的是两个人的名字,而写的是乙方...
尖草坪区13862283976： 共同共有和按份共有哪个好 ？
御很胆清： 一、共同共有和按份共有哪个好共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有....
尖草坪区13862283976： “共有划分成按份共有和共同共有”两者究竟有何区别?共有 ？
御很胆清： 区别: 第一,在共同共有中,只有当共同共有关系终止时,才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额.比如夫妻共有财产就是共同共有财产,只有当夫妻离婚以后,...
尖草坪区13862283976： 夫妻共有财产与共同财产有什么区别 ？
御很胆清： 夫妻共有财产与共同财产的区别:共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权.共有分为按份共有和共同共有.共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产.【法律依据】《婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
