买二手房，卖方没有办理房产证，他可以改他原来购房合同上的名字，还需要注意些什么问题

二手房买卖没有房产证只有购房合同，在购房合同上更名可以吗？~

二手房合同：
各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文本，可以先去房管局问问。
对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。
确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

第一，购买没有房查证的房子会怎样？
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
第二，房子为什么没有房产证？
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准或私自变更立项的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、私自变更规划的项目。
5、私自改变土地用途的项目。
6、土地产权存在纠纷。
7、没有销售许可证又无产权证的房屋。
8、未经验收或验收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、开发商未交纳相关税费的。
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
结论，不可以购买。

直接更名，税费是一道还是两道，更名有无其他手续费，谁来承担，能不能搞定，时限，都要约定死

没有房产证的坚决不买

你的胆也太肥了吧？
没房产证你也敢买？
小心最后房财两空！

分两种情况：

1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

扩展资料：

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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本溪市19489244864： 买卖二手房,如果卖方没有办理房产证可以过户给买房者吗? - ？
初孔痛风： 此种情况,如果卖方房产已经网签备案,则需要下证过户,也就是需要等待卖方的房产证办理出来再过户给买方;如果未网签备案,则可通过开发商更名至买方名下.

本溪市19489244864： 二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?？
初孔痛风： 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好买卖合同,真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户. 《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.

本溪市19489244864： 没有拿到房产证的房子可以过户吗 - ？
初孔痛风： 没有拿到房产证的房子无法办理过户手续.办理住房过户手续,需要房主取得住房产权,拥有住房的房产证,契税证明,土地证.由房产证登记人和共有人,以及买家一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属...

本溪市19489244864： 购买二手房没有房产证怎么办 ？
初孔痛风： 购买二手房没有房产证怎么办?情况一:交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的.买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟...

本溪市19489244864： 没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理 - ？
初孔痛风： 如果没有房产证是无法过户的.原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝.二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再...

本溪市19489244864： 购买二手房,但卖家房产证还没有办下来,怎么办 - ？
初孔痛风： 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效.您可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票.从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人.待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续.

本溪市19489244864： 二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗? - ？
初孔痛风： 没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:没有产权证的房产是不允许交易的.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.没有产权证不能办理...

本溪市19489244864： 一套二手房,但业主没有房产证,可以买吗 - ？
初孔痛风： 没有房产证的二手房是不可以贷款的.因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的.二手房买卖的具体流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件...

本溪市19489244864： 未办理房产证二手房可以过户吗 - ？
初孔痛风： 不可以,需要提供房产证才能办理.二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天...

本溪市19489244864： 买二手房时,房子的房产证还没有办下来,可以买吗? - ？
初孔痛风： 1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证. 2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字.这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和公共维修基金,数额区别不太大. 3、合同更名一般是在房子购买不久,开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以,否则,已经缴纳相关手续后,是办理不了更名手续的. 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证.