我现在要买一套二手房，不能改名的情况下，卖方的房产证还没有办下来，请问我应该注意些什么呢？
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同，这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上。以上是我的几点建议，希望可以帮到你，如果有不明白的可以再问我。
找中介办理，不要自己办理，很麻烦，这种情况房主先办理证，然后在过户，最后付款
没有房产证在手所有的口头或者书面协议不具备法律效益。完全看个人信誉。还有注意房子小区的公贪面积。业主权限。实用年限。一般房注意土地产权证。没经历过你说的这样的事
有朋友房产证已经办下来但不到5年，把房子卖出 买房的人把房本拿去等到5年后再过户更名。
他们彼此间肯定有合同约定的。朋友在教育行业工作，也许这个给 了对方的信任。
做个公证书，几百块就好，你们双方都有保障
二手房比新房贵还是便宜
第一套房买二手房还是新房要是具体情况讨论：1、从购房成本上来分析，二手房议价空间更大，能争取到更低的买房成本。通常情况下，同地段的新房和二手房相比较的话，二手房的价格要更低一些。2、新房的小区环境更好，物业服务水平更专业。随着房地产行业的发展，小区的设计理念一直在更新换代，因此现在...
想买一套二手房,而这房子的原房主抵押贷款,银行还有欠款,而我是从第...
首先告诉你这个房子风险很高！1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，...
贷款购买二手房需要哪些费用?
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）1.继承按照房价的1 2.赠与按照房价的2 四、购买二手房办理贷款需要哪些费用 二...
购买二手房有怎样的禁忌,气运会影响运势吗
我国的房市近些年来是愈炒愈热的，导致很多人打拼了大半辈子才买得起一套房子，因此有部分人都会选择买二手房；那么在气运学中，买二手房的气运禁忌有哪些？要注意什么气运方向的说法呢？来看看具体的介绍。买二手房的气运禁忌有哪些一、选购二手房的时候，在进屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果...
买二手房的流程
买二手房的流程这一篇就为小伙伴们简单梳理一下二手房的交易全流程,供宝宝们参考~
现在买二手房合适吗
现在买二手房合适吗？1、购买二手房时，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在和售房者签订合同之前应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查，如果是小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买。不仅如此，购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区...
我想买一套二手房,是第一次购房。房价是30W,房龄有二年多了,全部搞好要...
现在买房，基本上都是买方承担所有费用，也就是说卖方应该承担的个税，营业税都由买房承担。你不出的话，卖方把税加到房价里，一样等于你出了。因为你不买总有别人买。这个已经变成二手房交易的潜规则了。另外你说的情况，需要缴纳的税费及其他费用如下：契税：全额的1.5% （面积在140平米以上的需要...
想买一套二手房,目前有很多卖房网站,哪个比较靠谱?
5.安居客安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商...
现在买一套800万左右的二手房大概要交多少税
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元\/平米，总额=1.36元\/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元\/平米*实际测绘面积，非住宅10元\/平米 （7...
购买二手房需要交纳哪些费用?
2、个人所得税，1%(房产证满5年并且是惟一住房的可以免除)3、交易费：3元\/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。例如，如果购买一套总价在800万左右的二手房，除了契税和公维，还需要缴纳...
枝陈青霉： 没有房产证在手所有的口头或者书面协议不具备法律效益.完全看个人信誉.还有注意房子小区的公贪面积.业主权限.实用年限.一般房注意土地产权证.
叠彩区17361768021： 买二手房,房产证还没下来,不能更名了,只能等房产证下来办理过户手续.房主让一次付清房款,不能扣押金.这样的房能买吗 - ？
枝陈青霉： 首先,这样的交易是有存在一定风险,就是在房产证是否一定能下来,且下来之前的这段时间,是属于风险期.其次,这样的交易,需要留一定的尾款在手,大概是百分之十左右的房款,待房产证办出后付清,以督促房东能及时或认真的向开发...
叠彩区17361768021： 我想买个二手房,此楼盘开发商现也在卖,此房主说不能更名只能公正,我能不能买? - ？
枝陈青霉： 如果是大产权的可能是开发商已经将业主的资料交到房管局了,这样就暂时不能更名,需要房产证办下来以后再过户,但是这样因为证没出五年,过户费用就比较高,如果房子有贷款还需要换上贷款才能过户,过户完成后名字变成你的,你才能重新贷款.万一房子是小产权的,就不支持过户,买房子是大事,一定要考虑好
叠彩区17361768021： 房产证无法更名 - ？
枝陈青霉： 无法更名就不要签协议了 签了也没用 房子也不会到您名下 要是一定买的话就在附件中写上“ 本房屋不能过户,但甲方已将其出售给乙方,日后一旦可以过户则再做实施.”类似的字样吧 但是没什么保障哦
叠彩区17361768021： 朋友有个房子,我要买但是暂时不能改名? - ？
枝陈青霉： 关键要看房子是什么时候买的,如果是婚前买的,属于该女子的个人财产,怎么处置,她老公都物权干涉,也不能分得利益.如果是婚后买的,又是以夫妻共有财产买的,就绝对不安全了.欠条仅有债权(也就是说最后实在不行了,你最多只能...
叠彩区17361768021： 买二手房不能改名走房主商业贷款签协议可以么 - ？
枝陈青霉： 可以,但对于你来说风险很大,房东那边根本就不会承担任何风险!想买房最好通过第三方(中介公司,或者对这行比较熟的人)办理.你可以拿出一笔钱让房东到银行解押(房东只有把房屋抵押在银行的贷款还完才能进行买卖交易,也就是解除房屋在银行的抵押贷款,如果没有解除就进行交易,对购房者会有很大的风险),前提是必须签有购房合同,(安全起见)房产证不能在房东手里,避免一套房多次交易.等到房管局销户之后你就可以购房过户了,有足够的金额可以一次性购买,资金不是很充足可以进行贷款.这样双方都比较安全!希望能帮到你!
叠彩区17361768021： 看中了一套二手房,网签己办下来,但不可以更名,是否可以买? - ？
枝陈青霉： 购房合同,契税发票,购房发票,身份证等,不能代签,需要签署书面委托,必要时需要公证委托,约定好面积差怎么计算,因为一般购房合同上的面积和房本上的面积不一样.约定好过户的时间,不要含糊不清,违约责任必须要明确
叠彩区17361768021： 现在我想购买一套有房产证的二手房,但房产证没有更名,只签订合同是否有效?这样存在风险吗? - ？
枝陈青霉： 首先提醒您这样交易是存在风险的.只有取得了房产证才说明拥有了这套房屋的产权,否则如果卖方反悔,您的利益就难以保证了.尽管说私下有些交易为了避免更多的税费等,或者是其他原因,只是签订合同不立刻进行过户,但仍然不能对这样的交易表示肯定.签订合同是表明了这样的交易过程,但并不能保证最终的结果.还是尽快办理过户更为保险.
叠彩区17361768021： 房子无法更名是什么意思 - ？
枝陈青霉： 更名房如果房东先要钱,建议就不要操作了,风险太大.说下建议:中介处签订三方合同,约定各项付款时间及流程.定金保存在中介处,更名当天支付给房东 房款也与更名当天支付 提前落实开发商是否有这套房源及第一房东是不是对 合同内要约定更名时间,以及无法更名的违约责任 更名房往往相对便宜一些,但是同样风险与利益同行,找个靠谱的中介非常重要,祝好运.
叠彩区17361768021： 买了套二手房,没有房产证的情况下可以更名吗? - ？
枝陈青霉： 不可以!买房和卖方都要准备好过户所需要的资料.具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务.
