商品房满两年怎么界定，是按网签时间还是拿房产证时间
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
扩展资料房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
参考资料来源：百度百科-房产证
购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
扩展资料：
（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
参考资料：国家税务总局——关于加强房地产税收管理的通知
国税发[2005]172号文件规定：
二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
请问怎么确认所购买的商品房是否满两年,满两年不唯一,有什么税?_百度...
二、①如果房子是满2年且140平米以下就可以免征营业税（5月1号以后叫增值税），如果140平米以上需要缴纳差额（本次网签价-上次网签价）部分5.6%的税费；②因为不是满五年唯一需要缴纳个人所得税差额（本次网签价-上次网签价-上次契税-本次网签价10%作为装修款-本次营业税-上次如贷款购房时所产生的...
如何计算房屋满两年
购买房屋时间满两年，购买房屋时间以房产证日期或契税完税证明填发日期按孰先原则确定。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发【2005】89号）第三条第四点：（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收...
房子满二和满五的区别
满二满五的界定 1、满二满五的界定，商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。2、满二满五的界定，房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算...
房产证满五年和满两年有什么区别?
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。一、通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：1、 个人将购买不足2年的住房对外...
房产证满五年和满两年是个什么意思
1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。2、满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照...
房产证不满2年和满2年区别
2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年...
房证满二年和满五年区别
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证满五年过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。如何界定二手房是否满两年和满五年?1、对于商品房以及经济适用房，可以...
房产证满五年和满两年有什么区别?
1、出卖不满两年的房子 优势：无。需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税...
如何界定二手房是否满两年?
3、继承的房产继承房产就比较好计算了，可以直接按照继承前的日期来界定是否满两年。4、赠予的房产赠予的房产如果是直系亲属之间赠予，那就可以直接按照赠予前的日期界定是否满两年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满两年。5、夫妻更名的房产夫妻更名的房产可以按照...
请问二手房满2年满5年是以什么为准判定的
按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其...
毕该坦立： 房屋满两年,通常是指办理房产证、交纳契税,那个在先,则按最先的日期计算.不是与开发商签订购房合同网签备案日期计算.《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第三条规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间.
呼玛县13243769653： 2、 房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间? - ？
毕该坦立： 按照房产证的具体办理时间来规定. 一切根据所取得房产证的时间进行认定,看产权证就知道.
呼玛县13243769653： 房屋满两年以什么为准 - ？
毕该坦立： 房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间,或者是契税发票完税证明上标注的时间,看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算,房屋满两年也是以这个时间为计算依据的. 目前根据国家最新政策规定,不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税,满2年的房产则可以免征.
呼玛县13243769653： 房子满两年是怎么算的呢 - ？
毕该坦立： 您是指满两年免交营业税的那个么?那是以房本下发日期或者网签时间或契税票的时间为准...
呼玛县13243769653： 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的 - ？
毕该坦立： 满两年按以下方法认定: 1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,哪个在前按哪个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年. 2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税...
呼玛县13243769653： 房产新政策里说的满两年是从买房之日算起还是从办好房产证那天算起? - ？
毕该坦立： 根据规定是从购房后买卖合同成立之日、也就是缴纳契税之日起计算,若房产证取得的日期满2年当然也认可了!
呼玛县13243769653： 购房满两年或五年是以房产证上的日期为准还是网签的 - ？
毕该坦立： 目前是以契税发票的开具时间为准.
呼玛县13243769653： 住房满二年是从购房时算起还是以房产证上的时间为准 - ？
毕该坦立： 两年期限的界定:1、房产证的办理时间.2、契税的缴纳时间,看契税发票时间.以上两个看哪个早,哪个早以哪个为准.契税的缴纳即为房屋产生了实际交易,契税发票可以作为依据.
呼玛县13243769653： 新政策是购买后两年,还是拿到房产证两年后 - ？
毕该坦立： 政策是购买后两年,肯定是拿到房产证两年后交易... 因为国家认的是办证日期,也只有办证时才是最具有说服力.并且在没有办证前,是没有说服力的,也没有法律上的依据. 因为购房可以前房子没有修好前购房,也可以在房完后购房
呼玛县13243769653： 买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年 - ？
毕该坦立： 一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准. 二、根据我国相关政策规定,购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定: 一是个人购买商品房、二手房,比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间; 二是按照国家房改政策购买的公有住房,以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间.
