出售二手房时，我会不会被中介骗了
购买二手房要注意些什么？
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
二手房房屋质量一目了然，价格比新房便宜很多，物业费低廉，现房交易等等这些看得见的好处，使二手房买卖异常活跃。通过二手房中介公司来寻找合适的房源对于买卖双方都省心，中介公司对二手房业务办理专业，能为买卖双方省去很多麻烦。而且中介公司能在这个过程中所起居间担保作用，站在公正的立场上，促进买卖双方交易的安全进行，保证双方的利益不受损害。那么，我们如何方法在二手房交易中不被中介骗呢？
1、找正规的中介公司
房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难，但是要找到一家较高知名度、口碑较好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。
2、对于价钱要多做比对
不要以为每一家中介公司收取的服务费都是一样的，其实不然。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能收取销售金额的3.5%。其中2.5%由卖方支付，另外1%由买方支付。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，所以完全有买方或卖方被中介公司当做冤大头、被狠宰的可能。
3、买卖双方较好亲自见面
违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。所以，买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜，这样才能避免不必要的损失，真实地了解二手房的价格。
此外，有的中介公司为了促成买卖成功，单方面向买方保证房子的内部环境。如果信以为真，可能就要吃亏了。大多数的时候，中介公司的口头承诺都是不可信的。要想避免这种无形中的经济损失，买方就要在签订买方合同时留一个心眼，白纸黑字注明最可靠。
4、小心中介公司用虚假房源招揽客人
为了招揽生意，部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时，接待员通常都描绘房源供不应求的假象，然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以当你在某家二手房中介公司的广告宣传中所看到的房源被告知卖完了的时候，你就要警惕了。除了以上几点，无论买方或卖方在与二手房中介公司签订买卖合同或委托协议时，对相关的条款要仔细考虑，如果可能的话，较好有律师或者了解二手房相关政策、法规的人帮忙把关。
（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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阳疤风朗： 有可能会,如果你的价格还有向下走的意思,中介就不会自己加报价,如果没有向下走的意思,那中介有可能会在你的售价上自己加价,不管是否加价,签买卖合同时你要求和买方见面,中介就不会吃到差价.
尚义县19496914855： 有人吗?我想问一下,中介公司,买卖二手房,是不是骗人的 - ？
阳疤风朗： 买卖二手房到正规的房产中介公司当然不会是骗人的.买房前你一定要了解好你所要买的房子有没有什么纠纷,是不是发生过什么不好的事情,产权是几个人的,里面有几人户口,都能不能顺利过户并迁走户口,如果有任何问题,都不要买,毕竟买房是大事.
尚义县19496914855： 房屋买卖如何避免中介陷阱 - ？
阳疤风朗： 如何防范二手房买卖中介陷阱 面对种种陷阱,提醒购房者应注意以下几点: 1、选择合法的中介机构.一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书. 2、弄清房屋的产权关系.这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益.因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况) 3、签订合同时要谨慎.在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据.
尚义县19496914855： 二手房交易有可能存在哪些中介陷阱？
阳疤风朗：1、隐瞒真相 房产交易的手续、流程、要求,以及税收政策等变更得比较快,甚至在不同区的交易中心都有细微的差别,中介基本上都能在第一时间获取这些信息,为了让买卖双方达成交易以便收取佣金,中介往往利用自己的这些优势对客户进...
尚义县19496914855： 买卖二手房,会遇上怎样的中介陷阱 - ？
阳疤风朗： 1、降低佣金支付标准,恶意促成合同订立 《房屋买卖居间协议》往往会作如下约定:“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”. 根据这一约定,只要买卖双方签订《房屋买卖协议》,就视为居间服务已经完成,佣金支付...
尚义县19496914855： 买二手房从哪些方面防被中介骗 - ？
阳疤风朗： 1、找正规的中介公司 如今二手房中介公司真是多如牛毛,房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹.对于买卖双方来说,找到一家放心中介很重要.一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书,确定它是否有房地产中介这...
尚义县19496914855： 二手房买卖中介是否安全 ？
阳疤风朗： 中介承诺未兑现应退还中介费,买房人原因造成房产不能过户中介费不退,业主违约致交易失败仍要支付部分中介费.买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户,在很多人看来,这种情况下中介是不应该收取中介费的.而在实际交易过程中,如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户,则无需交中介费如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户,则要支付部分甚至全部中介费.目前买房人与中介签订的居间合同,中介只负责到买卖双方签完合同,而不是以完成过户才能收取中介费.二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费,也称为居间佣金.
尚义县19496914855： 一般一些不法中介在二手房买卖过程中会有哪些“猫腻”? - ？
阳疤风朗： 沉淀现金流,玩转现金流的一般操作手法是,让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长时间停留在中介公司的账面上,中介公司利用这些钱再去收购其他的房屋或者从事其他的活动.时间差收购,这是一种手段十分高明的收购方式,中介公司收购房屋时说服房主先给定金,一般一万到三万元,有的甚至更少,说剩下的房款一个月之后再给,带房主去做公证,然后将房本拿到手.
尚义县19496914855： 我买二手房要怎么交易我不会被骗– 安居客房产 - ？
阳疤风朗： 第1步:选对中介 选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率.房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律.此外,品牌中介公司服务也相对规范得多.房产买卖过程中,...
尚义县19496914855： 通过中介买房怎么防骗 - ？
阳疤风朗： 1、如果选择中介机构购买二手房,应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司,小的中介公司由于急功近利会不规范操作,发生问题的几率比较大,另外对于买房人完全委托中介机构交易二手房的,购房人一般直接与中介公司签订合同...
