买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?
大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。
二手房中介卖房流程是什么。
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。
房产证押在中介安全吗。
1、任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
2、通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，一般都买的较贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
3、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
有了房产证的话，需要先送到银行做抵押，大概五个工作日，银行会把抵押材料和房本送到建委做抵押，5--7个工作日，建委会出一个他项权利证，然后把他项权利证交给银行，五个工作日银行就会放款了。
希望可以帮到您
第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。
第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。
注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾原房主，你可以起诉他诈骗，基本都是七年打底儿，接下来怎么玩我就不用明说了吧？。。。你可以发一笔小财。
没啥意义，只要没有办理过户。住房还是卖家所有，买家拿着房产证跟废纸一样，。卖家可以转身去办理挂失补办手续。
所以，私人之间抵押房产证，没有任何意义。不如把你们买卖协议写清楚，双方签字按手印，让卖家书写收取10万元收据，。再拿去公证一下。
可以，但也要写张收据。你也要明确这房产证是不是卖方本人的名字。仔细核对，假如房产证上是两个人的名字，要两个人在场同意
二手房买卖首先确认房产证上所有人都在场，最好有中介签署买卖协议，然后到买卖双方到房产局调档查询这个房子是可以买卖的。就可以付首付款，紧接着办理过户手续。如果是全款，可以留几千或者万把的余款，在过户当天就支付了。
房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢？买方还要担风险。
二手房买卖违约有哪几种情况
二手房买卖违约的情形有：1、卖方将房屋又卖给第三人。2、卖方不按合同约定的时间交付房屋。3、合同签订后卖方拒绝出售房屋。4、合同签订后，卖方要求提高合同价格。5、卖方未在合同约定的期限内，迁出房屋内原有户口。6、卖方未及时结清房屋内的原购房贷款，导致房屋无法过户交易。
二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
是的。中介为了规避风险，都是在客户办理过户手续之前，把卖方房产证押在中介手里。这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不...
二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过...
签二手房买卖合同时,卖方为了少缴税,把买房金额在合同上少写了一倍...
回答：属于阴阳合同,对你来说可能在你以后卖房屋时因你原购买价较低导致你出卖时房屋差价比较大,你交的税收可能比较高
二手房过户期间卖方把房子租出去了该怎么办
这个你放心，房屋出租是需要产权证的，就算卖方把你买的房屋出租了，你拿到新产权证后你有权利收回这套房屋。卖方出租的房屋合同无效。
请问买完二手房卖方什么时候把房子交给买方
买卖房屋的交付主要依据双方合同的约定，如果合同内没有关于交付时间的约定，说明你们的买卖合同是不完善的，这种时候要看你们有没有口头的约定，如果没有，一般根据交易的一般习惯或者通用过程来处理。
卖二手房时把房产证和身份证复印件等资料给中介会不会被对方直接办理了...
买二手房时把房产证和身份证复印给中介，中介是不会也不能直接办理过户的，因为在过户的时候，买方和卖方都必须到场签字确认，买方和卖方只要有一方不在现场，房屋是过户不了的。
买了二手房,还没过户,但是由于卖方把房子租出去了,租约7月到期
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。3、甲方出售房屋，须在X个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。按房屋租赁合同房范本第十一条第4点规定;第十一条甲方违约责任处理规定:4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照...
二手房交易 买方给钱,卖方给房产证。过户暂时无法办理。
你好：如果时间不是太长是不会有多大影响的。至少一个月内你不用担心。房本在你手上，卖方在短时间就无法卖此房，因为无房产证的原件，过户时房产交易中心是不会受理的。所有不用担心这段时间内卖方将房产抵押给别人或转卖他人。当然卖方也可将房产证挂失，补办。这样一来时间最少得也两三个月。所以...
买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办
一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式 （一）针对拒签居间...
枕鱼复方： 买2手房,一定要过户,土地证没有,你要去了解一下是单这家没有,还是整幢楼整个小区没有办,如果是这家没有的话,或能是他没去办,你去办的话只要带上房产证就可以了,如果是整幢楼或整个小区都没有,那有可能是开发商还没有做土地总登.只要开发商办完手续了就可以办土地证了. 房产证过户到你的名下,才是真正属于你的房子,押给你,房产证还是他的,合同公证有的P用.他只要到房管局查档,登报挂失,就可以作废掉你手上那本证了.
永平县15022129722： 买卖二手房.可以用卖方抵押给买方的方式操作吗 - ？
枕鱼复方： 你现在有一个问题,就是买卖二手房的时候可以用卖方抵押给买方的方式去进行操作吗?我觉得买卖二手房,这个有很多种,就是交易的方式的,这个只要双方愿意用任何的交易方式都是有没有什么问题的?这个主要是看就是买方还有卖方都愿意的交易方式就可以了你说的这种就是卖方抵押给买方的方式,只要卖方可以同意,买方也没有任何问题,这个就是可以的了,如果有一方不可以的话,那就就是可以协商或者是换一种交易的方式,因为不管怎么样买卖二手房也好?买卖省的,那么都是的都好,都是买房卖房的一些交易而已,只要双方都愿意用任何的交易方式,都是没有什么问题的.
永平县15022129722： 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险? - ？
枕鱼复方： 如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的.新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押.
永平县15022129722： 购买二手房,卖方房证抵押 - ？
枕鱼复方： 有贷款抵押的房产证 ,有一些城市是放在房主手里自己保管的 ,更多的放在子银行抵押的 ,这些不是有问题 ,你可以给他交付买房定金 ,由房主去解押 ,赎回房产证 ,按正常途径办理过户手续了 ,如果房管局能正常过户 ,说明没有抵押了 .过户之后你将不在承担他以前的抵押欠款 .
永平县15022129722： 我买了一套二手房,已经付了全款过户时出了问题,他把房产证押在我这里,我可以规避风险吗? - ？
枕鱼复方： 不能规避风险,过不了户本来就是有问题才会过不了户,肯定要叫房东把钱退回来,把问题解决再过户,才能支付全部款项,房产证对你来说只是费纸一张没任何用处,要是他的房子被查封款全部给他了,你这套房用不了多久就给收走了,拿到证有什么用呢?
永平县15022129722： 卖家把房屋抵押是不是就不能过户给买家了 - ？
枕鱼复方： 是的,房子抵押后你的房产证就到银行了,而不是在你手里.你没有房产证是办不了过的.话说回来银行也不会在抵押期间没有换清贷款之前把证给你的.
永平县15022129722： 房产证抵押可以交易吗 - ？
枕鱼复方： 被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖.如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖...
永平县15022129722： 二手房交易,买方要拿卖方的房产证做抵押贷款,有没有风险?具体的规定及操作流程应是怎样的? - ？
枕鱼复方： 现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心,首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你,没有什么风险,注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来,
永平县15022129722： 二手房已经签定买卖合同后但卖方把产权证抵押银行怎样才能过户 - ？
枕鱼复方： 卖方需要去抵押银行申请解抵押,然后跟银行约好还款,还完款再去建委去注销它项权,就是建委给你在房本后面盖个章,就可以过户了.
永平县15022129722： 交易房产是否卖方必须提供房产证给买方作为贷款抵押 - ？
枕鱼复方： 不是,房屋交易没必要房产证给买方作为贷款抵押.房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.(2)挑选房源.这一环...
