已婚夫妻买房房产证写一方名字，另一方也必须到场面签吗

房产证是夫妻一方名字,那另一方买房是不是按首套房~

不是。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考资料来源：
百度百科-首套房
百度百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一般买房所用的资金如果是夫妻共同财产，那么所有权应该是男女双方共有。和写谁的名字不重要。女方到不到场也无所谓的，所有权是双方的。

婚后购买的房产，一般都是默认双方共有，各占50%。只写一个人的名字都一样。如果只写一个人的名字，另一方也需要面签说明房产归属是共有还是私有，或者提供材料有另一方明确确认财产归属证明！

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。 

《中华人民共和国民法典》

养老保险属于夫妻共同财产第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

以上内容参考：百度百科-夫妻共同财产

　按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。
但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。
　　房产证
　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

婚后购买的房产，一般都是默认双方共有，各占50%。只写一个人的名字都一样。如果只写一个人的名字，另一方也需要面签说明房产归属是共有还是私有，或者提供材料有另一方明确确认财产归属证明！

已婚夫妻以工资、奖金购买的任何属于夫妻双方使用的财产都是夫妻共同财产，但另有约定的除外。很明显，需要另一方同意将夫妻共同财产约定到夫妻一方名下，当然要到场面签。希望我的回答能帮助你。

买房签购房合同的话只需写名字的人到场，如果办贷款或者卖房，需要夫妻双方都签字。

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龙城区19240524798： 婚后买房写一方名字算共同财产吗 ？
米栋芬必： 夫妻双方婚后买房,房产证只写一方的名字,这个房子属于共同财产还是个人财产要看购房资金的来源.一、共同财产一般情况下,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻...

龙城区19240524798： 结婚后买的房子写了一方的名字就是他的吗 ？
米栋芬必： 一、结婚后买的房子写了一方的名字,不一定就是他的.要根据具体情况判断房子的归属:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产,而不是只需要写有名字的一方;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外.二、【法律依据】《民法典》第一千零八十七条?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

龙城区19240524798： 年婚后买房写了一方名字属于共同财产吗 ？
米栋芬必： 婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻...

龙城区19240524798： 房产证上只写夫妻一方的名字另一方有份吗 - ？
米栋芬必： 理论上是属于夫妻共同财产,但如果产权方出售,则无需配偶签字和认可,直接出售即可.房地产交易中心是只认产权证人的名字.不需要经过另一方同意.产权方在主张权利时,只能向配偶要回一半的房款,而没有办法让房产过户失效,重新变回你的房子.所以如果产权人恶意在销售时做低房价或房子卖了后一走了之,配偶就会有风险存在.以上全部建立在婚后财产的可能性,如果是婚前购买,和你的配偶没有任何关系

龙城区19240524798： 婚后买房,产权证只写一方名字,另一方有份吗? - ？
米栋芬必： 如果是以婚后共同财产购房的,产权证虽只写一方名字,但该房仍属于共同财产.

龙城区19240524798： 婚后买房房产证可以只写一方名字吗 - ？
米栋芬必： 婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”.标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割.其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案.这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有.” 按照新《婚姻法》规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产.

龙城区19240524798： 已婚买房写一个人的名字可以不 - ？
米栋芬必： 一、这房子可以写你的名字,也可以写你和你老公的名字,都是可以的. 二、因为这房子是在你们夫妻双方婚内取得的,所以以后会牵扯到这房子是属于你个人的房产,还是属于夫妻共同财产的问题.如果写双方的名字了,那这个房子就属于你们夫妻两个人的共同财产;如果写你一个人的名字,你也要举证证明这房子是你的父母留给你的,和另一方没有关系,但这个举证责任很难.按你叙述,你可能不想让你老公以后再这个房子上有权利,为避免以后有这种争议,现在最好房产证上写你一个人的名字,并且让你父母亲写个协议,协议内容就是这个房子是给你一个人的,不是给你们夫妻两个人的,这房子和男方没有关系.

龙城区19240524798： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗 - ？
米栋芬必： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗? 属于共同财产的: 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一...

龙城区19240524798： 夫妻婚后买房,只写一方的名字,另一方有保障吗 - ？
米栋芬必： 婚后买房属于夫妻共同财产,没加房产证的一方也是有保障的,如果想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务.想了解更多房产知识可以登陆“房便利”网站.希望对你有帮助!

龙城区19240524798： 已婚,买房时房产证上写一个人的名字,另一方是自动有一半的财产吗? - ？
米栋芬必： 只要是婚姻关系存续期间购买,且双方不做财产特别约定,根据婚姻法规定,所购买房产属于夫妻共同财产,即一人拥有一半产权.不过,房产证上写上夫妻双方名字手续并不是像中介说得那样很复杂.