什么样的时机最适合买房？
买房时机很重要，什么时候买房最合适呢？
1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
6、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
1、地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产必须以地段为首要参考因素。地段的好坏直接影响出行是否便利程度以及生活的方便程度等问题。
在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业活动区域等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。
3、自己负担的能力
至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
需要有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大的好处。
6、房价太高的时候，买房应满足主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是交通主干线。
对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
三大时段适合购房：
一、开发商回笼资金时。
开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。
今年的双十一，有的房企将房产以团购价卖出。这在之前从未出现，可见开发商已经不单单满足线下销售。今年的双十一是房地产开发商最后一次，活动力度最大的一次。因为他们需要回笼资金。
二、新楼盘开盘。
开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。
三、买房淡季。
城市中的购房者都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。
购房注意事项
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。
如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。
这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。
买房是一辈子的大事，如今城市中的房价处于高位。城市中的一些购房者一直等待买房时机。
那么，什么时候才是最好的买房时机呢？内行：三大时段。
一，开发商回笼资金时。
开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。
今年的双十一，有的房企将房产以团购价卖出。这在之前从未出现，可见开发商已经不单单满足线下销售。今年的双十一是房地产开发商最后一次，活动力度最大的一次。因为他们需要回笼资金。
二，新楼盘开盘。
开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。
三，买房淡季。
城市中的购房者都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。
买房淡季时期，住房市场的成交数量下降。购房者买房难，卖房也难。这个时候，就会有一些特价房的出现。这对刚需购房者来说是一个机会，购房者可以以低于市场价的价格买房。
以上是内行认为购房者买房的三大时机。老百姓买房是一辈子的大事，老百姓为买房付出很多。抓紧以上三大买房时机买房或许能得到买房优惠。
买房对于我们大多数普通人来说，绝对是一件大事。其实什么时候买房，主要还是看个人需求。有以下几点前提条件
第一，是否是刚需房，如果是刚需房的话，我个人的意见就是，不看时机。钱够了，正需要，这个时候能买就买。
第二，如果不是个人一套住房，那就要考虑考虑是否首付，是否全款的问题。然后还得参考近期房价，以及片区均价，房屋质量，小区环境，以及大概的未来规划等。
第三，参考政策，目前政策来说肯定是倾向个人一套住房。禁止炒房。这是大方向近期肯定不会变。然后综合现在的政策，看银行的政策，以及开发商的优惠力度。
最终，还是要参考均价，谁都不想当楼王，都不想买贵，这个前提就是多问，多打听，多关注政策。
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