楼房外的雨露管归不归物业管？

小区围栏外的管道归不归小区物业管~

物业没有责任,但是物业要向市政部门尽快反映情况,毕竟关系到业主人身安全,而且是在小区大门口,物业有门前三包(秩序,绿化,卫生).

主要区别在于户内和户外，就是你们业主家里面的管子，一般都是自己修理或者花钱请物业处理。如果是公共区域的管子，就是物业免费修理。
根据《物业管理条例》：
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

扩展资料：
根据《中华人民共和国物权法》：
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例

你是小区的业主，楼房外的雨水管，是归物业管理的，如果雨水管出现漏水的情况，那么你联系物业工作人员，这是他们的服务范围内容的事情。

关于物业服务。

物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

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迎江区18911835036： 屋外进水管是否属物业管 - ？
代曹刻免： 是归他们管,但是有的物业很不正规,很麻烦的.试试看吧.

迎江区18911835036： 室外空调垛子内雨水管道是不是物业维修范围,应该由谁负责维修? - ？
代曹刻免： 不一定,看开发商和物业的合同规定归谁管,还有有少数的还归建筑方管呢..

迎江区18911835036： 雨水管若坏了,是归物业公司免费更换不? - ？
代曹刻免： 公共主管物业公司要更换,钱从公共维修金走,所以不能简单地说是物业免费换,而是物业联系相关专业队伍,用公共维修金来更换.

迎江区18911835036： 住户管道井归不归物业管理 - ？
代曹刻免： 物业必须管理哈,那是物业公共区域的,全体业主共有的,里面的管网卫生都需要他们维护清洁哈

迎江区18911835036： 我家阳台楼上返霜慎水,是不是归物业管？
代曹刻免： 物业管的是公共区域,如果是阳台外面的外墙渗水,物业应当负责处理,如果是顶,楼上有住户,因楼上住户责任造成渗漏找楼上,房屋质量问题找开发商.

迎江区18911835036： 交房开始房子就漏雨,每年过了雨季才给维修,然后第二年还漏,现在物业说不归他管了,漏雨不归物业管吗? - ？
代曹刻免： 是这样的,一般来说,房屋漏雨是因为防水质量(施工或材料)不好所造成的.根据《建筑工程质量管理条例》,屋面防水工程,房间和外墙面的防渗漏保修期为五年.也就是说,五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的(不是物业来维修).除非你这个房子的物业公司就是开发建设单位自己成立的物业公司,要么这个物业公司是无法来为你维修的.从你的描述上来看,房子在在保修期内一直在渗漏,每年都在修,每年还都在漏.也就是维修没有明显的效果,没有将原来的问题解决,这种情况你可以继续与开发建设单位交涉,因为并不是保修期过后才漏的,渗漏是发生在保修期内,而一直没有修好.

迎江区18911835036： 房子漏水物业公司不管开发商找不到怎么办 - ？
代曹刻免： 一、物业公司正确的做法是2113:对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求,至于维修费用和造成的损失,那得看是什么地方了,如果5261是公共区域,则从公共维修基金中出,没有设立公共维修基金的由相关方分摊;如果是私有区域,则由产权所有者先行承担,然后再由产权所有者向责任方进行索赔4102,假如在保修期内,1653则向开发商索赔;开发商破产或已过保修期由业主自行承担,或者由其它造成该问题的责任方承担.二、如果物业对你提出的维修申请不执行,你可以拒交物业管回理费(物业管理合同另有约定答的按合同约定执行),但维修费用和造成的损失等费用应由你承担.你心有不甘的心情可以理解,但没有办法.

迎江区18911835036： 房子漏雨该归哪里管? - ？
代曹刻免： 房屋维修基金交谁那里了谁就该负责 首先要找开发商和物业,一般都是这两个单位收钱了

迎江区18911835036： 楼道管道井归业主还是归物业 - ？
代曹刻免： 通常情况下,楼道管道井归物业管理部门负责管理和维护.楼道管道井是整个楼宇公共设施的一部分,供所有业主和住户共同使用.物业管理部门负责确保楼道管道井的正常运行、维护和修复.然而,具体的归属权可能会因地区、建筑类型以及相关法律法规的规定而有所不同.在一些特殊情况下,楼道管道井的归属权可能属于业主或共有所有权.因此,最好咨询本地的房屋管理规定、业主公约或物业管理公司,以确定确切的归属权责.

迎江区18911835036： 我家住一楼,从楼下经过的楼上的上水管总是漏水,问属不属于物业上管？
代曹刻免： 若是上水管漏水,不属于物业管.可以打自来水公司的电话,叫他们来维修.