小区人防地下车位无产权无发票还要管理费,合法吗?
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
人防车位是否可以办产权
法律分析：人防车位不可以办产权。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权证，也不能进行出售转让。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。法律依据：《城市房地产管理法》 第六十三...
地下车位无产权可以买吗
建议不要买，可协议租凭。通常情况下，小区地下停车位归业主共有，是没有独立产权的，不能卖给特定个人或组织。一旦发生纠纷，你的利益较难得到保护。另外还需要考虑，开发商是否把防空洞用来建造车库然后私自出售了，实践中很多开发商都这么用，最近律师港湾上也有不少人咨询，如果真的是防空洞改造的车库...
买了人防工程地库车位无产权怎样维权
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的...
地下车位有产权和无产权的区别是什么?
有产权车位与没产权车位的区别如下：1、使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、有产权车位的就多一份房产证，没产权车位就只有开发商的收据。3、没产权内的车位一般要占用小区内部道路或其他场地，或者要用地下人防工程改造的车位，而有产权的车位不占用公摊面积...
车位都没有产权为啥开发商搞一个人防车位和非人防车位?
车位都没有产权为啥开发商搞一个人防车位和非人防车位？因为法律规定必须区分。大楼小区，公共场所都要有人防设施，一般平常都用作地下车库。
人防车位物业有权不给使用吗
因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给...
小区地下人防车位可以买卖吗
小区地下人防车位是不能作为买卖的。国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。人防车位的权属应该归谁人防车位...
人防工程的车位可以买卖吗
很多开发商为了宣传，都打着人防车位的使用期限和房产期限70年一样的旗号，但是实际上没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年。二、买了人防车位被收回了怎么办首先需要看清楚签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如...
人防车位物业有权不给使用吗
因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给...
小区地下车位都是人防车位吗
小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库...
歧忽圣能： 根据技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定,人防工程不作为共有建筑面积,也就是不能作为公摊,业主购买的公摊面积里不含人防工程.有的小区由于车位紧张,物业将其作为车位出租,即使“卖”也是卖租赁权,而不是产权,所以,就没有产权证.
七星区17586977604： 地下车位听说是人防工程,那开发商现在出卖,我们买了是否合法呢?(没有房产证及发票,只有收据) - ？
歧忽圣能： 1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积).在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者...
七星区17586977604： 没有产权证的车位能买卖吗? - ？
歧忽圣能： 不可以 国家规定没有产权的车位属于人防工程,是属于政府的,政府规定平时可以由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年. 产权归根结底是一种物质利益关系.任何产权主体对其产权的行使,都是在收益...
七星区17586977604： 哪些车位没有产权证 - ？
歧忽圣能： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...
七星区17586977604： 买地下车位,无产权,不给发票,符合法律规定吗? - ？
歧忽圣能： 但应该有买卖协议,有协议是可以的.现在的人都很坏,不会把产权卖给你的,再一个可能里面一个不可告人的秘密,有的房子在购房时说是有地下车库的,或是地下车库是公用的,已在买房时这个钱已经收了,但他们进行出卖,所以不会给发票的.不过有协议的话,你后面有什么问题可以找他们或起诉他们.
七星区17586977604： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
歧忽圣能： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
七星区17586977604： 高层地下停车位没有房产证敢买吗? - ？
歧忽圣能： 地下停车场大多数属于人防工程,有的开发商把停车场当成附赠放在房产证上,这个暂时没有说违法,可以随着房子一起买卖.如果没有产权证,暂时可能没什么大事儿,但是国家政策的事儿谁说的准呢?人防工程是不允许买卖的,开发商或者物业也有有限的管理权,没有所有权.如果以后有变化,结果是什么样就说不好了.
七星区17586977604： 产权车位 没有产权证 怎么交易 - ？
歧忽圣能： 1、没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的.除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只...
七星区17586977604： 现在买车位 是不是都没有产权 - ？
歧忽圣能： 地下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场.按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,收益应该不是开发商的开发商收取是违法的 但没人管. 比如70000万元看那个地方,5000元每平的房价地下标准停车场(无产权)100000万左右 如有需要还是买上为好如不需,就另当别论了,毕竟不用或不出租,还要交管理费.
七星区17586977604： 没有产权证的地下车位能买吗? - ？
歧忽圣能： 分不同类型的 1、人防工程地下车位,产权属于国家,由投资者开发公司运营,可以租赁. 2、有产权证的,可以买卖可以租赁. 3、没有产权证的,可以长租.
