开发商我们买的房子认购协议和正式合同不一样我们应该向哪个部门反映？
1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议
《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约，并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合《房屋认购协议书》能够生效的条件。
此外，《房屋认购协议书》也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。
3、《商品房买卖合同》内容更加详细
在《房屋认购协议书》中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。
而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。
参考资料来源：百度百科-房屋认购协议书
如果开发商给你买房子的认购协议和合同内容不一样，那么你完全可以去找当地的房地产主管部门因为只有他们可以有效的指导你，也会让您的权益得到保障。
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开发商不能一个电话通知交房.先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉...
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巢狮贝莱： 认购协议表示的是有购房这个意愿,可以随时取消;正式合同则具有法律效力,你若反悔,则会受到处罚,有可能是违约金之类的.
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 买房,认购书与合同都要签吗 - ？
巢狮贝莱： 一、房屋认购书等于购房合同吗?商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同.合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书.作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购...
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 我已购房一年了,开发商只和我们签订了商品房认购协议书,没有签过正式的购房合同 - ？
巢狮贝莱： 拒绝交款,要他们把所有收费依据拿出来,交了房款就应该签订商品房购销合同,你购房时已经交清房款了还是只交了定金?
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 认购书和购房合同一样吗 - ？
巢狮贝莱： 不一样!认购书并不是购房过程中的正式法律文本,在合同法上认购书称之为要约诺,按理说此时购房行为已经成立且有效,但是双方约定后来再签订正式的购房合同,那么,最终的购房法律文本为购房合同,购房合同的效力高于认购书.一般情况下,认购书的内容模糊不具体,但是购房合同的内容要求明确具体,条款清晰具有较强可操作性.总之,最终的购房行为以购房合同内容为准.最后提醒一下,仅仅签订了购房合同并不意味着房子确定的买下来了,物权法规定,房屋作为不动产必须以过户登记作为最终交付的方式,也就是说如果没有过户登记是不能真正拥有房屋所有权的,堤防一屋多卖!
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗? ？
巢狮贝莱： 在流程上说,认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的,是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议. 而而购房合同则是在缴纳购房款(首付或全款...
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 购房协议与正式房屋买卖合同的关系?？
巢狮贝莱： [i=s] 本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-5 10:35 编辑 [/i] 网友问:与开发商签订购房协议后,又签定商品房购售正式合同,原购房协议书有效吗? 李律师答: 在正式的商品房买卖合同签署并生效后,之前与该房屋有关的一切认购性或意向性的购房协议不再具备法律效力. 购房协议是在你签购房合同之前的初期协议.违约责任为双倍的定金. 购房合同,为买卖正式的双方合同.违约责任为房屋总价的20%. 购房协议和购房合同的区别就是这样.
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 买房认购书要交回去吗 - ？
巢狮贝莱： 认购书是否需要交回开发商,取决于具体的情况.* 一般来说,认购书属于预约合同,是开发商在购房者交完首付款后与其签订的一个协议.如果购房者已经签订了正式的购房合同,那么认购协议就失去了作用,开发商会按照公司规定将认购协议收回备案等.* 另一方面,认购书并不具有特别的法律效力,它只是开发商签约的一个流程文件.如果购房者已经支付了房价款并在合同上签字,开发商应当给购房者一份合同,即使认购书无效,开发商也有义务提供合同.所以,是否需要交回认购书,取决于具体的情况.如果对具体情况有疑问,建议咨询专业律师或相关机构.
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 购房协议和购房合同是一回事吗? ？
巢狮贝莱： 首先,需要澄清的是,购房协议并不等同于购房合同.购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等、自愿、协商达一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订...
镇宁布依族苗族自治县13761171829： 商品房认购书没有约定签订正式合同,有法律效力吗?我想退定金能退吗? - ？
巢狮贝莱： 签订了认购书,就具有法律效力,不想买是不能要求退还定金的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同.因为认购书等同于合同,是合法有效的. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书...
