购买了在租赁期内的房屋怎么办？房地产开发商与投资商、发展商有什么区别？

~

买了依然在租赁期内的房屋该怎么办

根据中国担保法的相关规定，房屋在租赁期限内产权年限产生转移，并不影响房屋租赁合同效力，购房人要执行房屋租赁合同书。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【使用权变化后合同的效力】租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不受影响租赁合同效力。第二百三十条【优先权】出租方出售租赁房屋的，必须在出售以前的有效时间内通告承租方，承租方具有以相同条件下购买权的权力。

发展商与开发商、投资商的差别：

1、开发商要以市场销售为运营模式，而发展商要以长久的租赁或长期投资为运营模式的(一般都是商业房产)，开发商是发展商的初始阶段，真真正正实力雄厚的企业才会去做发展商，由于长远来看，土地是增值的，项目投资或租赁盈利这才是最平稳的收益方法。开发商主要是寻找项目，签土地，办理手续与对新楼盘开展建设等。投资商便是对工程考核，认为有投资潜力就的投资开发设计，以求收益。

2、房地产业开发商即是普遍大家所讲的盖房子的企业而投资商只是指由资金投资于房地产市场的，并不一定就是建房子，也许只是购买一些房地产物业管理来的投资买房自然也就是与房地产业开发商有关系了。尤其情况就是，如果先有投资商买下来房地产，再出售出去得话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的买房者就是跟投资商有关系。

3、总的说来，发房地产发展商与开发商、投资商都是属于房产开发的建设更为核心的企业之一，多以房地产业有关工作为赢利专用工具，可是从事的工作内容及运营模式又存在一定的差别。

购买了在租赁期内的房屋怎么办？房地产开发商与投资商、发展商有什么区别？房屋在租赁期内产权发生转移的，并不影响房屋租赁合同的效力，买受人要履行房屋租赁合同。开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式  

在购买了租凭期内的房子不会影响房子租凭合同的效力，买受人要履行房屋租凭合同。开发商是以销售为盈利模式，主要是找项目，签地皮，办理手续和对楼盘进行建设。而发展商是以长期的租凭或投资设以为盈利模式。

开发商主要是以营利为目的，而发展商是长期的租赁或投资收益为盈利模式的，开发商是发展商的初级阶段。

---

平邑县18625761301： 租赁合同存续期间该房屋发生买卖的如何处理 - ？
章哀甘海： 两个法律关系均有效,即租赁合同继续执行,但租金归房屋买受人;买卖合同有效,租期到期后,买受人可立即占有该房屋. 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条所有权变动后的合同效力 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

平邑县18625761301： 房屋租赁期间发生买卖怎么处理？
章哀甘海：1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行. 2、《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利. 3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿.

平邑县18625761301： 房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的 - ？
章哀甘海： 一般来说由于物权是绝对权(基于其公式效果),所以物权是优先与债权的,但是买卖不破租赁是该项原则的例外,其法律效果就是:买受人(房子的买家)得到了房子的所有权,但是在房子上的债权(租赁合同)仍然存续有效,新房主不得以其对房子的所有权对抗承租人的债权.其实效果就是原租赁合同的出租人变成了如今新房主而已,属于债的变动的一种.

平邑县18625761301： 房租费已经交了,该怎么办? - ？
章哀甘海： 第一,你可以居住至合同期满,不必理会购房方的无理要求,即使没有签订合同,你手上的发票是可以作为凭证的,这也可以看做是简易的合同. 第二,买卖不破租赁,这是对的,理论上的要求,也是被我国《合同法》所认可的.简单的说,意思是,即使房东把房子卖给别人了,在租赁期间内,你仍然有权使用房屋. 第三,我想问一下,房东的房屋是自己想卖的还是法院强制执行要卖的,如果他是自己要卖的话,那么在同等条件下,你有优先购买权,如果你想卖,可以申请撤销.

平邑县18625761301： 房屋买卖后原有租赁合同怎么处理 - ？
章哀甘海： 依据我国合同法的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力. 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.

平邑县18625761301： 买二手房时,里面还住着租客,怎么办 - ？
章哀甘海： 您好,既然您知道“买卖不破租赁”,就好解释了.虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单,但是只要有租赁合同,就有了租赁关系,此关系也受相关法律保护,因此,从法律渠道房主是占不了便宜的.如果租房者起诉,根据《最高人民法院...

平邑县18625761301： 买了二手房,还在租期,原房主以违约不能按时交房,怎么办?？
章哀甘海： 可根据你与原房主签的协议要求原房主承担违约责任. 原房主把租赁期间的房屋出卖,法律上有买卖不破租赁的规定,即原来在承租期内的房屋如果发生买卖行为,原租赁合同继续有效. 我觉得既然房屋所有权已经归你,不妨与原房主协商,将在租赁期间的房租转给你,在租赁到期后再收回房屋.

平邑县18625761301： 承租期间房屋易主怎么办?？
章哀甘海： 即使房主在房屋租赁期间买卖房屋,导致房屋产权人变更,东家换了,承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住.因为根据我国的法律,房屋的所有权变更不影响之前就已经存在的租赁关系,即所谓的“买卖不破租赁”,新的房主应当按照原来约定的租赁费用收取房屋租金,不得擅自提高租金的数额.甲、乙就甲的住房出租达成了租期为一年的租赁合同,但半年后甲将房屋过户转让给丙,丙要求乙将房屋交付给他.此时,虽然房屋所有权人是丙,丙享有占有、使用、收益、处分的权利,但是依据“买卖不破租赁”的原则,乙完全可以用原来与甲达成的租赁协议对抗丙,在一年的租期届满之后再搬走,丙也不得主张提高租金.

平邑县18625761301： 怎么解释买卖不破租赁? - ？
章哀甘海：[答案] 即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,...

平邑县18625761301： 房子在租期内房东把房子了.我可得到哪些赔偿. - ？
章哀甘海： 1、房子在租期内房东把房子卖了,不应影响你继续租用.根据买卖不破租赁的原则,原合同对新房主继续有效.你可要求新房东继续履行合同.2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.3、如果新房东想收回房屋,你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失.否则你可拒绝搬离.