买房看房都应该注意些什么问题？

买房看房时应该注意哪些细节？~

买房一定要注意这几个细节： 1、千万不要买正北向，认准南向、东南向。 2、一定要有停车场，车位比越高越好。 3、千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 4、贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。

买房看房应注意的细节：
1、地段
房子的地理位置要好，不能太靠近闹区，那样会很吵，也不能太靠近郊区，那样交通会很会方便，都说地段好的房子不便宜，便宜的房子地段不好，只要交通网还好，离市中心不是太远，且价格合适就可以了，选择一个合适的地段有利于提高生活质量。

2、环境
周围的环境首先一定要要求有很高的绿地覆盖率，城市污染越来越严重，必须要种植树木来降低污染，再说，住的地方环境好心情自然也比较娱乐，反之环境糟糕，心情也会随之糟糕；其次要考察周围楼层是否有工厂、商场等喧闹的地方；最后房子的室内环境以及摆设一定要符合主人的心意，有利于人的心情愉快和身心健康。

3、物业
物业服务的好坏也和你在这里住的舒不舒适息息相关，好的物业管理会给自己的生活带来便利，但是差的物业管理不仅给自己带不来便利，反而会引起一系列的纠纷，比如电梯事件吧，电梯出现故障，房客被困电梯间，这种事情已经屡见不鲜了，好的物业就会来迅速解决这一问题，而差的物业会在你的催促下慢悠悠的来，这就是差距，所以物业管理真的很重要。
4、配套设施
一个小区的配套设施一点要完全，如市政配套设施就要安全性比较好的，保护房客隐私安全，如生活配套设施，像超市、娱乐场所，健身场所等都是必不可少的，还有休息配套设施、交际配套设施等。一个小区配套设施是否完善，也是判断小区是否能安全愉快地入住的条件之一。

5、面积空间
房间的最低标准应该是三室一间，外加客厅、阳台和厨房，当然买房这件事主要还是是看个人的，无论你选了什么样的房，其每个地方的面积应该合理分配，注意采光和通风，认真考虑自己的家庭结构和生活规律，争取每一寸面积每一点空间不多占、不浪费。

买房要注意的：
第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
第二：是看房子
第1 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

有意去澳洲买房子的中国人，基本无外乎三种情况，一时想移民澳洲，二是作为投资，三是为了给孩子留学使用，买房子毕竟不是小事，更何况是在澳洲，因此买房看房选房都是非常重要的事情，今天我们就来聊一聊澳洲买房看房时要注意什么。
澳洲买房怎么看房
要去澳洲买房子，重要的一个流程就是看房选房，对于如何看房也是需要我们知道的，首先澳洲新房基本都是期房，所以无法像现房那样看，其次澳洲看房并不一定需要购房者亲自前往看房，可以委托亲戚朋友看房，当然了，如果想自己去看房，除了自己前往澳洲，还可以报名看房团，目前类似的看房团还是比较多的，旅游看房两不误。
澳洲买房看房时要注意什么
在看房选房的时候，有很多地方是需要我们注意的，除了要看房型，地段，还要了解开发商背景和资质、了解社区周边的大环境和配套、了解社区内部规划等方面，具体如下：
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套。例如周边的学校、医院、商场、公园等，对于市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
对于购房前看房的需求来说，用于投资和用于自住有相同点也有不同点，一般投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
除了购房前的看房，在交割房产前，验收房子也是关键，如果对于自己验收不放心，那么最好找一位有资质的房屋验收员，这样会比较专业。
验收房产时有哪些需要注意的地方
1.检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀
2.检查天花板是否下垂
3.检查所有卫浴区中浴室柜的内部，检查是否有潮湿和发霉的气味。
4.检查墙面是否有裂缝
5.检查浴室或卧室是否有霉变的迹象
6.检查外部屋顶线条，如有可能，检查线条是否笔直，有无歪斜。
7.检查屋顶排水沟的内侧边缘是否有腐蚀
8.检查屋顶排水管是否通畅
9.房屋的外墙是否有排水孔
对于以上这个清单是验收看房时需要仔细检查的地方，再次强调一下，因为验收房产是交割前最后一个，也是关键一步，所以务必重视，最好是聘请专业人士前去看房，获得一份详细的报告，让自己放心。
以上就是有关澳洲买房看房时要注意的地方，对于澳洲购房问题，如果大家还有哪些不解的，那么可以在线进行咨询了解，专业的购房顾问将为你做专业详细的解答。
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1.自住不要选有底商的房子。2.不要买外观凹凸的房子。3.不要买小产权房。4.要注意买房的时期。

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以泊盐酸： 买房最好就是找一些信誉各方面好的大中介公司!最好不要直接找业主买,风险太大,就算业主你认识也最好不要这样做,因为买房不是一个小数目,自己人也会发生争议!然后要多了解现在的房地产行情,作一个初步的评估,买房估计要花多少钱,需不需要按揭等等个人能力的问题?然后当中介公司帮你找到较符合你要求的房子时,约你去看房,如果当着业主的面,如果你对那房子还挺喜欢的,也不要表露出来,平淡的反应,方便有较大的谈价空间!其实还有很多问题的,不一一说明,有不明的,真的可以找中介问个明白!

南明区13523358828： 我想买房,请问去看房的时候应该注意些什么??谢谢!!! - ？
以泊盐酸： 一、看房的三大原则:(1) 动静分开 即起居室与卧室分离.随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静...

南明区13523358828： 买房子需要注意什么 越详细越好 不要复制的？
以泊盐酸： 我简单的帮您分析下:1.看房应该注意什么呢,首先不管是一手房还是二手房,看房必须得注意,格局,朝向,楼层,如果信风水,适当也可看看风水怎么样(如果是价格限制的那就不一样了).一套房子,不管怎么样,得看三次左右,早、中、晚各一次,且最好不要同一天,这样可以了解物业的采光、通风及周边是否安静.如果物业是装修的,一定要看看物业是否有漏水现象,这点很重要. 2.签合同应该注意的,签合同前先了解产权情况(针对二手房,一手了解开发商就行了),付款方式,交楼时间,还有一点一定是注意,合同里的条款一定要看清楚,小心一些霸王条款.购买一套物业,把上述几点抓住的话,应该就没什么好担心的.希望能帮到你.

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