二手房成交后，自己手中没有存量房屋买卖合同

二手房交易中的“存量房”是什么意思？ 存量房网签买卖合同是什么意思？~

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
按照市场上普遍对于存量房的理解和经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。
2、存量房网签买卖合同是指二手房交易过程中签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

扩展资料：
二手房交易的注意事项
1、付款问题
这是客户最为担心的一个环节，因为房款一般数额比较大，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
2、合同签订得需规范：
二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。签合同时要注意屋内设施细节、付款方式、税费交付等问题。
可以委托正规中介公司，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。
3、过户的具体问题：
办理房屋产权过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力往往也办不了事情。
正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
参考资料：百度百科-存量房
参考资料：百度百科-二手房网签

如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同，如果单方毁约是要双倍赔付定金的，定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。

你手里应该有一份当初签署的中介三方买卖合同，这套合同上有中介公司的章。中介给你调取的是网签合同，那套合同上肯定是没有章的。

就是存量房买卖合同，要有居间方/经纪人签章，要有买卖双方签字~

你赶紧跟中介/卖方联系，合同有4份：买受方留存，出卖方留存，居间方留存，贷款银行留存，在合同的封面最底下中间位置你仔细看~

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新青区18888784575： 二手房成交后,自己手中没有存量房屋买卖合同 - ？
巩谈非洛： 就是存量房买卖合同,要有居间方/经纪人签章,要有买卖双方签字~你赶紧跟中介/卖方联系,合同有4份:买受方留存,出卖方留存,居间方留存,贷款银行留存,在合同的封面最底下中间位置你仔细看~

新青区18888784575： 二手房交易完成后买家是否保存购房协议 - ？
巩谈非洛： 银行肯定要留,但留的是存量房买卖合同,一般经过中介的话签署的应该有两份合同,一份是正常的成交价合同,由中介提供,一份是建委提供的存量房买卖合同,这份合同才是贷款时用的,由买方提供,上面的价钱看你贷多少钱而定,可以低于成交价,以便你少交税,当然不能低于当地的最低指导价.至于公积金全国基本上应该都是一样的,从预审开始到贷款到账一般是35-40天左右,预审到审核通过开始放贷一般是20-25天,要是当中环节遇上周末只能再等两天,周六日休息,所以中介一般都用工作日来计算时间,只看工作日就会觉得时间很短,因为扣除了休息日

新青区18888784575： 按揭买二手房 怎么交易? 卖方有什么风险吗? - ？
巩谈非洛： 买卖二手房,卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款,不过正常操作是不会出现这种情况的,交易流程如下: 1、签订合同. 2、到银行签订贷款合同(全款付没有这一步). 3、审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候...

新青区18888784575： 二手房怎么过户,二手房过户需要注意哪些问题 - ？
巩谈非洛： 过户流程:买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一...

新青区18888784575： 我买房子的时候产权证写的是商品房,但是交易过后变成存量房了,这正 - ？
巩谈非洛： 首先,注意,这个问题从事买卖二手房交易资格符合.如果卖方是否有房产证,产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的,如果它是由开发人员等保证必需的.同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明,身份...

新青区18888784575： 二手房交易完毕后手中没有买卖合同?？
巩谈非洛： 签完三方合同后,您手里应该有一份二手房购买的合同,也就是北京存量房交易买卖合同.网签合同是过户时要用的,没有网签合同属于正常.一式三份的存量房交易买卖合同实属不正常.

新青区18888784575： 如何快速卖掉二手房 - ？
巩谈非洛： 读者:我想卖掉一处房产,在中介挂了大半年信息了,从年初挂到现在还没有卖出去.房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢? 买房通:二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是...

新青区18888784575： 存量房和二手房在法律上有什么区别 - ？
巩谈非洛： 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称.存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产.存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记.区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源.

新青区18888784575： 签了二手房的存量房屋买卖合同,还能不买吗? - ？
巩谈非洛： 1.最坏的结果是:中介费肯定不退,定金不退.如果有附加条款,看是怎么写的了.2.找房主,尽快解除合同.3.如果有可能,你再找个买家,让他接着买.把定金给你,中介费算是你出了!这样还能少损失1万.