房产证逾期未办理（由于个人原因， 非开发商原因）
及时和开发商沟通，申请办理房产证。
根据商品房管理办法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
不去就办理不了证 你也没办法卖出去。 以后你想补就难了 手续复杂 也许年要忙活几月 甚至几年 花费N万！
那么及时和开发商沟通，申请办理房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
房款是否都已经付清了？如果付清了办理房产证非常方便，开发商一般都是只起代办作用，说的收取违约金估计也只是警示作用，应该来说开发商没有权利收取违约金的，具体建议你咨询一下当地房产交易中心，自己办理产证非常方便，只要带齐证件付相关费用，1个月内就可以办出来了。
房产面积由当地具资质的测绘单位提供，如果有异议你可以提出请其重新测绘面积。
房地产开发公司如何办理小区居民房产证
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当...
大家都被骗了,空那个地方本没有
对策:现在什么都有假,文凭有假,身份证有假,产证当然也有假。现在到处可见的“城牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便,花个二三百元,假的身份证,假的产证就可以办出来了。二手和一手不同,一手是和商做交易,一般不存在这个问题。所以二手的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的产交...
大产证开发商说契税没交够怎么办
需要补交。根据查询相关资料显示：90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。
商品房预售合同范本怎么写?
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后___日内,由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面...
业主拒绝收房对于开发商有什么后果呢?
2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房...
收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗?
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。《关于审理商品房买卖...
期房转让会有什么风险性
开发商的大产证贷款逾期办出，也会造成上家的流产证推迟，一样导致下家的产证推迟。购买的预售期房如何转让1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房...
逾期交契税会怎么样
缴纳滞纳金。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，那么滞纳金怎么算？首先，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。其次，纳税人未进行纳税...
开发商交房要具备哪些条件?需要哪些手续?
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
房屋交房手续及流程大全
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交...
产具琥乙： 一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使...
开化县18983968275： 房产证迟迟办理不下来的原因都有哪些? - ？
产具琥乙： 房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商...
开化县18983968275： 房产证久未办理,求助解决 - ？
产具琥乙： 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
开化县18983968275： 房产证逾期办理该如何维权? ？
产具琥乙： 合同签订时对于此类情况会有明确的责任划分,因此违约认定的难度不大.大多数开... 第18条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当...
开化县18983968275： 逾期办理房产证如何维权呢? ？
产具琥乙： 一、依据《合同法》第114条第3款:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务的规定,对于逾期办理房产证行为的违约金,由于在违约方支...
开化县18983968275： 房产证过期2年还没下来怎么办?？
产具琥乙： 1、“作为业主应该怎么办?”:业主可以按合同约定选择退房、或者是要求违约金... 【届满后超过一年】,【由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买...
开化县18983968275： 个人原因不办房产证长期保存购房合同行吗? - ？
产具琥乙： 可以,只要你那份合同是合法有效,在房管备案的,就可以,但是,规定是自你收房后90天以内,你就需要凭那份合同和付款证明,身份证,户口本,婚姻证明,到房管,缴纳契税,维修基金,手续费,办理房产证,逾期不办,给你按照每天万分之五计算滞纳罚金.
开化县18983968275： 为啥房产证一直都没有办下来 - ？
产具琥乙： 如果确实因开发商原因未能办理产权证,应该承担违约责任.按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理:第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.
开化县18983968275： 在专项扣除中,房产证暂时没有办下来,怎么办? - ？
产具琥乙： 如果还没取得房屋所有权证或者不动产权证,但有房屋买卖合同、房屋预售合同的,填写合同上的编号.
开化县18983968275： 开发商迟迟不给房产证怎么办? - ？
产具琥乙： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...
