北京二手房首付比例是多少

在北京买首套二手房首付比例是多少？~

买二手房首套是40%左右，二套70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。

北京市贷款首付比例不得低于总房价的30%。
非京籍户口的家庭购房，须提供在北京缴纳个税连续满5年或社保连续满60个月的证明（地税部门的个税凭证或社保出具的社保缴费对账单）。

北京市公积金贷款需要个人缴纳社保连续满12个月，且贷款时缴费处于正常状态。
北京市公积金贷款有上限，贷款上限和缴纳社保的时间，额度，贷款时限有关，最高为个人30年期80万。夫妻双方都有北京市公积金，且都符合贷款条件的，联名贷款额度为30年期120万。

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

3、其他的情况最低首付为30%。

4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

扩展资料：

二手房缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任：二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间：很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单：随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面：经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料：

百度百科-首付

百度百科-关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

国家规定：无论是新房还是二手房都一样的比例。

在北京，现在首付的情况可以分为：

1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

扩展资料：

新规让购房人可自行办理房产证：

市住建委相关负责人说，新建商品房，按规定由开发商先办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。

由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。如果开发商不配合，购房人无法单独办理房产证。

此次修订稿规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。

这样的话，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。

“这不仅方便了购房人，也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”这位负责人说。

参考资料：

百度百科-关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

百度百科-首付

在北京，现在首付的情况可以分为：
1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
3、其他的情况最低首付为30%。
4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。
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北京招行有开展二手房公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

野火烧不尽,春风吹又生.

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西平县17787702900： 在北京买首套二手房首付比例是多少? - ？
芝思达畅： 二手房按揭贷款首付比例如下:1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%.2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%.二手房交易税费:1、契税.契税分两种情况...

西平县17787702900： 北京二手房的首付比例是多少? - ？
芝思达畅： 根据最新的房贷政策,如果是首套房,面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付,其余的情况为百分之30.不过我爱我家温馨提示您如果是使用公积金贷款方式购房利率将不享受相关优惠.

西平县17787702900： 北京二手房最低首付多少,首套房,商贷 - ？
芝思达畅： 二手房按揭贷款首付比例如下: 1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%. 2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%. 购买二手房可以申请按揭贷款

西平县17787702900： 北京的二手房首付比例是多少? ？
芝思达畅： 1、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%,可申请余下70%的贷款.二套二手房首付比例上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行,但一般来...

西平县17787702900： 请问北京二手房最低首付比例是多少? ？
芝思达畅： 答:在北京,现在首付的情况可以分为: 1、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%; 2、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 3、其他的情况最低首付为30%. 4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%.北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%.当然不同的情况,收费的标准也不太一样,有时候会因为其他的因素,造成二手房的首付有一定的差别.

西平县17787702900： 北京二手房首付是多少 最好准确点··谢谢？
芝思达畅： 第一套住房20%,第二套最少40%.二手房的这个比例都是按评估价来算的.和一手不同,一手是卖100万就可以按100万的20%交首付,但二手房是要交评估价的.比如说房子卖,100万,银行评估的时候可能评到80万,那么你要交80万的20%,同时,你实际成交价的100万和80万之间的差额20万也要交给房主,那么就是说,你要交的是80万的20%+20万.这就是你买这套房子的首付款.明白了没??

西平县17787702900： 北京二手房首付比例是怎么算的?? - ？
芝思达畅： 如果你是第一套住房,首付=银行评估价*21%+(成交价—银行评估价)+税费 如果你不是,首付=银行评估价*40%+(成交价—银行评估价)+税费 另外淘房网淘房卡专家提醒,你要想省钱的话,最好少贷款这样税费能合理避掉一部分.

西平县17787702900： 请问,北京买二手房作为首套房的首付比例是多少??也是20%吗? - ？
芝思达畅： 是的,但是要看你二手房的估价.准确地说,二手房的比例是这样确定的:假设房子估计价值(不是房主报价)100万,那么最多贷款给你0.7倍,即最多贷给你70万,如果房东要120万,则你首付就是50万.整体来看,除了银行贷给你的钱以外,剩余的全部是你的首付.当然你可以把房子估值做得高一些,但是税费也会像相应地增加,税费这块,也是你的,因此也是首付范围.

西平县17787702900： 北京二手房首付最低多少?？
芝思达畅： 跟二手房的房龄有一定关系.北京大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷,购房者如果想买这部分房源,只能采取全款的方式.一般情况: 1、首套:最低首付四成; 2、二套:最低首付六成. 北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市场的特性,其实际首付款相当于提高到了四成.二手房市场与一手房不一样,出于风险考虑,银行一般会对房子价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下,因此即便是首付三成即27万元,银行放款额度只有63万元,但实际上该房子以100万元成交,剩余的37万元需要购房者拿出,就相当于是四成的首付了.

西平县17787702900： 北京买二手房首套房首付比例是多少 - ？
芝思达畅： 北京首套二手房首付比例是多少?其实,无论是二手房还是新房,只要是首套房,首付都是一样的.首付就是买房子时第一期付款.买房子时不能全部贷款.要先付一部分,余下的从银行贷款.现在的要求是付房款的30%.因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力.