业主和物业相关的法律纠纷有哪些？
一、业主和物业相关的法律纠纷有哪些？
物业管理常见纠纷有：物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷;物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷;业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷;无物业服务合同的纠纷;物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
二、物业纠纷的处理方式是怎么样的?
1、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
6、更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
综合上面所说的，业主和物业之间所产生的纠纷类型有很多种，但只要产生纠纷之后一定要懂得如何解决，争取让自己的利益不受到纠纷，但同样也需要在自己有证明材料来支撑自己观点的情况之下，所以， 自己的权益就一定要懂得自己保护。
小区物业管理范围和责任的法规
《物业管理条例》规定：物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任等。
物业服务相关法律法规
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业...
民法典关于物业管理的规定
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关...
“物业”和“业主”之间的法律关系是什么?
物业管理民事法律关系具有一些自身的特色：①物业管理民事法律关系的基本主体为业主、业主团体组织和物业管理企业。国家虽然作为城市土地所有者而成为物业的最大业主，但并不以土地业主的身份直接参与物业管理民事法律关系，只是在国有土地使用权出让合同期限届满时，才依法出面收回出让的地块及地上物业。②物业...
业主被物业公司起诉不交物业费怎样才有胜诉
二、业主不交物业费被起诉的法律后果1、业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。2、业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养...
物权法中关于物业方面的法条
物权法中关于物业方面的法条：根据《物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主...
在什么情况下,业主可以拒交物业费?
业主与物业管理公司的关系是一种委托关系，物业公司是第二责任主体。物业服务不规范，业主拒交费用，成了一个复杂的问题。因为物业公司提供的是综合服务，综合服务包括很多方面，物业公司按照业主拥有的房产面积，按每平方米固定金额收取物业管理费。根据国家相关法律规定，以下情况我们可以拒付物业费:物业公司...
小区物业投诉找什么部门
【法律依据】《物业管理条例》第一章 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护...
业主和物业没有签订合同物业算不算
法律分析：根据《物业管理条例》的相关规定，在业 主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供...
物业管理法律法规有哪些
第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会...
淡桦蟾麝： 主要是合同纠纷,有无数案例 物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例.
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 常见的物业纠纷的都有哪些 - ？
淡桦蟾麝： 您好,一般有以下常见物业纠纷: 一、无物业服务合同的物业纠纷 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘,未办理委托物业公司管理手续,未与业主订立物业管理...
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 物业管理公司和业主发生矛盾所要涉及的法律问题有哪些?？
淡桦蟾麝： 二、物业管理纠纷的类型 1.按不同的法律关系性质差异来划分,可以将其分为三类:①民事纠纷,如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等;②经济纠纷,如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷;③刑事纠纷.民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决,就很容易升.级,使当事人矛盾冲突尖锐化,最后演变成刑事纠纷. 2.按照纠纷的具体形式划分,可以把物业管理纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷,以及物业管理收费纠纷等几类.
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 生活中常见的物业管理纠纷有哪些?我们应该怎么解决? ？
淡桦蟾麝： 近年来,物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,主要矛盾焦点就是物业费、采暖费等问题,解决业主与物业矛盾的最好途径不是诉讼,而是双...
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 房产的物业服务纠纷有哪些呢? ？
淡桦蟾麝： 一是房地产商遗留下来的房屋质量问题,造成业主和物业服务公司之间产生矛盾这类案件大约占物业纠纷案件的10%-15%. 二是物业公司服务质量不达标,业主以不交物业费进行对抗这类案件大约能占到70-80%左右,是矛盾最突出的一类. 三是思想观念错位,业主和物业公司都不能摆正位置,通过协商解决问题物业公司与业主之间是服务合同关系,两者的法律地位是平等的. 四是供暖温度不达标,导致业主拒交采暖费供暖质量是个敏感问题,收采暖费可以说是令每个物业公司棘手的问题. 五是因相邻关系纠纷引发欠交物业费,这种现象大约占案件的5%左右.比如,某小区8号楼一、二楼业主因前一栋楼顶楼业主违章搭建,导致影响其采光.
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 物业合同纠纷有哪些情形,常见的物业合同纠纷 - ？
淡桦蟾麝： 物业合同纠纷有以下情形: (一)业主的车辆在小区内被盗的情形 1、业主的车辆在小区内被盗,此时业主应当对如下事项承担举证责任: (1)将车停放在车位或车库的事实; (2)尽到了该尽的防范义务,如车门锁、报警装置的完好性等; ...
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 常见的物业纠纷类型有哪些 - ？
淡桦蟾麝： 1、无物业服务合同的物业纠纷 有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物...
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 社区物业管理纠纷的类型有哪些? ？
淡桦蟾麝： 物业管理常见纠纷有:物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷;物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷;业主委员会的更替、业主或者业主委员...
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 物业侵权纠纷类型有哪些 - ？
淡桦蟾麝： 物业管理纠纷的七大类型 1.物业管理费纠纷. 2.业主财产损失赔偿纠纷. 3.小区公用设施伤人的赔偿纠纷. 4.无因管理纠纷. 5.小区公用部位的侵权纠纷. 6.小区公用部位的出租营利问题. 7.小区内停车收费纠纷.
巴音郭楞蒙古自治州14796478735： 物业管理中常见的法律纠纷有何法律特征? ？
淡桦蟾麝： 物业管理中常见的法律纠纷的法律特征:(1)物业管理合同是双方法律关系的基础.物业管理合同涉 及双方的权利和义务,是双方法律关系的基础,以合约的形式, 按照...
