房屋买卖中的定金合同是否有效
一、房屋买卖中的定金合同是否有效?
房屋买卖中的定金合同满足以下条件就有效：
(一)当事人具有相应的民事行为能力。
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
(二)意思表示真实。
定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
(三)定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
(四)实际交付定金。
定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
(五)主合同有效。
定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
二、定金合同具有哪些法律特征?
1、从属性。
作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性。
定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。
3、要式性。
定金应当以书面形式约定。
房屋买卖过程中交定金是很常见的，但是交了定金之后一定要签订书面的定金合同，一旦有违约行为，有书面的定金合同才能更好的保障个人合法权益，比如卖家收了定金之后违约的，买家是可以要求卖家双倍退定金的。没有定金合同的，买家的合法权益很难保障。
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经济适用住房买卖合同书写格式:1、出卖人(简称甲方)和买受人(简称乙方)的基本信息,包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2、房屋的基本信息,包括房屋的建筑面积、位置等等。3、出售价格。4、保证定金,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。5、违约责任。6、合同的终止和变更。这是经济适用...
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杨吴复方： 房屋买卖依法约定的定金协议具有法律效力. 我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.定金应当以书面形式约定.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限.定金合同从实际交付定金之日起生效.定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十.
绥化市15162479325： 房屋买卖定金合同有法律效力吗 - ？
杨吴复方： 有.定金合同一般是预约合同,但仍然有效.买方违反定金不退,卖方违反,双倍返还定金.定金作为预约合同,还需要签订本约即房屋买卖合同.
绥化市15162479325： 买卖合同定金条款生效的条件 ？
杨吴复方： 1、合同有效.定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效.但是定金另有规定的,定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在.2、定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定.但《担保法》第91条对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效.3、合同必须明确款项的性质,标明定金字样签订定金合同应当标明定金字样.订金、诚意金、预付款、认购金等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力.4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式定金条款从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式.
绥化市15162479325： 购房定金合同的效力能怎么 ？
杨吴复方： 本案反映的情形在实践中并不少见,即房屋共有人之一以其他共有人擅自处分共有财产为由,要求确认房屋买卖无效,进而变相达到反悔卖房的目的.这种做法在实践中很少会得到法院的支持.本案中,小张和小王是夫妻关系,从小王和小刘签订的合同看,小王是作为小张的委托代理人身份出现,卖房人是小张,而该套房屋是小王和小张的夫妻共同财产.此时,即使小张没有在合同上签字,当小刘有足够的理由相信小王签订合同卖房取得了小张的同意,那么合同就应当认定为有效,小刘作为购房人是善意的,他的利益应当优先得到保障.本案中,小刘看房时小张在场,表明小张对于售房事宜是明知的,而且合同签订后又电话与小刘就涨价进行过沟通,故小张未在合同上签字不影响合同效力.
绥化市15162479325： 房屋买卖定金合同有效吗 - ？
杨吴复方： 有效1、定金是分开单付的金额,房屋交付使用后冲抵购房款.如要求退回,应出示可以证明你支付过定金的有效证据,然后要求退款2、如和第三方签订的购房合同,比如二手房中介所.那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款 警惕:卖方可能是故意不出示原始购房发票.原因很多,可能此房屋存在款额抵押等情况,致使卖方拿不出原始发票;很可能是欺诈行为,建议取消此房屋购买协议,必要时要联络110协助收集证据,以避免损失
绥化市15162479325： 我买房子,通过中介签的定金合同有法律效力吗 - ？
杨吴复方： 这类型买卖合同的里面应该写有,如果是因不可靠因素等导致房屋不适合人居住的话,这个合同自动失效,而且据你的情况不是自身不想买的,而是房子存在问题,所以定金是可以退的.
绥化市15162479325： 无房产证房屋买卖定金协议法律支持吗 ？
杨吴复方： 无房产证,在房屋买卖行为中不存在损害社会公众和国家利益的前提下,当事人双方依法合意签订的房屋买卖定金协议有效,并受法律保护.根据我国《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.
绥化市15162479325： 《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗? - ？
杨吴复方： 二手房交易,一般先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》.如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,怎么办?请看下面的案例: 某买方与某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(尚...
绥化市15162479325： 代签的购房定金合同有效吗 ？
杨吴复方： 一、代签的购房定金合同有效吗视情况而定.如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的,该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权...
绥化市15162479325： 房屋买卖合同没收定金有效吗 ？
杨吴复方： 1、视情况而定.2、在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力;如果合作中约定已交付定金作为合同生效的条件,则未交付定金合同无效.3、法律依据:《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.
