2024年房产过户新政策有哪些规定

~ 关于房产过户的新规定是不符合法定条件的二手房是不能过户的，像是产权有争议的，还没有办下来房产证的，诸如此类的情形都不能办理过户，如果是以出让方式取得土地出让权的，在补交了土地出让金并且取得土地证的情况下，才能过户。

一、房产过户新政策有哪些规定?

1、下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、二手房买卖必须办理过户登记吗?

二手房买卖必须办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房子的过户包括二手房买卖，房屋赠与和遗产房过户的三种状况，办理房产过户的原因不同，要准备的材料也有差别，现在还有部分地方规定，以赠与方式获得房子产权的话，要对赠与合同办理公证，没有公证书，房管局是无法办理过户登记的。

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南昌市19326234184： 房屋过户费新政策是什么 ？
那选达芬： 房屋过户费新政策:1、过户住房需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证.2、需要业主持有住房时间,超过住房所在地区限售规定.3、由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房证明,一起到住房所属房管部门申请过户.

南昌市19326234184： 房屋过户的新规 ？
那选达芬： 房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记.一般二手房交易需要交纳的税...

南昌市19326234184： 房产证过户一般需要具备什么条件 ？
那选达芬： 根据相关法律规定,房产证过户需要具备以下这些条件:1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款.不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房.2、业主健在,有民事行为能力.3、过户双方自愿,或是按法定的程序.

南昌市19326234184： 具备什么条件房产证才可以过户 ？
那选达芬： 1、房屋产权明确;2、房屋具有合法有效的房产证;3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;4、房屋过户符合当地政策规定;5、过户双方具有民事行为能力;6、过户双方意思表示真实一致.7、法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.法律另有规定的,依照有关法律的规定办理.

南昌市19326234184： 房屋过户的规定是什么 ？
那选达芬： 房屋买卖过户流程:1、签订买卖合同;2、准备首付款,进行资金监管;3、评估公司评估(出具评估报告);4、向银行申请贷款,等银行审批;5、网签;6、房地产交易中心过户;7、缴税领证;8、银行解冻购房款;9、抵押登记;10、物业交接,水电过户;11、土地证查档(办理土地证);如果是一次性付款的取消3、4、9项,第2项换为准备购房款.

南昌市19326234184： 房屋买卖过户的程序规定是什么 ？
那选达芬： 房屋买卖过户的程序规定有:1、当事人签订书面转让合同.2、当事人在转让合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格.3、提供的有关文件进行审查.4、核实成交价格,并进行现场查勘和评估.5、缴纳有关税费.6、办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书.

南昌市19326234184： 二手房过户的手续有何规定 ？
那选达芬： 二手房过户的流程规定如下:1、规定过户前要准备相应的过户资料,如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等.2、规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请,并填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、规定过户时,二手房买卖双方都得在场.4、规定房产过户的申请材料都交给房产局后,由房产局出具回执单,过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右.5、规定房产过户税金缴纳完毕后,房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核.6、登记机关审核通过则发新的房产证,二手房过户流程结束.

南昌市19326234184： 房产应该怎么过户最新政策 ？
那选达芬： 财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,决定自2013年12月31日起,明确夫妻间房地产权属变更免契税.通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税.《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止.

南昌市19326234184： 二手房过户规定有哪些手续要办 ？
那选达芬： 房子过户手续流程如下:1、双方应持不动产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对所提供的相关文件进行审查,并在15日内书面答复是否受理申请;3、房地产管理部门核实申报的成交,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;5、转让单由房地产管理部门签发.6、完成上述手续后,双方应按《中华人民共和国房地产管理法》办理过户手续,并领取不动产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件).

南昌市19326234184： 一般房产过户条件主要有哪些 ？
那选达芬： 一般房屋过户需要条件:1、房主对过户的房产有所有权,进行了房产登记,房产无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;2、双方都是完全民事行为能力人;3、双方平等自愿的情况下,按照法定的程序办理不动产变更登记.《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请.属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的,可以由当事人单方申请.法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请.属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的,可以由当事人单方申请.