2024年房产过户新政策有哪些规定
一、房产过户新政策有哪些规定?
1、下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、二手房买卖必须办理过户登记吗?
二手房买卖必须办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房子的过户包括二手房买卖,房屋赠与和遗产房过户的三种状况,办理房产过户的原因不同,要准备的材料也有差别,现在还有部分地方规定,以赠与方式获得房子产权的话,要对赠与合同办理公证,没有公证书,房管局是无法办理过户登记的。
房产交易外面很多收二手房的是什么意思
土地收益金的算法是:房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1福孩弟绞郗悸甸溪鼎娄024,三级地是912 2.土地证过户,需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等,其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张...
20 14年8月新上市股票
未来,旅游、房地产、汽车 、金融、医疗健康、农业 、家电 、工业智造、流通这九大行业与互联网的融合将带来新的投资机遇。现在已经不是牛市初期的傻瓜行情,怎样买都赚钱,牛市中后期风险大了不少,个股二极分化,强势股可能涨得上天,但有一部分股票是庄家已经抛弃了的,新手买这样的股票是肯定被套高位。选股是一门学...
2012年沈阳最新的购买经济适用房的条件和程序是?
二是承租房个人已出售的,由房屋产权单位出具转让证明,并提供出售时有效的成交价格证明,将证明上交所在单位;三是已购买产权未办理产权证的,将公有住房使用证、购房发票上交所在单位;四是已购买产权并办理产权证个人未出售的,到房屋所在地公证处办理房屋过户委托公证书(受托人为单位经办人),将委托...
房产证名字是老公的,老婆能替老公收卖房款么?
我来逐条回答你:1、房子是婚前买的,虽然婚后一起还贷,但不是夫妻共同财产。2、你签了协议,说明合同已经成立生效,你后来不卖,已经构成违约。另外,你老婆的行为构成了表见代理。3、如果他们真的给你老婆首付款,你老婆不要,那他们应该没构成违约,因为可以认定你老婆是你的代理人,表见代理。4...
请问泸州市合江县的有线电视相关问题应该向哪里反映?最好留上电话谢谢...
(1)找有线电视所属的广播电视局或文化局投诉,对于广播电视局或文化局的处理不服的,可以向其上一级或是其同级政府提起行政复议或是到法院提起行政诉讼。(2)至于电话,请打房产所在地114查询。2、关于你的问题:(1)07年后、08年你过户前的费用:与你无关,应有线电视找你卖你房子的房主索要...
公房、房改房及经济适用住房纠纷案例答疑图书目录
035. 央产房上市交易必须定点代理么? - 探讨央产房上市交易的代理要求。036. 房改房上市交易是先付款还是先过户? - 解释房改房上市交易的流程。037. 央产房买卖合同的解除有什么特殊之处? - 考察央产房买卖合同解除的法律特殊性。038. 已经办理上市手续的房改房又转卖他人的该怎么办? - 解决已...
长沙市二手房未满五年,面积112平米,需要交税多少
全款的话,按最低指导价缴税过户,贷款的话,可以按评估价缴税过户。 评论| 2013-07-31 06:39lihui024china|四级 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,...
为什么四月是会计裸辞高峰期?
二手车交易市场、二手车经销企业、经纪机构和拍卖企业在办理过户手续过程中收取的其他费用,应当单独开具增值税发票。 政策依据:《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2017年第45号) 2、4月份申报期起,纳税人申报成品油消费税时应填写新的《成品油消费税纳税申报表》及其附列资料。 享受...
现在三元的股票有哪些?
(原长春长铃集团有限公司,下称:长铃集团)起诉公司未按约定向其过户附、配件分公司和相关资产,致使附...(下称:中房集团)和第二大股东天津中维商贸有限公司书面函证后,中房集团表示仍在就公司于2007年10月
那选达芬: 房屋过户费新政策:1、过户住房需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证.2、需要业主持有住房时间,超过住房所在地区限售规定.3、由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房证明,一起到住房所属房管部门申请过户.
南昌市19326234184: 房屋过户的新规 ?
那选达芬: 房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记.一般二手房交易需要交纳的税...
南昌市19326234184: 房产证过户一般需要具备什么条件 ?
那选达芬: 根据相关法律规定,房产证过户需要具备以下这些条件:1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款.不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房.2、业主健在,有民事行为能力.3、过户双方自愿,或是按法定的程序.
南昌市19326234184: 具备什么条件房产证才可以过户 ?
那选达芬: 1、房屋产权明确;2、房屋具有合法有效的房产证;3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;4、房屋过户符合当地政策规定;5、过户双方具有民事行为能力;6、过户双方意思表示真实一致.7、法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.法律另有规定的,依照有关法律的规定办理.
南昌市19326234184: 房屋过户的规定是什么 ?
那选达芬: 房屋买卖过户流程:1、签订买卖合同;2、准备首付款,进行资金监管;3、评估公司评估(出具评估报告);4、向银行申请贷款,等银行审批;5、网签;6、房地产交易中心过户;7、缴税领证;8、银行解冻购房款;9、抵押登记;10、物业交接,水电过户;11、土地证查档(办理土地证);如果是一次性付款的取消3、4、9项,第2项换为准备购房款.
南昌市19326234184: 房屋买卖过户的程序规定是什么 ?
那选达芬: 房屋买卖过户的程序规定有:1、当事人签订书面转让合同.2、当事人在转让合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格.3、提供的有关文件进行审查.4、核实成交价格,并进行现场查勘和评估.5、缴纳有关税费.6、办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书.
南昌市19326234184: 二手房过户的手续有何规定 ?
那选达芬: 二手房过户的流程规定如下:1、规定过户前要准备相应的过户资料,如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等.2、规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请,并填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、规定过户时,二手房买卖双方都得在场.4、规定房产过户的申请材料都交给房产局后,由房产局出具回执单,过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右.5、规定房产过户税金缴纳完毕后,房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核.6、登记机关审核通过则发新的房产证,二手房过户流程结束.
南昌市19326234184: 房产应该怎么过户最新政策 ?
那选达芬: 财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,决定自2013年12月31日起,明确夫妻间房地产权属变更免契税.通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税.《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止.
南昌市19326234184: 二手房过户规定有哪些手续要办 ?
那选达芬: 房子过户手续流程如下:1、双方应持不动产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对所提供的相关文件进行审查,并在15日内书面答复是否受理申请;3、房地产管理部门核实申报的成交,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;5、转让单由房地产管理部门签发.6、完成上述手续后,双方应按《中华人民共和国房地产管理法》办理过户手续,并领取不动产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件).
南昌市19326234184: 一般房产过户条件主要有哪些 ?
那选达芬: 一般房屋过户需要条件:1、房主对过户的房产有所有权,进行了房产登记,房产无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;2、双方都是完全民事行为能力人;3、双方平等自愿的情况下,按照法定的程序办理不动产变更登记.《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请.属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的,可以由当事人单方申请.法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请.属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的,可以由当事人单方申请.