什么是房地产开发面积

一般在房地产里，用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别？~

1、用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）
2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。
3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。

不对，占地面积和建筑面积都指的是小区建筑的，是建筑的占地面积和建筑的建筑面积，所以不包括道路。
你师兄说的虽然不是特别准确，不过初学者这么理解也可以，更容易理解。

开发商拿到一块地，不是所有的地都能盖房子。所以：

总占地面积：就是这块地的实际大小。
可开发面积：除去绿化、道路退让等以后，实际可以用来建房的面积。
总建筑面积：开发商建成的所有房子（含公共配套建筑）的面积。

开发面积=占地面积×容积率

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云城区17084799035： 房地产开发面积和建筑面积 - ？
钞服肠多： 房地产开发面积是用地面积等于建筑面积/容积率,建筑面积是每一层面积之和

云城区17084799035： 什么是房地产的用地面积,占地面积,建筑面积 - ？
钞服肠多： 最低0.27元/天开通百度文库会员,可在文库查看完整内容> 原发布者:h375499h 用地面积、占地面积、建筑面积区别用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积.占地...

云城区17084799035： 房地产开发公司楼盘的占地面积怎样计算 ？
钞服肠多： 一、用地面积:是指地块的水平面积,也称“红线内面积”,一般用公顷标识. 二、占地面积:是指建筑物所占有的土地水平投影面积(不用自己计算,建议到开发商项目部、或物业公司去查阅项目竣工图纸即可) . 三、建筑面积:建筑面积是指建筑物外墙外围所围成成空间的水平面积.如果计算多层、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了业主居住套内的实际使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. 建筑面积是房屋建筑的实际面积.如100平米的占地面积,建3层楼房.占地面积是100平米,如果2层、3层不扩展和延伸,建筑面积则是300平米.建筑面积是按照实际测量数据为准.

云城区17084799035： 房地产的'开发体量'是什么意思 - ？
钞服肠多： 说起体量这个词,可能有些朋友还不是很明白,体量这个词是什么意思呢?专家回答: 体量就是建筑面积,比如说我们某某楼盘的总体量是10万平米,但是在房地产开发项目中不算很大,因为很多的开发公司的项目多则百万平米,少则几十万平米. 开发体量:其实就是开发的建筑面积.

云城区17084799035： 房地产开发的几级开发是什么意思? - ？
钞服肠多： 开发商的开发资质分这么几种:一级、二级、三级、四级、暂定.开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行. 各资质等级企业的条件如下:(一)...

云城区17084799035： 什么叫单项房地产开发 - ？
钞服肠多： 在我国房地产开发业主要有资质的房地产开发企业和单项房地产开发企业. 1)有资质的房地产开发企业是指开发企业经过多年开发、并开发了一定数量房地产建筑面积,注册资本、开发经营从业人数达到要求,而获得了房地产批准的一级、二级、三级、四级开发资质资格.2)而单项房地产开发企业只是因单个项目而成立的开发企业,进行单个项目的开发建设,也就是单项房地产开发.同时开发许可上先是给予的开发资格是暂定资质,开发企业只进行单项目房地产开发;在开发经营达到两年以上时就升为四级或三级开发资质企业.企业在达到二级开发资质时也就可以在省内或同一地进行两个以上的多项目开发经营.

云城区17084799035： 甚么是房地产开发量 - ？
钞服肠多： 甚么是房地产开发量?甚么是累计开发量与当年开发量

云城区17084799035： 什么是商品房建筑面积 - ？
钞服肠多： 建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的.

云城区17084799035： 不同资质级别的房地产开发资质可以开发多大面积的项目? - ？
钞服肠多： 不同资质级别的房地产开发资质可以开发多大面积的项目具体如下: 1. 一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制. 2. 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目. 3. 三级资质房地产开发企业可以承担建筑...

云城区17084799035： 房地产开发企业土地购置面积 是建筑面积还是占地面积 - ？
钞服肠多： 总建筑面积 :指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和. 可售建筑面积:可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积.是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积. 可售面积比总建筑面积小一点的原因: 因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积. 不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内.