宝坻金辉云茜南小区好吗
作者&投稿:钭荷 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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1、地段位置:宝坻城南 毗邻政心城央
宝坻区,为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓,属于华北平原北部的一部分,地处京、津、唐三角地带,临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地,金大定十二年(1172)分香河县建县,取《诗经》中“如坻如京”之意,命名为宝坻县。
2014年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略,京津冀协同发展交通先行,“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业,成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇,宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。

宝坻新城,总用地面积55.65平方公里,确定了“一轴一带五节点,蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构,将宝坻南站高铁站收入腹中,以交通为导向,建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合项目,同时,借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁,三条高铁,建立“半小时”经济圈,助力环京地区整体的扩容与升级。

随着宝坻新城建设发展,以宝坻新高铁站形成交通枢纽,开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。其中尤以潮白河为横轴南北辐射的城南板块及高铁板块发展较快。
宝坻城南板块位于潮白河北岸的,整体为潮阳大道、钰华街、建设路、西环路围合的区域。其中潮阳大道沿线,因政府建设有宝坻体育馆、以及规划的文化中心、博物馆等文化地标纷纷落址于此,而逐渐成为宝坻新城市中心。
宝坻中关村位于宝坻城北地区,截止2020年底,天津宝坻京津中关村科技城累计注册企业350余家,其中实体生产研发型项目27个,预计全部达产后年税收10亿元左右,可增加当地就业人口约8000人,有效促进京津产业协同发展。不仅在承接北京非首都功能发挥着专业承载平台的功能,更成为宝坻新兴产业的支柱,吸引众多企业以进驻及人才落户。
2、产品特色:城南板块全配套人居大盘
金辉城中央云著项目位于钰华街东侧,项目整体占地约4万平米,总建筑面积约9.8万平米,容积率仅约1.8,绿化率约40%。项目商业配套建筑面积约950㎡,行政配套建筑面积约2250㎡,商业配套可以满足客户的一些日常生活所需。

行政配套设施会配有:社区综合服务中心,社区卫生服务站,老年人服务中心,居委会办公,文化活动室,警务室,物业用房等配套设施。
项目整体以广阳路为轴南北两侧两个地块为项目的一期、二期组团。一期为广阳路北侧地块,共24栋住宅,包含14、16以及18层到顶的小高层和6-7层到顶的洋房。

广阳路南侧为地块项目二期组团云栖花园,共有10栋住宅,均为16层或18层的小高层产品组成,户型主推建面约79㎡、85㎡两居,94㎡、108㎡的三居。

项目整体采用新亚洲风格建筑,在新中式传统建筑上进行改良创新。项目以开阔的草坪作为中心绿地,周边各处设计绿谷会客厅、乐动健身驿站、觅定休息场等一系列功能性场景空间。(下图为项目效果图)

3、户型分析:户型方正 多功能布局
建面约94平米三室两厅一卫:

该户型为项目二期高层户型,主要分布于中户位置。该户型以94平米面积做出三居布局,且满足南北通透,明厨明卫,满足多种置业居住需求。
户型整体格局方正,南北通透;南向三开间朝阳,整体保证极大采光面。进门为餐厅、厨房及客厅的一体化设计,为户型内休闲会客集中区域,动静分区明晰。独立观景阳台空间充足,预留上下水,可设置洗衣机,满足家政功能。
该户型内布局三个卧室,可满足三代同堂或二孩之家,实现多功能居住需求。
4、交通出行:城市新动脉 高效交通格局
轨道交通:
日前,宝坻区组织编制了《宝坻区综合交通体系规划(2021-2035年)》,提出了未来宝坻区交通体系发展方向,框定了各类交通基础设施的规模和空间位置。

宝坻未来将深度参与“轨道上的京津冀”,建设冀东铁路大枢纽,建设京唐铁路、京滨铁路、津承铁路,形成“十字形”枢纽。通过增复线、提速工程改造津蓟铁路,更好发挥市郊铁路和集疏港通道的双重功能。
根据规划公示稿显示,现有宝坻站标注为“宝坻北站”,而位于潮白河南岸,正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。目前规划建设有京唐铁路、京滨高铁以及津承城际途经此站。
据此前公开信息披露,京唐铁路工程天津市境内线路长42.8公里。项目于2017年10月开工建设,目前天津段桥梁工程主体完工,计划2022年建成通车。
京滨高铁是连接京津之间第二条城际快速铁路,据此前公开信息披露该铁路设计时速350公里。京滨铁路站房工程计划今年年底封顶,京滨铁路宝坻至北辰段预计2022年建成通车。

据此前公开报道,津承城际铁路由天津西站至承德站,全长293km,设10个车站。分为三段推进建设,分别为天津西至北辰段、北辰至宝坻南段、宝坻南至承德段。宝坻南至蓟州段已于2019年12月完成可研评审,将作为天津的市域城际铁路先期开工建设。(下图为宝坻高铁站效果图)

宝坻站枢纽将加快完善”4.0时代”规划建设,形成沟通全国的核心载体。通过站城一体化规划、枢纽场站立体融合建设,成为充满活力的城市枢纽,以及面向全国的门户形象承载体。宝坻站周边业态以休闲度假、会议会展以及枢纽商务功能为主。
公共交通:
项目西侧钰华街沿路有公交龙帝新城站,公交145路、166路、宝21路、宝23路、宝24路、宝31路、宝49路、宝50路、宝51路以及宝52路途经此站。可便捷通达宝坻客运站、宝坻体育馆、京津新城大学城地区,以及滨海新区塘沽火车站、洋货等地。
自驾:
宝坻区域交通路网四通八达,同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽,将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇,两条高速可快速直达三大城市群;钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻钰华街以及潮阳大道,为城南板块横纵交通主干道,便捷链接津围线等城际快速路。

5、周边配套:繁华城芯 醇熟生活配套
教育:
项目紧邻钰华幼儿园,天津市宝坻行知钰华幼儿园拟评定为天津市普惠型民办二级幼儿园。此外向西约1公里有潮阳幼儿园。

项目紧邻在建中的双站路小学,向西约1.2公里可达潮阳小学以及宝坻六中。


医疗:
项目向西约1公里有钰华医院,新院占地面积5300平方米,拥有全科、国医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物致伤处置门诊、社区疼痛门诊、胸痛中新等20余个服务科室,开放床位50张。

项目向北约3公里可达宝坻区人民医院,占地面积6万平方米,建筑面积7.2万平方米,开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立专业科室70余个,眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。

公园配套:
项目向西约4公里可达潮白河国家湿地公园,公园总建筑面积规划约5570公顷,一期工程全长约14.5公里,面积约675公顷 ,已建设完成。湿地公园以潮白河为主轴,以两岸生态廊道为绿脉,形成“一河两岸”,形成“双环六区、两轴一带”景观特色结构。
项目北侧及东侧为窝头河环绕,沿岸建有带状的“渠水公园”,目前已变身为城市中心的绿色水生态长廊。窝头河古称渠水,发源于北京牛栏山,流经密云、顺义、通州、三河、香河,延至宝坻。该河经东汉张堪、明朝袁黄、清代程璇等人拓凿、疏浚、引流,最终导入蓟运河入海,为泄洪涝、通漕运、兴农耕发挥了重要作用,成为宝坻的母亲河。
其他配套:
项目向西约4公里为紧邻政务区的宝坻区文化中心区——宝坻区体育馆,已于2016年底建设完成,并成功举办了第十三届全运会拳击等比赛,场馆占地约51亩,总建筑面积约1.5万平方米,是宝坻文化中心的一部分。
项目向西约1公里可达新都汇商业广场,建面约4.6万㎡,包含商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主、辅以劝宝超市零售业,成为目前宝坻城区开业的全业态商业综合体。
向西北方向约2公里可达怡购宝鑫商场,同时有华润万家大型超市。可满足日常消费购物需求。
6、价格分析:均价约1.25W/平 性价比占优
金辉城中央云著目前顺销,小高层及洋房在售,一期户型主推建面约83㎡两室,建面约95㎡三室一卫,约108、125㎡三室两卫,约141㎡四室两卫。二期均为16层或18层的小高层产品组成,户型主推建面约79㎡、85㎡两居,94㎡、108㎡的三居。项目整体毛坯交付,小高层均价约12500元/平米,洋房均价约13500元/平米。
价格潜力:
宝坻城南板块为近年宝坻快速发展的新城市中心,随之而来吸引了众多品牌房企先后布局于此。有高铁以及产业、人口红利,为后续发展提供的强劲的动能。
目前项目周边还有珺悦峰、新城玺樾潮鸣、安田心玺、新城·泊阅等项目在售,均价在12000-15000元/平米左右。此外距项目南侧约900米为宝坻吾悦广场,目前暂未开盘,未来将成为宝坻全新商圈中心。
7、项目亮点:
一、宝坻城南 新城市中心
以宝坻新高铁站形成交通枢纽,开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。宝坻城南板块位于潮白河北岸的,逐渐成为宝坻新城市中心。
二、生态低密 毗邻潮白河
项目被宝坻母亲河窝头河环绕,沿岸建有带状的“渠水公园”;项目毗邻潮白河国家湿地公园,近享自然生态风光。
三、产品设计可满足多种需求
项目包含高层及洋房,户型面积段包含79/83㎡两室,94/108/125㎡三室、141㎡四室,户型南北通透,大采光面,可满足刚需、改善等多种置业需求。
四、品牌房企 深拓宝坻
金辉集团在宝坻城南新城市中心地块一举拿下四宗宅地,共计300余亩。中央云著项目为其中相邻两地块。金辉深耕宝坻持续开发,打造“城中大城”规划理念,以全生命周期产品线满足各类居住需求。
宝坻金辉云茜南小区好吗
金辉城中央云著位居宝坻南城发展城芯主轴,产品包含质感高层和墅质洋房,坐拥城南板块醇熟配套。 下面跟随小编一起来看看吧。1、地段位置:宝坻城南 毗邻政心城央宝坻区,为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓,属于华北平原北部的一部分,地处京、津、唐三角地带,临近渤海湾。总面...
壤和奥博: 驾车路线:全程约531.2公里.供参考起点:天义镇1.宁城县内驾车方案1) 从起点向西南方向出发,行驶40米,右转2) 行驶830米,左转3) 行驶2.4公里,直行进入X2332.沿
沁县15350224131: 为什么武清的房子比宝坻的便宜 - ?
壤和奥博: 感觉都差不多.因为这几年 宝坻有钱人太多了. 现在大口屯的房子都4000多了,小5000了. 武情的 蓝印也不少!! 武清的有钱人都去 市里和北京 投资了 现在宝坻很多都是 倒房的 投机的
沁县15350224131: 中交宝坻南三路地块怎么样?好不好?值不值得买? - ?
壤和奥博: 楼盘名称:天津中交宝坻南三路地块 城市:天津 楼盘位置:南三路与开泰路交口 产权年限:70年 建筑类型:板楼,公交线路:宝坻医院: 592路、593路、591路、594路 劝宝西门: 592路、593路、591路 天宝新苑小区: 592路、593路 华苑...
沁县15350224131: 你好请问在天津宝坻城区那个地段开发楼盘是最好的地段 - ?
壤和奥博: 开发出来就是好的 现在南边基本饱和了吧 很多都在向北发展 尤其一中附近 个人浅见
沁县15350224131: 宝坻有哪些要开盘的小区价格大概多少位置怎样 - ?
壤和奥博: 一、已经开工的:紫金泉城、浮莱尚城(即原来所说“麦森小镇”)、鑫泰家园、鑫和家园、清华园二期;二、土地已出让、未开工的:龙熙帝景、原北方装饰城地块、泰达东侧地块、窝头河北侧房管局地块、通威南侧地块、现蔬菜批发市场地块、潮阳花园二期、新一中东侧地块、环城北路地块;三、土地即将出让的:老体育场地块、正大通威地块、石桥太平庄地块、宝平景苑南侧地块等.四、城区外即将建设的:周良的泰富橄榄树、上海景瑞地产、大白的锦绣香江(均为普通商品房),大口屯、马家店、霍各庄等乡镇已出让土地,除建设还迁房外,也将建设大量商品房. 宝坻的房价应该在每平米5000元上下.
沁县15350224131: 在天津的河南人的集中区域行业 - ?
壤和奥博: 宝坻区开发区有,建筑施工
沁县15350224131: 从天津宝坻区到河北保定市怎么走? - ?
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