上海房屋赠与新政策

~ 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海住房限售新政发布优先购买住房者实施5年限售
上海市房屋管理局官网发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
其中规定，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
同时，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
严格新建商品住房价格备案管理，坚决防止上市销售项目备案价格过高等。
此前，上海已连续多次升级楼市调控。
符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
（二）增值税及其附加税费，免征
涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
（三）印花税：对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，但受赠需要缴纳，受赠按照产权转移书据征收50%印花税，税率为万分之五。
（四）契税：需要征税，税率为3%
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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宣恩县17533354546： 房产赠与过户新规定是什么 ？
敖肩依降： 1、据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税.2、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%.3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税.4、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税.但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税.

宣恩县17533354546： 现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗,过户 - ？
敖肩依降： 规定是,住房赠与或继承,取消了强制公证.当事人可以自愿选择是否公证. 这样可以省各种费用2%, 但是规定,接受赠与住房过户的,协议受赠方有住房所在地的购房资质,才可办理该住房过户手续. 当事人外地户籍,在上海接受赠与住房,办理过户,需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明.

宣恩县17533354546： 房产赠与过户有什么新政策 - ？
敖肩依降： 房产赠与指的是:个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为.个人将房地产转赠给他人,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与流程也不同,一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况.下面我们就来具体分析一下...

宣恩县17533354546： 在上海如何将自己的房子过户给子女 - ？
敖肩依降： 有三种方式: (1)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营...

宣恩县17533354546： 外地人在上海已有一房了,朋友想赠送房产给我,请问也要实行上海现在的新政吗(外地人不能购买第2套？
敖肩依降： 赠与的第二套也要你符合购房资格.你名下不能有第二套房了.如果是继承的话,可以不受限制

宣恩县17533354546： 上海市现在房产赠与和继承现在有什么税费! 若有税费大概是什么比例？
敖肩依降： 房产赠与费用:到公证处办理赠与公证,到产权处过户,公证费为房屋市值2%(你最好先到当地房管局咨询需不需要公证,不需要的话可以直接过户,此笔费用可省),然后是上税,能证明是直系亲属的赠与好像就是3.1%的税,然后印花税工...

宣恩县17533354546： 最新房屋赠与费用政策 - ？
敖肩依降： 近日,虽然“新国五条”细则尚未落地,但“二套房停贷”的传言却愈演愈烈.不少市民担心受二套房政策影响,并为重新获得购买首套房的资格,纷纷将名下房产赠与自己的直系亲属.针对这一现象,房屋赠与费用政策也出现了相应的变化,...

宣恩县17533354546： 上海房屋赠与的手续及相关税金.急,急,急!!! - ？
敖肩依降： 营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.) 赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税.其中具体的手续和费用是这样的. 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,...

宣恩县17533354546： 大家好,在上海的房产赠与给子女的赠与税是怎么收取的?有谁知道能帮忙告诉我一下好吗?谢谢! - ？
敖肩依降： 上海办理赠与,需要受赠人,具有在上海购房资质吗,才可以办理.需要先到公证处办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,依据住房评估价格,缴纳2%公证费,凭公证书,到房管,办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4% 印花税万分之五,手续费几百元,个人建议,不要办理赠与,划不来,还是买卖方式过户吧

宣恩县17533354546： 上海房产赠与他人的手续是什么? - ？
敖肩依降： 双方签订赠与合同,经过公证部门公证产生相应的法律效力后,去房产管理部门(房产交易中心)办理过户手续,各项应有的税费需照常缴纳.