二手房买卖注意事项？二手房买卖纠纷起诉状？

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现在在市面上购买二手房的人也比较多，虽然这种房子是别人住过的比较旧，但是在价格方面是非常合理的，因此考虑到价格的问题，就有很多人购买，不过，需要大家看一下二手房买卖的注意事项都是什么，因为，其中有很多东西都需要大家注意一下，同样的，还要了解二手房买卖纠纷起诉状怎么写。
二手房买卖注意事项？
1．观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
2．装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
3．首选中心区靓房
不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的保值、增值功能在这里都会得到最大限度呈现。
二手房买卖纠纷起诉状？
原告：姚xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
原告：汤xx，女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
二原告联系地址：xx市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。
邮编：xxxx联系电话：xxxx
被告：余xx，女，汉族，19xx年xx月x日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
被告：余xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
邮编：xxxx联系电话：xxxx
诉讼请求：
1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35，680元整。
2、诉讼费由二被告承担。
事实与理由：
2009年12月5日，原、被告在xxx房屋服务有限公司居间介绍下签署了《xx市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的xx市xx区xx路xx号xx幢xxx室房屋，房价款为人民币x万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币xx万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整；于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。
根据这篇文章所讲的这些知识，我们已经知道了二手房买卖的注意事项都有哪些，在购买房子的时候，我们要观察房屋的格局和结构，房屋格局是否合理，会直接影响到入住后的生活质量，所以，这一点是非常重要的，看一下在通风方面是否充足，并且上文也告诉了大家，二手房买卖纠纷起诉状怎么写。

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