房产买卖新政策有哪些房产过户新政策有哪些

~
关于买房和卖房国家每一年都会出一些新政策给买房卖房的人一些便利与优惠，然而许多的朋友却忽视了政策的重要性，或是买房买贵了或是卖房卖便宜了，这种事情层出不穷。那么为了防止这种事情的发生所以我们应该关注和了解国家的房产买卖新政策有哪些？而且对于一些父母留给子女的房产过户新政策有哪些？这同样也是大家关心的问题。
房产买卖新政策有哪些
房产买卖新政策其中包括，契税征收的方式、住房公积金政策、可提取配偶公积金的情况、自行缴纳公积金人员、缴存金限高保低、缩减管理委员会人数、简化单位证明、缩短提取和贷款审批时限。
1、房屋买卖新政策，契税征收的方式。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
2、住房公积金政策：住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
3、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
4、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
5、缴存金限高保低。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60％，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12％，下限不应低于5％。
6、缩减管理委员会人数。调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1／3。
7、简化单位证明。送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
8、缩短提取和贷款审批时限。贷款审批时限由15日缩短为10日。
房产过户新政策有哪些
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
当大家了解了国家的房产买卖新政策有哪些，知道了房价的涨幅就可以入手一套适合自己购买的房子了。同时也可以货比三家在不同的地段寻找自己的资金符合的房子。而对于房产过户的新政策大家也应注意要办理的手续证件和法律的规定，以免引起不必要的麻烦。以上内容希望能够帮助您解决一些问题。

---

林周县15386528207： 房产过户的新政策 - ？
招制冠通： 房产过户的新政策:1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户.2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少.3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续.4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续.

林周县15386528207： 房屋过户新政策 - ？
招制冠通： 房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记. 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: ...

林周县15386528207： 房产交易最新政策 - ？
招制冠通： 买卖过户:交易费用相对较高,风险最低 父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险.虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费.在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用...

林周县15386528207： 现在房屋买卖有啥新政策 - ？
招制冠通： 房屋买卖税收新规定: 一、卖方涉及的税费: (一)普通住宅:1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税.2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售...

林周县15386528207： 房屋转让过户有什么新规定 - ？
招制冠通： 今年的新规定是:从2015年4月起,买卖过户的二手普通住宅房产,以契税完税证(即契税发 票)上的日期,到房产递交申请过户的日期止,这段时间满二年的,过户税费中的营业税可免交.

林周县15386528207： 关于二手房过户新政策是怎样的 - ？
招制冠通： 二手房过户,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证契税证明.出让性质土地证. 业主持有住房时间,超过住房所在地区限售规定. 双方当事人一起,持各自身份证,户口本,婚姻状况证明,以上住房证明,到住房所属房管部门,申请过户. ...

林周县15386528207： 房屋买卖有什么新政策 - ？
招制冠通： 一、房屋买卖新政策,契税征收的方式 当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税. 二、住房公积金政策: 1、住房公积金提取范围扩大 满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的.

林周县15386528207： 二o一五十月一号后二手房过户政策 - ？
招制冠通： 二o一五十月一号后二手房过户政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的...

林周县15386528207： 二手房过户新政策是什么?求答案 - ？
招制冠通： 我购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手房过户?针对这个我问题我咨询了相关的律师,这是我咨询的结果,大概是关于二手房过户新...

林周县15386528207： 2017年房屋过户新政策 - ？
招制冠通： 2017房子过户费最新政策1、契税(买方付出) 依据国家规则,房子买卖要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的.住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关政策,购房者的购房时刻、购...