车位产权分为哪几类?赠送车位是真的吗
现在有车一族越来越多了,买房子的时候很多人都会考虑到车位的问题,车位多我们在以后停车的时候才会更方便。现在车位可以租也可以买,但是购买一个车位需要的费用也不少,原本购买房子的压力就非常的大了,如果再加上购买车位的话,就意味着要还两笔贷款,不过现在也有一些开发商声称买房子就送车位,今天小编就来讲讲,车位产权分为哪几类?赠送车位是真的吗?
车位产权分为哪几类?
1、地上停车位
地上停车位在很多小区都能看到,在一些商住两用的楼盘里面最常见,有些购房者可能会以为地面停车位是公用的,如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。
2、地下停车位
地下的停车位相比地面的停车位更好一些,因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋。地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊。
3、人防车位
很多朋友对人防车位都不是很了解,主要是因为人防车位比较少,很多人都没有见过,人防车位主要有两种,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。
赠送车位是真的吗?
开发商所说的赠送车位有可能是真的,但是能够遇到这样的好事情非常少,购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题,有些车位是没有产权的,如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
另外购房者要注意,并不是说开发商赠送了车位就是好事情,有些车位可能会给自己带来麻烦。买车位和买房时一样的道理,购房者需要进行实地勘察,然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
虽然现在的车位都是可以贷款购买的,但是购房者要注意,贷款买车位跟贷款买房可不一样,贷款买车位并不能使用公积金贷款,所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。
小区车位有产权证吗?
车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖。地上的车位是没有产权的,即使用来卖买,收益也归所有业主所有,所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证,也可以自己去税务机关交契税等费用后,去地方的房产中心办车位产权证。地下...
小区停车位属于物业?业主?还是开发商?
由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来,产权不清晰明确,导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。三招“辨”停车位产权 一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种...
非人防地下停车位,没有产权,使用权20年后受不受法律保护?
不受法律保护,因为没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”也就说消费者租赁车位,最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发...
使用权车位和产权车位什么区别
1、使用年限不同:使用权车位:车位只有20年使用权。产权车位:车位有70年产权。2、交易性质不同:使用权车位:不可交易 产权车位:可以交易 3、所享权利不同:使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。产权车位:产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位...
车位产权有年限吗?小区车位产权如何划分?
因而,应当查询开发商的《土地使用权证书》,确定开发商拿到手的土地资源使用年限。但是根据物权法规定住房应用土地使用届满后自动续期,所以才不用为车位使用期限问题忧虑。可是,并没有产权的车位交易,其实是一种租赁的个人行为。这类买卖协议,实质上讲是停车位的租赁协议,但根据《合同法》第214条规定:“...
停车位产权和使用权怎么区分?
1、使用年限不同:(1)使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。(2)产权车位:车位有70年产权。2、交易性质不同:(1)使用权车位:不可交易。(2)产权车位:可以交易。3、权利不同:(1)使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。(2)产权...
小区地下停车场产权归谁?
地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建设 如果地下...
车位产权到期后怎么办
产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用,也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。1、总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而...
车位分为哪几类?婚前婚后买房子的区别在哪里?
车位分为哪几类?1、地面停车位 一般地面停车位的总数特别少,但绝大多数小区大部分都是有,但这种开放式地面上车位产权归属于整体业主,归业主一同且免费试用。因此很多小区的地面停车位都特别的火热,在地面的公众场所划车位,关键是为了小区地面泊车状况更标准。因为小区地面的停车场归属于整体业主,因此...
人防车位和产权车位两者之间的区别
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程...
鲍霞安曲: 确认了开发商对车位拥有产权后,还有第二个问题需要e799bee5baa6e79fa5e9819331333365646339确认:市场上赠送的车位分为两种,一种赠送的是产权车位,另一种赠送的则是车位的70年使用权.购房送车位,不等于开发商送的车位均为...
荆州市18775413975: “买房送车位”到底是真实惠还是假殷勤 - ?
鲍霞安曲: 现在买房不是难事,难的是买车位,谁都知道如今是车多位子少,小区里抢车位那是比比皆是.所以如果买房还送车位,那是多么开心的一件事儿呀!但是,这等好事不是那么好享的,真要碰上了,你还真要多长个心眼! 购房者须慎重 如果开...
荆州市18775413975: 目前我国存在的停车位权属形式主要有哪几种? ?
鲍霞安曲: 目前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种:一是停车位为小区的公共停车位,区分所有权人使用停车位,需要向物业管理单位交纳管理费,其他人交纳停车费.二是停车位为小区的私人停车位,区分所有权人使用时,首先要向开发商购买停车位的使用权,例如购买70年或者50年的使用权,该停车位为专有使用,其所有权或者归属于开发商,或者归属于全体业主.三是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分,建立车位的专有权,为建筑物区分所有权中专有权的标的,停车位进行物权登记,发所有权的权属证书.
荆州市18775413975: 我要买车位,我想咨询车位有产权和没产权的区别 - ?
鲍霞安曲: 车位有产权和没产权的区别:1、房产证不同:车位有产权的就多一本房产证,没产权的只有开发商的收据没有房产证,没产权的价格会便宜很多,使用上都是一样的.2、销售不同:有产权的车位可以办理产权证,业主取得产权证书后就可以车位进行买卖交易的,没产权的车位不能进行随意交易.3、位置不同:没产权的车位一般占用小区内部道路或其他场地,或以地下人防工程改造的车位,有产权的车位不占用公摊面积,开发商已经获得规划许可的车库.参考资料来源:搜狗百科-车位
荆州市18775413975: 买房送车位?要弄清产权属于谁 - ?
鲍霞安曲: 越来越多的人成为有车一族,住宅小区停车位也越发紧俏.那么,就有人问:什么时候买车位划算呢?买车位需要注意什么?选购什么样的车位最方便?让小编来为你解答吧. 什么时候买车位最划算 “买房送车位”这样好事你要吗?要,当然...
荆州市18775413975: 哪种车位不能买卖或获得产权? ?
鲍霞安曲: 以下两种车位不能买卖或获得产权:一、占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;二、地下人防工程改造的车位.能够买卖和获得产权的车位一般也有2种:一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积. 最后跟大家补充一点:送产权车位,车位虽然属于赠送形式,但是,依旧需要按照产权车位一样,需要交纳契税等其他相关费用.
荆州市18775413975: 住宅小区车位分几类? ?
鲍霞安曲: 住宅小区车位分类.1、人防工程车位:产权不归开发商所有,因此,开发商不得出售,只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了,则使用权的归属也会随之转移). 2、全体业主共有车位:《物权法》中规定小区的地面车位属于全体业主所共有,如何使用需要全体业主共同决定. 3、单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主所有. 4、开发商所有车位:是指由开发商投资建设的,该部分不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的.
荆州市18775413975: 买房送车位 到底是好事还是坏事? - ?
鲍霞安曲: 由于对车位的需求不断升温,开发商纷纷挥舞起“买房送车位”的招牌以吸引购房者,然而送车位,更多的是一种噱头,一套价值150万的房产,标价170万送车位,本质上车位还是自己买回来的.到底是“真实惠”还是“假殷勤”?需要搞清...
荆州市18775413975: 小心买房送车位陷阱,注意送的车位是否有“产权” - ?
鲍霞安曲: 车位是别墅的就没有问题,如果只是停车场 物业自己划一个给你说是你们家的,法律是不保护这种的,不过一般小城市里的开发商都是这样搞的,那是因为小区车不是特别多,所有还够,分了也不会有什么意见,大城市基本一户一部或几部车,谁跟你搞分车库,搞不好就去市里闹
荆州市18775413975: 买房送车位是什么意思 - ?
鲍霞安曲: 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...