上海二手房交易流程二手房交易全部费用
有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？
上海二手房交易流程
根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户以及交房的流程进行的。
二手房交易全部费用
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
深圳海关住宅小区住房的维修基金怎么算,二手房交易流程?
海关住宅小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海关住宅小区房屋所有权证原件；4．网上签约的海关住宅小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海关住宅小区交易结算资金托管凭证原件；6海关住宅小区契税完税或减免税凭证原件...
凉海市卖二手房需什么手续
买卖二手房，规定需要住房贷款还清无抵押，房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人和共有人，以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以及住房以上证件，一起到住房登记的所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第四条 房屋登记，由房屋所在...
深圳海关住宅小区二手房交易主要事项有哪些,新房交易税费怎么算?_百度...
签订海关住宅小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海关住宅小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海关住宅小区二手房必须要求与房主见面；
海峡云谷产权证具体是什么,二手房交易流程?
海峡云谷二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海峡云谷房屋所有权证原件；4．网上签约的海峡云谷买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海峡云谷交易结算资金托管凭证原件；6海峡云谷契税完税或减免税凭证原件；7．海峡云谷房屋所...
二手房通过中介卖出完整流程?通过中介卖二手房注意事项?
2、二手房通过中介卖出完整流程客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着退...
海洋二手房再贷我现在的房子还没解压!能二次贷款么?
一般不能。
龙口海景房二手房交易手续怎么办
通常手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份...
宁做鸡头不做凤尾
当时上海一些大的中介公司通过与银行联手,替买方办理二手房贷款,这样一来可方便买方的购房程序。回到青岛后,段涛通过多方努力,与青岛市各商业银行达成合作,共同推出了二手房贷款业务。此消息一出,广宇又赢得不少人气。2002年青岛市房产中介合法的有400家,其成交量占青岛二手房交易总量的82%以上,而广宇房产却稳占20%...
买二手房什么时候交定金
二手房交易流程：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面...
海秀星成有二手房,又有新房是什么意思
已经卖出去一部分，那些再交易就是二手房，没卖出去的就是新房。
郁律洛度： 根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~
安龙县18431711004： 上海买卖二手房税费都需要交哪些 - ？
郁律洛度： 展开全部 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房.房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%.
安龙县18431711004： 上海买二手房的规范流程怎样? - ？
郁律洛度： 二手房买卖基本流程一、 买方无须贷款的1、 卖方到中介挂牌.(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)2、 买方有初步意向,中介带其看房.3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并...
安龙县18431711004： 上海二手房交易税费 - ？
郁律洛度： 买方:1、契税:1.5%*总房价(普通住宅)非普通住宅3%*总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费:2.5元*建筑面积 (暂免)3、合同印花税:0.05%*总房价(暂免)4、中介费:1%*总房价5、权证印花税:5元6...
安龙县18431711004： 上海二手房交易流程 - ？
郁律洛度： 上海二手房交易流程:1、商议房价、付定金在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于...
安龙县18431711004： 上海二手房交易流程有什么 - ？
郁律洛度： 不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样,而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的.接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧.上海二手房交易流程:1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话,要事先了解一下产权,有没有...
安龙县18431711004： 上海二手房过户费用如何计算? ？
郁律洛度： 上海二手房买方税费 1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房.2.印花税:合同...
安龙县18431711004： 上海二手房买卖需要交哪些费用? - ？
郁律洛度： 展开全部 要交个人所得税、契税、营业税.满五年不用交营业税.非唯一要交个人所得税.按450万算,过户税费约为13万,算法如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5...
安龙县18431711004： 上海二手房交易流程是怎样的? - ？
郁律洛度： 展开全部 通过中介购买二手房流程包括这样几个环节:委托中介找房,签订房屋带看单,中意的,签订居间协议交付定金,中介网上备案房产合同协商一致后打印房产合同,三方签订正式的上海市房地产买卖合同(需要贷款的签订抵押贷款合同),到房产交易中心办理房屋过户手续,领取房产证和迁移户口,办理房屋交接等
安龙县18431711004： 整个二手房交易过程中,卖方需要支付哪些费用 - ？
郁律洛度： 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上...
