因为物业费没交接到律师函怎么处理

没交物业费收到律师函催款怎么办~

没交物业服务费，收到律师函要依法依规说明理由，也为应诉准备：
1、依法说明不按规定提供服务的事实理由
依据《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。显然，物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如，建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会，成立业主大会是前期物业服务的终点，业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备，也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此，不按规定协助筹备首次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。
2、主要不依法依规收费的行为
常见不依法依规收费的行为：1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、买卖合同约定服务收费时，建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件；4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主；5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“物业服务人应当提供的服务”等文章。
3、依法拒绝交费也是业主的合法权利
《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；实际，建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，未履行物业承接查验义务，不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业，而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询！

没交物业服务费，收到律师函要依法依规说明理由，也为应诉准备：
1、依法说明不按规定提供服务的事实理由
依据《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。显然，物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如，建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会，成立业主大会是前期物业服务的终点，业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备，也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此，不按规定协助筹备首次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。
2、主要不依法依规收费的行为
常见不依法依规收费的行为：1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、买卖合同约定服务收费时，建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件；4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主；5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“物业服务人应当提供的服务”等文章。
3、依法拒绝交费也是业主的合法权利
《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；实际，建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，未履行物业承接查验义务，不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业，而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询！

欠物业费收到律师函可以先进行协商补交费用，协商不成的，应积极应诉，首先是在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。
律师函一般被视为诉讼威胁，有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压，逼迫对方主动求和；也有可能是当事人对冲突解决丧失信心，而发出的诉讼预警。当然，其中也可能包含当事人或者律师向对方刺探虚实、诱惑信息等目的。
收到律师函，并不意味着你将承受律师函上所述风险，也不排除当事人言归于好的可能嘛，何况是非自有法院公断!所以大可不必因为律师函而自乱阵脚、轻举妄动。你可以保持沉默并跟踪事态进展，也可以聘请律师商量对策，或者反过来向对方发送一份针锋相对的律师函。
当然，律师函中又能会传达当事人催告、拒绝、解除等意思表示或者意思通知，这些将产生一定的法律后果，你可能需要对此谨慎评估。
各位可以适当了解一下。一般律师函属于非官方文件，在对纠纷进行处理之前，其实也不是必须要先发一份律师函给对方的，需要结合实际的情况进行处理。而很多时候发给对方律师函，其实也就是间接的提醒对方，如果还不处理的话会走诉讼程序。
出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
法律依据：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

---

德钦县17828334139： 因没有交物业费,物业发来律师函了,怎么办 - ？
钭侦阿仑： 你直接到物业去吧,欠的费补上不就好了.

德钦县17828334139： 因物业的服务不周,没交物管费,现收到当地的律师事务所的律师函怎么办? - ？
钭侦阿仑： 当业主对物业管理公司的服务方面存在疑问时,应当通过正常的途径,如向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉.如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的公司.当然,业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和交纳物业服务费用有约定的,应当按照服务合同的约定处理,合同约定物业公司达不到服务标准业主可以不交服务费用的应当依照约定处理

德钦县17828334139： 如何处理催缴物业费的律师函,催天下的律师函如何处理 - ？
钭侦阿仑： 确实欠物业费,应该交,物业管理条例有规定,通知你不交,诉讼法院还得交,得不偿失.应该积极与物业协商化解矛盾,处理好物业关系.收到律师函之后,应该积极处理解决问题.如果收到律师函仍然不缴纳物业费,物业公司会转到法务进...

德钦县17828334139： 欠缴物业费,收到律师函怎么办 - ？
钭侦阿仑： 履行交费义务,否则有法律后果、虽然律师函不承裁法律效力,但它可以起到明法析理的作用.

德钦县17828334139： 拒交物业费,今天收到律师函,我该怎么回应 - ？
钭侦阿仑： 律师函不用回复.你要不想打官司,就去补交物业费.要是打算对簿公堂,那就不必理会,等法院传票.

德钦县17828334139： 无支付物业费收到律师函 - ？
钭侦阿仑： 我是作物业管理行业的,对于这种问题,我们小区也有此类问题,但是作为一个物业管理企业,他没有执法的权利,如果物业公司作为了,也就是说,如果物业公司对1楼住户的行为进行了劝阻,或通过业主委员会进行了劝阻,并且上报到行政执法单位,那么物业公司已经尽到了责任,你就应该缴纳物业费.换句话说,政府部门都解决不了,一个物业公司他又能解决吗?给你出个解决办法:新的物权法已经颁布,1楼的行为已经侵害了你的合法权益,你可以通过法律途径来解决此问题.对于漏水造成长毛问题,首先要确定漏水原因,如果是楼上住户的行为,与物业公司无关,如果是主管道问题,因该由物业公司解决,当然具体还要看你们的物业服务合同,上面应该有物业公司的服务内容及其义务.

德钦县17828334139： 因事出有因不交物业费接到律师电话了,怎么办 - ？
钭侦阿仑： 缴纳物业费是业主的义务,对于维护小区品质具有重要意义.如果有其他原因与物业公司发生纠纷,通过正常途径解决.

德钦县17828334139： 帮帮忙物业发来律师函,我应该怎么做?因为物业管理不负责任,我拖欠 ？
钭侦阿仑： 物业费还是应当交付.但是,如果服务有瑕疵,可以要求承担违约责任.

德钦县17828334139： 物业费欠费从未联系业主本人,也未寄信给业主本人,今家人收到律师函怎么处理 - ？
钭侦阿仑： 这意味着物业已经委托律师,催缴欠费.当然不一定必然地去法院起诉你.你的处理办法你自己定,可以置之不理静观其变、可以缴纳欠费、也可以做好准备应诉等等. 那么,律师函另外一个作用是什么呢?对方不一定告诉你:律师函导致了诉讼时效的“中断”,自此时效从新计算,他们继续保有将来起诉你的权利.你帮助我,我帮助你,请搜索微信公众号--＂富贵农庄＂,免费关注,阅读更多故事,谢谢!

德钦县17828334139： 因车被偷!家里也被偷!没交物业费!物业现在给我发了律师函件我该怎么办 - ？
钭侦阿仑： 在只是收到律师函,如果他们去起诉了,你可以去应诉了,法院不会支持你的.物业只是公共区域的设施设备进行管理,对保洁绿化进行管理,对公共区域的秩序进行维护,你会输了官司,被要求交物业管理费.你如果有充足理由证明你家被偷和车被偷跟物业有关系,这是两码事不能混为一谈,他们不对你家的财产进行进行管理,但一般来说,说你家被偷,车也被偷所以没交物业费了,看法院会不会支持你了,跟物业并没多大关系,所以你家被偷,车被偷是你家的事,并不是你私家的保管员,你这的财产没有交物业管理,所以不能以此为由不交物业管理费,那你也可以起诉物业要求他们赔偿.你现在可以跟物业协商,马上补交物业管理费,他们就不会去起诉你了