购房合同成立的条件是什么，哪些情况下购房合同无效
购房合同无效、买受人可以退房的情形有：开发商违反法律法规；开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；等。
购房合同无效、买受人可以退房的情形有：开发商违反法律法规；开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；等。
法律分析：购房合同成立的条件：
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。
根据我国目前的司法实践，购房合同不轻易认定为无效，但以下六种情况一般认定为无效：
1、民事行为能力人所签订的购房合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人。
2、制行为能力人未取得法定代理人同意签订的购房合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人。
3、欺诈行为签订的购房合同。
指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、胁迫的手段签订的购房合同。
指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
5、趁人之危签订的房屋买卖合同。
是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
法律依据：《商品房买卖合同纠纷司法解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由 ，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房产合同成立的条件有哪些
一、房产合同成立的条件有哪些1、房产合同成立的条件如下：（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，...
房产合同生效的条件是什么?
房产合同生效的条件是买卖合同双方当事人是具有相应的民事行为能力，而且是属于真实意思的表示，内容都不违反法律强制性规定。这在我们国家《民法典》第143条当中，是有非常确切的规定。 一、房产合同生效的条件是什么?房产合同生效的条件是买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力;意思表示...
房屋买卖合同的成立要件是什么
民法典规定房屋买卖房屋买卖合同如果符合法定有效条件就能成立，法定有效条件有：1、房屋买卖合同当事人是完全民事行为能力人；2、房屋买卖合同当事人意思表示真实；3、房屋买卖合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；4、法律规定的其他有效条件等。
买房合同成立的条件有哪些
法律分析：买房合同成立的条件有这些：1、当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。2、当事人意思表示真实。即经过要约与承诺两阶段，合同双方当事人协商一致。3、合同不违反法律或者社会公共利益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当...
商品房买卖合同成立的条件有哪些
房屋买卖合同成立要符合的条件有:1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策，法律法规和社会公共利益。【法律依据】《合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
房产合同成立的条件有哪些
1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。4、合同的成立应具备要约和承诺。法律依据：《民法典》第四百...
房屋买卖合同成立的条件是什么
法律分析：房屋买卖合同成立的条件就是合同成立的条件有五个：（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性...
房屋买卖合同成立要符合什么条件
房屋买卖合同成立需要符合的条件分别有：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时房屋买卖合同成立；在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，房屋买卖合同成立；法律另有规定的除外。
房屋买卖合同有效成立的要件有哪些
房屋买卖合同有效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不具有无效或可撤销事由；其他法定条件等。成立的条件是：采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；其他法定条件。
商品房买卖合同成立需要哪些条件
对于商品房买卖合同而言，其构成有效成立所需具备的要素主要包括如下几个方面:首先，作为卖方，其必须依法享有房产权或土地使用权，否则，禁止其擅自处分他人名下的房产或土地。其次，买卖双方均需具有充分的民事行为所必备的理智和判断力，方能进行交易活动。再者，房地产买卖双方在订立合同时，其意思表示...
仉习马来： 房屋买卖合同的有效成立的要件如下:1.合同当事人必须符合主体资格.2.房屋买卖双方当事人应当表意真实.3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益.
莲湖区17114154769： 购房合同生效条件都是什么 ？
仉习马来： 购房合同生效的条件是:1、合同依法成立;2、当事人具有相应的民事行为能力;3、合同内容不违背公序良俗;4、意思表示真实;5、满足法律规定和当事人约定的生效条件.【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.
莲湖区17114154769： 买房合同生效的条件都有什么 ？
仉习马来： 1、买房合同生效的条件有:买卖双方当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定.2、法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.
莲湖区17114154769： 房产合同的成立要件有哪些 ？
仉习马来： 房产合同的成立要件如下:1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产.2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力.3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信.4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法.5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定.
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同生效的条件包括哪些 ？
仉习马来： 房屋买卖合同生效的条件为该合同依法成立.合同成立的实质要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力.2、合同当事人的意思表示真实.3、合同不违反法律或者社会公共利益.
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同法律成立要件是什么 ？
仉习马来： 房屋买卖合同法律成立要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力.2、合同当事人的意思表示真实.3、合同不违反法律或者社会公共利益.
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同的成立生效要件是什么 ？
仉习马来： 房屋买卖合同成立的要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力.2、合同当事人的意思表示真实.3、合同不违反法律或者社会公共利益.
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同成立的前提是什么 ？
仉习马来： 商品房销售合同成立需要的条件包括以下5个方面:1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产.2、买卖双方当事人...
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同要具备哪些条件 ？
仉习马来： 签订房屋买卖合同应当具备以下条件:1.当事人具备主体资格,具有完全民事行为能力;2、房屋属于法律允许买卖的类型;3、意思表示真实;4、内容不违反法律强制性...
莲湖区17114154769： 房屋买卖合同成立要件 ？
仉习马来： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权.非房屋所有人和土地使用人不得出卖... 从以上内容来看房屋买卖合同的成立条件要满足以下条件出卖方必须具有房屋所有权...
