霍英东在南沙的3万亩地，为何一直不开发，霍家到底在等什么？

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过去几年李嘉诚因为在北京、上海、武汉、成都等地方靠着慢速开发而打着擦边球囤积地皮，引起了巨大的争议。李嘉诚肥了自己的钱包，却大大影响了城市的发展。城市当年引入李嘉诚，是希望李嘉诚成为领军人物，吸引更多财团到自己城市来投资，结果却是事与愿违，李嘉诚很多地皮拿了20年都没开发完。

其实这样的争议，同样存在于香港另外一个豪门霍英东家族。霍英东一生为国为民，自然是无可挑剔。他在韩战中的贡献，还有后来对中国体育、教育、经济发展的贡献，也是非常巨大。不过霍英东最大的争议就是在南沙，为何这么说呢？

南沙有今天的成就，自然离不开霍英东。只是霍英东在南沙那块面积高达3万亩的地皮一直不开发，却引起了巨大的争议。有南沙人就说：霍英东家族迟迟不开发这块地皮，反而是极大拖慢了南沙的发展。

南沙的面积高达780平方公里，而霍英东手握22平方公里，虽然占比不算高，仅仅才30分之一不到，但是霍英东这22平方公里却是南沙的精华，全部集中于南沙湾，而且拥有7公里的黄金海岸线。

这些地皮握在霍家手中，而霍家迟迟不开发，广州也无可奈何，很快统一对南沙进行规划，甚至很多规划不得不避开这块巨大的地块。那么霍家为何一直不开发呢？霍英东的初衷到底是什么呢？

1993年霍英东跟番禺当地合作，一起开发这块22平方公里，折合3万亩的地皮，霍英东家族公司占股51%。当年霍英东买地花了多少钱呢？有人说仅仅是每亩600元，不过也有另外一个消息说每亩6万元，从合理性来分析6万每亩应该可能性较高，也就说霍英东买下这些地皮总计花了18亿，占股51%，也就说霍英东出资应该是9个亿左右。

不过从1993年到现在，这些地皮却一直没有动，霍英东拿下这些地皮初衷肯定不算坐地起价。因为霍英东在南沙发展初期，不计回报投入了高达数十亿元，20多个投资项目大部分都是为了提高南沙的人气，几乎是没有经济回报的。

1997年霍英东又决定，把家族公司持有的南沙权益全部以1元价格转让给霍英东慈善基金会，更加让人看出霍英东发展南沙不是为了私心，而是为了真正支持国家的发展。

霍英东初期不发展这块黄金地皮，应该是因为南沙的整体发展还没起来，所以这块地皮的价值也没真正体现，所以一直没动。霍英东初期在南沙的重点是发展基础设施，包括了修建道理、桥梁等等，这方面霍英东投入了巨大的资金，第二步霍英东是要吸引更多人到南沙发展，于是霍英东就投资了南沙大酒店、英东中学、世贸中心大厦等等。

就是说在2003年之前，整个南沙的价值都没凸显，于是开不开发这块地皮就不是问题了。2004年之后，霍英东又第二次患癌，从2004年到2006年霍英东一直在治病，而长期处于昏迷状态。霍震霆后来回忆：霍英东每次醒来总是不断拉着身边的人讨论南沙的事情。霍英东生前最后一次公开亮相，也是参加了公司的高层会议，讨论南沙未来的发展。

霍英东一个人谈了一个多小时，完全没有注意到自己的身体。霍英东发展南沙的拳拳之心肯定是不用怀疑了。2006年霍英东去世，随后南沙的发展又被耽误了。2011年开始霍英东家族陷入了内斗，10个儿子为了争霍英东的家产，闹得是不可开交，谁还有心去发展南沙的项目。

从霍英东去世之后，霍家在南沙的投资就开始停滞不前了。霍英东去世之后霍家在南沙的投资远不及霍英东生前。霍英东生前靠着其他生意赚到的钱，不断砸到南沙。如今南沙的项目大部分依然不能赚钱，而霍家其他生意又是大不如前，自然无法持续性向南沙输血。

2013年霍家内斗的时候，还曝出了一个事情，那就是霍英东在1997年把南沙权益转让给霍英东慈善基金的时候，还留下了一个伏笔，那就是2007年之前，霍英东家族公司有权以同样价值回购。

不过霍英东去世之后，他的遗产执行人并没有在2007年之前回购。2013年的时候，霍震宇又说二哥霍震寰隐瞒回购的事情，质疑回购的合法性，并且提出了诉讼。这个官司一直被香港法院拖着，直到现在还没开庭。

因为所有权归属的问题，这块3万亩的地皮也就一直拖着了。之前有消息说霍家是计划跟地铁线路一起规划开发的，结果却不知道为何不了了之。其实看到投资比例就知道了，霍英东家族总计在南沙的投资不超过80亿，但是他们却占了最好的一块地方。如今修一条地铁就得投资几百亿，许家印在南沙的新能源汽车工厂就投资1500亿，这些项目的投资远远超过了霍英东家族在南沙的投资。

不过最后不管在南沙的什么投资，最大的受益者却是霍英东家族，因为他们拥有最核心的地皮，而且还是一块面积高达22平方公里的地皮。22平方公里的地皮是什么概念？整个澳门的面积也才32平方公里而已。

其实过去几年霍英东家族显然一直是群龙无首的状况。嫡长子霍震霆不参与生意，只负责体育方面的事业，老二霍震寰、老三霍震宇都不是省油的灯，大家各自为政，谁也不服谁。二房、三房不能参与生意，导致霍家的人才也出现了断层。

霍英东固然是有继往开来的雄才大略，但是他的儿子们却未必有他的才略跟胸襟。其实现在以霍家的实力去开发这么大的一块地方，可能真的是有点力不从心了，内地地产财团们如今发展非常迅速，恒大、万达、碧桂园这样的龙头，实力都远远超过了香港的地产龙头，其实霍家如果真的是为了积极支持南沙的发展，就应该抱着开放的心态。不过这块地皮是属于霍英东慈善基金会，还是属于霍英东家族，都应该开放给别的有实力财团，大家一起来开发，那才是对南沙最好的支持。

南沙还没有开发好，各项基础设施都没修建好。霍家应该是在等政府开发好了南沙，修好了公路和地铁，周边有了超市和学校，再开发南沙的3万亩地。

一是等著宰投资大肥羊，二是等政府高价回购开发。非实业性的圈地，都足投桃商人所为，有土斯有财，让这群"地虎"一再地翻身致富。

我相信霍家在筹备怎样最大化利用这块地 开发后 献给祖国 我相信这是霍家的作风

这地留给启刚做入政关键点的

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