霍英东在南沙的3万亩地,为何一直不开发,霍家到底在等什么?
过去几年李嘉诚因为在北京、上海、武汉、成都等地方靠着慢速开发而打着擦边球囤积地皮,引起了巨大的争议。李嘉诚肥了自己的钱包,却大大影响了城市的发展。城市当年引入李嘉诚,是希望李嘉诚成为领军人物,吸引更多财团到自己城市来投资,结果却是事与愿违,李嘉诚很多地皮拿了20年都没开发完。
其实这样的争议,同样存在于香港另外一个豪门霍英东家族。霍英东一生为国为民,自然是无可挑剔。他在韩战中的贡献,还有后来对中国体育、教育、经济发展的贡献,也是非常巨大。不过霍英东最大的争议就是在南沙,为何这么说呢?
南沙有今天的成就,自然离不开霍英东。只是霍英东在南沙那块面积高达3万亩的地皮一直不开发,却引起了巨大的争议。有南沙人就说:霍英东家族迟迟不开发这块地皮,反而是极大拖慢了南沙的发展。
南沙的面积高达780平方公里,而霍英东手握22平方公里,虽然占比不算高,仅仅才30分之一不到,但是霍英东这22平方公里却是南沙的精华,全部集中于南沙湾,而且拥有7公里的黄金海岸线。
这些地皮握在霍家手中,而霍家迟迟不开发,广州也无可奈何,很快统一对南沙进行规划,甚至很多规划不得不避开这块巨大的地块。那么霍家为何一直不开发呢?霍英东的初衷到底是什么呢?
1993年霍英东跟番禺当地合作,一起开发这块22平方公里,折合3万亩的地皮,霍英东家族公司占股51%。当年霍英东买地花了多少钱呢?有人说仅仅是每亩600元,不过也有另外一个消息说每亩6万元,从合理性来分析6万每亩应该可能性较高,也就说霍英东买下这些地皮总计花了18亿,占股51%,也就说霍英东出资应该是9个亿左右。
不过从1993年到现在,这些地皮却一直没有动,霍英东拿下这些地皮初衷肯定不算坐地起价。因为霍英东在南沙发展初期,不计回报投入了高达数十亿元,20多个投资项目大部分都是为了提高南沙的人气,几乎是没有经济回报的。
1997年霍英东又决定,把家族公司持有的南沙权益全部以1元价格转让给霍英东慈善基金会,更加让人看出霍英东发展南沙不是为了私心,而是为了真正支持国家的发展。
霍英东初期不发展这块黄金地皮,应该是因为南沙的整体发展还没起来,所以这块地皮的价值也没真正体现,所以一直没动。霍英东初期在南沙的重点是发展基础设施,包括了修建道理、桥梁等等,这方面霍英东投入了巨大的资金,第二步霍英东是要吸引更多人到南沙发展,于是霍英东就投资了南沙大酒店、英东中学、世贸中心大厦等等。
就是说在2003年之前,整个南沙的价值都没凸显,于是开不开发这块地皮就不是问题了。2004年之后,霍英东又第二次患癌,从2004年到2006年霍英东一直在治病,而长期处于昏迷状态。霍震霆后来回忆:霍英东每次醒来总是不断拉着身边的人讨论南沙的事情。霍英东生前最后一次公开亮相,也是参加了公司的高层会议,讨论南沙未来的发展。
霍英东一个人谈了一个多小时,完全没有注意到自己的身体。霍英东发展南沙的拳拳之心肯定是不用怀疑了。2006年霍英东去世,随后南沙的发展又被耽误了。2011年开始霍英东家族陷入了内斗,10个儿子为了争霍英东的家产,闹得是不可开交,谁还有心去发展南沙的项目。
从霍英东去世之后,霍家在南沙的投资就开始停滞不前了。霍英东去世之后霍家在南沙的投资远不及霍英东生前。霍英东生前靠着其他生意赚到的钱,不断砸到南沙。如今南沙的项目大部分依然不能赚钱,而霍家其他生意又是大不如前,自然无法持续性向南沙输血。
2013年霍家内斗的时候,还曝出了一个事情,那就是霍英东在1997年把南沙权益转让给霍英东慈善基金的时候,还留下了一个伏笔,那就是2007年之前,霍英东家族公司有权以同样价值回购。
不过霍英东去世之后,他的遗产执行人并没有在2007年之前回购。2013年的时候,霍震宇又说二哥霍震寰隐瞒回购的事情,质疑回购的合法性,并且提出了诉讼。这个官司一直被香港法院拖着,直到现在还没开庭。
因为所有权归属的问题,这块3万亩的地皮也就一直拖着了。之前有消息说霍家是计划跟地铁线路一起规划开发的,结果却不知道为何不了了之。其实看到投资比例就知道了,霍英东家族总计在南沙的投资不超过80亿,但是他们却占了最好的一块地方。如今修一条地铁就得投资几百亿,许家印在南沙的新能源汽车工厂就投资1500亿,这些项目的投资远远超过了霍英东家族在南沙的投资。
不过最后不管在南沙的什么投资,最大的受益者却是霍英东家族,因为他们拥有最核心的地皮,而且还是一块面积高达22平方公里的地皮。22平方公里的地皮是什么概念?整个澳门的面积也才32平方公里而已。
其实过去几年霍英东家族显然一直是群龙无首的状况。嫡长子霍震霆不参与生意,只负责体育方面的事业,老二霍震寰、老三霍震宇都不是省油的灯,大家各自为政,谁也不服谁。二房、三房不能参与生意,导致霍家的人才也出现了断层。
霍英东固然是有继往开来的雄才大略,但是他的儿子们却未必有他的才略跟胸襟。其实现在以霍家的实力去开发这么大的一块地方,可能真的是有点力不从心了,内地地产财团们如今发展非常迅速,恒大、万达、碧桂园这样的龙头,实力都远远超过了香港的地产龙头,其实霍家如果真的是为了积极支持南沙的发展,就应该抱着开放的心态。不过这块地皮是属于霍英东慈善基金会,还是属于霍英东家族,都应该开放给别的有实力财团,大家一起来开发,那才是对南沙最好的支持。
南沙还没有开发好,各项基础设施都没修建好。霍家应该是在等政府开发好了南沙,修好了公路和地铁,周边有了超市和学校,再开发南沙的3万亩地。
一是等著宰投资大肥羊,二是等政府高价回购开发。非实业性的圈地,都足投桃商人所为,有土斯有财,让这群"地虎"一再地翻身致富。
我相信霍家在筹备怎样最大化利用这块地 开发后 献给祖国 我相信这是霍家的作风
这地留给启刚做入政关键点的
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