第一套房和第二套如何定义
这种情况任意指定一套作为第一套，另一套自然就是第二套啦。
认房也认贷，包括夫妻、父母和未成年子女，具体如下：建行：按户认定第二套房
中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。
以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。
工行倾向以户为单位认定第二套住房
工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。
光大银行：第二套房贷款首付不低于40%
继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。
光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。
华夏银行：第二套房首付为4成
央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。
这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。
在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。
截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
招商银行：暂停二套房固定利率贷款
从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。
从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。
“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。
据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。
而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。
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一般认定首套或二套都泛指购房者有无购房贷款记录，
如果购房者以前使用过购房贷款（购车和其他贷款不算），再次贷款是就会认定为二套（以家庭为单位包括妻子和未成年子女）
现在国家为控制房价过快上扬，出台了认房认贷的政策 但还未实施。
如果实施的话，名下有其他房产的购房者申请贷款时也会认定为二套
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第一套房和第二套房的区别
第一套房产与第二套房产在购买政策、税费、贷款比例及利率等方面存在显著差异。首先，在购买政策上，首套房产的购买通常不受太多限制，而第二套房产的购买可能会受到政府实施的限制政策，如提高首付比例、限制贷款额度等，这些措施旨在遏制房地产市场的过热和投机行为。其次，税费方面，第二套房产的购买税费...
买第二套房子和第一套有什么区别
1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款...
个人第二套房和第一套房的区别
1. 如果首套房是通过公积金贷款购买且未还清，则无法使用公积金贷款购买第二套房。2. 如果首套房为商业贷款且仍在按揭中，仍可使用公积金贷款购买第二套房，首付和利率将根据第二套房的规定执行，即首付较低（50%），利率上浮10%。3. 如果首套房贷款已结清，无论原贷款类型为商业贷款还是公积金贷款，...
买第一套房和第二套房的区别是什么
买第一套房和第二套房的区别是什么1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。2、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率;二次贷款，如果你的第...
买第二套房和第一套房的区别
法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。(3)全款...
首套房和二套房的界定(影响购房政策和贷款利率的重要因素)
如何确定首套房和二套房 确定首套房和二套房的方式是比较简单的，下面我们来介绍一下具体的操作步骤。确定首套房 确定首套房的方式是比较简单的，只需要满足以下两个条件即可：1.购房者名下没有任何房产。2.购买的房屋为住房，且用于自住。如果满足以上两个条件，那么购买的房屋就可以被认定为首套房...
买第二套房子和第一套有什么区别
买第二套房子和第一套的区别主要在于: 1. 贷款利率:二套房贷款利率比首套房高。 2. 贷款额度:二套房贷款额度较低。 3. 贷款难度:二套房贷款难度较大。 4. 契税优惠:首套房有契税优惠,二套房契税为3%。 5. 房产税:二套房人均超过60平米部分需要征收房产税。 抢首赞 评论 分享 举报 荣...
买第一套房和第二套房有何区别
1、契税不同。第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。2、首付不同。第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。3、利率不同。商业最低的标准是4.35%，公积金的最低...
购买第二套房和第一套的区别
1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。2、首付及利率不同：第一次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍...
买第一套房和第二套房的区别是什么
1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取；二套房一律就是按照了3%。2、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率；二次贷款，如果你的第一次贷款还没有还清时，那么首付就...
芮尤奥安： 买房认定标准是以家庭为单位.夫妻+未成年子女算一个家庭;成年单身个人也可算为一个家庭.首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房.2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征...
巴东县15236086228： 怎样判定首套住房与二套住房 - ？
芮尤奥安： 简单来说,以家庭为单位来判定名下是否有房产,如果家庭单位有一套房子,再购买就属于二套,家庭单位是指 夫妻双方以及未满18周岁子女.另外 如果第一套房子贷款买的,但是房子已经卖了,贷款已经还清 在买房的,按照现行银行政策属于首套,但是原来政策就属于二套.
巴东县15236086228： 如何认定第一套房与第二套房 - ？
芮尤奥安： 认定住房有几套,主要是以某个人的姓名来划分的.你说你有一套,在贷款时,人家将姓名输入系统,调出来上一看,只要你的名下没有住房(只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行),你购买的就是一套.
巴东县15236086228： 第一套房和第二套如何定义 - ？
芮尤奥安： 楼上复制那么多文字不知道有什么意义.一般认定首套或二套都泛指购房者有无购房贷款记录,如果购房者以前使用过购房贷款(购车和其他贷款不算),再次贷款是就会认定为二套(以家庭为单位包括妻子和未成年子女) 现在国家为控制房价过快上扬,出台了认房认贷的政策 但还未实施.如果实施的话,名下有其他房产的购房者申请贷款时也会认定为二套
巴东县15236086228： 我想买房,我想知道首套和二套购房是怎么界定的 - ？
芮尤奥安： 根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产,夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的.(2)如果曾经贷款买过一套...
巴东县15236086228： 在购房房贷中,什么是第一套房和第二套房? - ？
芮尤奥安： 在实际生活中,仅指购房时采用贷款买房 如果贷款购房,银行会审查你的信用等级和还款能力 如果你已经是用贷款购房并且尚在还款期内 银行对你的信用等级评定会降低,你的贷款额度会受到影响.只要第一套住房按揭已经还清贷款,按揭购买...
巴东县15236086228： 首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房 - ？
芮尤奥安： 分析如下:首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 ).中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策.首次购房的判定标准:①买房人年满18周岁 ②买的房子是90...
巴东县15236086228： 关于首套房与二套房的界定 - ？
芮尤奥安： 以前会有一个说法,就是改善性住房.就是您现在人均面积不足33平米.那么可以选择再买一套..而且不算第二套..现在的政策是..没有人性化.又认房又认贷.只要你买过.只要你贷款过.这两个有其一..就算二套.现在就是这样.你出售之后.因为银行查询征信系统的时候.还是会查到你之前有过贷款记录.所以必然算二套了.楼上所说的70%已经是很早以前的了..现在7折利率早就不实行了.就算你是第一套购房..建行可以做到8折最低.工行则是8.5折最低.首付是30%.而二套房的首付最低是40%.利息为基准利率..有些银行执行基准利率上浮1.1%.希望可以帮到你.
巴东县15236086228： 一套房和二套房的界定 - ？
芮尤奥安： 如果新房要贷款的话属三套房,按政策贷不了款;如果一次性付款的只是税费要比一套房多缴一些.
巴东县15236086228： 首套房和二套房最新界定标准,怎样才能使 - ？
芮尤奥安： 银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房.
