成都调整摇号政策优先支持无房家庭购房 “万人摇”或将成为历史
5月29日，前天，热门楼盘融信·澜天结束了最后一批房源的摇号报名。截至发稿时，开发商后台统计已有超12000人报名，审核工作还在进行，具体人数还未确定。但可以肯定的是，澜天将成为摇号政策公布以来，第一个摇号人数破万的楼盘。
此次澜天拿出的预售证均价不到19000元/㎡，而周边二手房的价格已经在2.7~2.8万元/㎡，属于新房二手房价格剪刀差最大的板块之一，因此吸引了大批购房者参与该楼盘的摇号报名。
和澜天同时领出预售证的热门楼盘还有中国铁建西湖国际城、华夏四季和阳光城未来悦，这四个项目均要求购房者在验资这一环节，到指定银行进行资金冻结的操作。据某开发商透露，冻结验资是为了避免购房者反复使用同一张存单，参与多个楼盘的摇号报名，导致客户量暴增。
四大热门楼盘同时启动摇号报名，尽管开发商采取了线上报名的方式，避免售楼部现场人满为患，但由于报名人数过多，在开发商指定的银行还是排起了长队，都是前去进行冻结验资和预审的购房者。
为此，工商银行、建设银行等几家银行纷纷进行了工作上的调整和安排，加班加点，延长营业时间，帮助购房者将报名所需的手续办好。
同时，记者了解到，由于热门楼盘摇号登记的火热现象，接下去摇号登记时会简化流程，比如冻结验资时不指定到具体支行，取消提供预审单这一流程等，避免再出现大量购房者在银行漏夜排队的情况。
来自浙江在线
摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。
据悉，杭州热门楼盘同时启动摇号报名，开发商采取了线上报名的方式，但是为验资开发商要求购房者到指定银行进行资金冻结。由于报名人数过多，在开发商指定的银行还是排起了长队，出现万人摇号买房的盛况。为此，工商银行、建设银行等几家银行纷纷进行了工作上的调整和安排，加班加点，延长营业时间，帮助购房者将报名所需的手续办好。
摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。这种情况使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。
一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。
据国家统计局数据，杭州新房房价环比上涨0.1%，同比下降0.3%，已连续下跌7个月。自2017年以来，杭州二手房持续上涨。同比上涨6.6%。4月二手房环比上涨0.8%，值得注意的是，二手房房价环比涨幅均超新房。
2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。
其实，杭州买房家庭很多是拆迁户。据悉，2017杭州拆迁量最大的一年，媒体戏言满城尽是拆迁户。2017年杭州发布《杭州市城市建设“十三五”规划》，规划提出“十三五”主城区城中村改造五年攻坚行动计划，多个城中村在改造名单中。2017年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，目前杭州实行货币化安置，拆迁导致大量住房需求被释放。杭州拆迁户资金雄厚，持币进入楼市，由此出现万人摇号的状况。供不应求，杭州房价上涨在所难免。根据规划，未来城中村改造将不断推进，拆迁户将大量涌现。
杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州(范围含十区三县市)共成交288宗地块(同比增17.55%)，总成交金额2262.1亿元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。
杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。
11月24日，成都市发布《关于实行住房购买资格预审的通告》《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。其中提到，从11月25日起，针对成都市除青白江区、郊区（市）外的12区购房报名人数较多的房源，摇号销售顺序进行调整，优先无房家庭选房。同时，也将开始实行购房资格预审。
根据此次政策要求，购房资格将会被分为无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭3类。在登记购房人数达到房源数3倍及以上的时候，全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
在购房资格复核中，会按照如下顺序进行：一、具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；二、具有项目所在区户籍；三、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；四、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
同时，购房人稳定就业且连续缴纳社保的时间长短也会成为复核顺序先后的依据。值得注意的是，如果复核确认的登记购房人数达到相对应房源数量3倍，购房资格复核工作也随即结束。
此前，成都市购房摇号中，“棚改”房源规定为不低于当期准售房源总量的10%，“刚需”房源不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，剩余房源为“普通”房源。经过此次调整，“无房家庭”房源占比有了大幅度提升，“普通”房源比例则被进一步压缩。
本次政策之前的“刚需”购房者并没有具体区分是否为“无房家庭”，现在若要达到此要求，购房者及其家庭成员需在本市名下无房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
西南财经大学经济学院教授刘璐告诉《中国经营报》记者，此次资格复核排序政策的触发条件是“购房人数在当期准售房源数3倍及以上”，很明显是针对前期多次引发市场强烈反响的“网红盘”，那些楼盘热度较高多是因为早年拿地价格较低，导致新房、二手房价格倒挂明显。
“虽然这些楼盘在全市来看并不算多，但每次新房源开售都吸引了‘万人’摇号，引起市场不良反应，也不利于本地楼市的平稳健康发展。所以本次政策升级是专门针对这些‘网红盘’进行堵漏。”
关于资格复核的先后优先级规定，刘璐表示，当前楼市分化明显，市场中存在投机性，网红盘备受关注，户籍、社保等具体限制正是对投机购房行为的封堵。
今年以来，成都市范围内曾出现多个“万人摇”项目，彼时一度有多达40568人争夺789套房源的场景出现，综合中签概率低到1.94%。
按照目前的资格复核标准，登记购房人数达到房源数量3倍，复核工作就将结束。那么，在11月25日之后报名的项目中，“万人摇”的盛况或许将不再出现。
今年9月14日，成都市针对二手房出台新政，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，但迟迟未能出台针对新房市场的政策。
11月中旬，成都市两个未开售新楼盘项目在其宣传海报中标注“无房家庭可优先选房”字眼，曾一度引起业界猜测，被认为是摇号政策调整的先兆。邛崃市一楼盘在其购房登记规则中也曾注明，44套房源中计划9套用于拆迁购房人优先选房，35套用于刚需购房人优先选房，若还有剩余才轮到普通购房人选房。
（编辑：卢志坤 校对:翟军）
北京车牌摇号新政策2023
1、新增以家庭为单位申请指标配置渠道。指标分为两种：普通指标和新能源指标。其中，普通指标包括“无车家庭”与个人同池摇号，而新能源指标则按“无车家庭”的积分多少进行排序。2、指标配置向“无车家庭”倾斜。新能源指标方面，2021年、2022年、2023年分别有60%、70%、80%的指标优先向“无车家庭”...
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1. 家庭为单位申请指标配置渠道增加，分为两种，普通指标和新能源指标。其中，普通指标中“无车家庭”与个人同池摇号，新能源指标中“无车家庭”以积分多少排序。2. 指标配置向“无车家庭”倾斜。2021年，新能源指标的60%优先向“无车家庭”配置，2022年为70%，2023年后为80%。普通指标中，通过家庭...
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这一积分规则体现出三点：一是夫妻作为家庭核心成员，两人都在摇号的中签倍率高；二是家庭成员在摇号池中人多的中签倍率高；三是家庭有老有小、代际数多的，中签倍率高。如果一个家庭中，家庭申请人包括主申请人、主申请人配偶、2名子女及双方父母共三代8人，其中有4人正参加摇号，个人阶梯数均为5...
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