村里进行村改，但却好似不是城中村改造。

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村里进行村改，但却好似不是城中村改造。

1、你这情况，应是目前的新农改造工程吧？
2、这种情况是村民自治的范围，你也说了“需要6成以上同意”，如果已经有“6成以上同意”，你不同意也不行了：过期后有可能被强制拆迁。原因是：作为村民，按《村民委员会法》的规定，重大事项在经过村民大会或者是村民代表会议多数通过后，应当作为会村村民的执行标准。
3、“不知道我们房子的评估会不会和其他人的房屋标准一样？”：这只能去和你们的村民代表大会去商量，我们真的没法给你回答，因为这不是国家拆迁，没有相应 的法律法规来调整：你这事是村民自治的范围，只能由你们村民去协商解决,具体评估标准也要由村里决定。

什么是城中村改造

就是把原来居住在城市中的农村户口的自建房拆了，盖成高楼，用来安置原村民的盖楼专案。城中村改造有以下特点：1、户口是集体户。2、产权是村里的，不能过户。3、不适合非该村的人购买。

什么是城中村改造房

城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化程序中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，是指在城市高速发展的程序中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
现在“城中村”表现的形态有以下几种，应根据不同形态的“城中村”采取不同的改造方式：
第一种
位于城市建成区内，早已没有农民户口和农业用地，早已改成街道办事处、居委会城镇管理，撤消了乡、村行政建制，已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。这类地区实际上等同于城市的危旧房改造区，适用城镇房屋、土地、居民拆迁管理办法。可以采用成片改造危旧房的有关政策。但对其中的民工外来人口应该妥善安置，不能采取一律无偿轰走的办法。因为这些地区是外来人口的集中居住区，是低收入人群住得起能够栖身的少数地区，而这些低收入民工是对北京的经济发展做出了重大贡献的，不能歧视他们，让他们流离失所。城市化程序就是大批农民进入城市能够世世代代生存下去，彻底转变为城市居民，可以享受城市现代生活。但前提是农民进城能够就业居住，有生活基础。留美华人学者文贯中先生曾写过一篇文章《“城市化”无法避免“贫民窟”》指出：正是因为存在贫民窟，才使得城市特别有活力。贫民窟的存在，使得城市扩大的成本特别低，包容性特别强。贫民窟房租低廉，同为天涯沦落人的邻居对新来者多相濡以沫，抱有多一层的同情和照顾，使新移民比较容易找到安身立命之地。生活在贫民窟的大部分新移民一二代之后，便融入主流社会。这不但发生在美国的纽约和芝加哥，也发生在中国的香港、北京和上海。北京的浙江村当年一片脏乱差，经过十几年的资本积累和改造，现已成为充满活力的商厦群。美国的市长们十分精明，知道城市的发展离不开新移民的不断涌入，所以不但允许贫民窟的存在，而且相互之间展开争夺人口的斗争。
现代观念
而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，会影响自己的形象和政绩，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是 *** 官员的过失。如果真想加速城市化，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快中国城市化程序，使中国最大限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的廉租屋，是一个重要问题。
第二种
村内已没有耕地。原自然村除宅基地以外的土地已被征用，变为城市建设用地，村内已无农民集体财产。虽然一些村已将农村村委会改为城市型居民委员会，农民也已农转非，成为城镇人口，但农民宅基地还未被征为国有，宅基地和房屋产权还是农民产权。对这些农民宅基地和房屋仍应按征用农民土地给予足够的补偿，拆迁房屋则可结合拆迁城镇私房和农民房的政策区别不同情况，制定相关补偿政策，妥善安置农民。特别是对无业、无生活来源的农转非人员，要建立相应社会保障制度。
第三种
“城中村”现有土地产权还属于农村集体所有，村民以非农收入为主。土地已经全部或大部份被国家征用，虽然村中农民已全部转为城市户口，但农民宅基地还未被征为国有，其土地本质仍未发生变化，这部分“村”至今仍然还是“村建制”，实行村的管理方式。甚至还有不少农民集体财产和村办企业经济实体。良好的区位条件和低廉的建设成本使“城中村”出租房屋比率相当高，房屋出租加上村里的分红收入，可以使村民们过上相当富裕的物质生活，有些村民的平均生活水准甚至已远远超过城市居民，很多农民也已有自己的企业，主要从事一些初级饮食娱乐、交通运输、建筑业、农副产品和蔬菜零售等行业，或是以房屋租赁为主收职业。这些地区的改造难度最大。市场经济使 *** 已不能像过去那样解决农民就业问题，货币安置又很难达到农民满意。因此这些地方不宜强行将村内土地征用为城镇国有土地，农民原有集体企业财产可以仍归农民所有，可以改组为集体所有制的商贸公司，人口就地消化，就业就地解决，土地产权性质不变，仍归集体所有。对需要占用的土地，还可以用土地入股或出租的方式，年年有收入 ,以保证征地居民的生活来源。
第四种
还有部分耕地 ,仍是乡 *** 、村委会建制。还有不少人是农民户口。农牧种植业仍占一定比重的村落。这样的地区改造时，农民转为城市户口，乡 *** 改组为街道办事处、村委会改组为居委会，但土地产权和经济组织形式可以不变。原村集体所有财产、土地可以改组为农工贸股份公司，人员就业由农工贸股份公司就地解决，成为公司职员。可以用发展都市农业的办法，发展现代化农业，养殖业。如：工厂化无土栽培高档蔬菜、花卉；观光旅游农业；种植果园、药草；开展鸵鸟、孔雀、锦鸡、麋鹿等珍稀动物养殖；发展农牧产品深加工及不影响城市景观和环境的其它农工贸产业，以使农民能利用原有土地资源，熟悉的工作技能就能融入城市生活。用都市农业改造“城中村”是成本最低，效果最好的改造办法。 这次准备改造的231个“城中村”主要是第一、二种，今后则会转向第三、四种。我们要有充分的思想准备，对不同“城中村”采取不同的改造方式，因地制宜，“一村一案”，按不同情况把每一个“城中村”都改造好。既改变了城市面貌，又使当地居民受益，得到妥善安置。 但无论哪种改造方式，“城中村”改造都必须是由 *** 统一组织，统一规划， *** 统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设，除了原已批给开发商的土地外，基本上尽量不采取商业开发形式，以避免造成很多后遗症和遗留问题。应该调动当地居民的积极性，争取采用 *** 搞规划设计，完成市政管线道路，适当补贴，居民组织住房合作社自己建房的办法进行改造。建成的房子产权归居民自己，余房可以出租出售，以减少矛盾和改造难度。总之，“城中村”的改造是一件好事，也是一件难事。需要集思广益，群策群力，调动各方面的积极性，妥善解决各方面的利益冲突，才能把这件好事办好

郑州2013-2014年城中村改造 城中村都有哪些村 桑园有木有 什么时候进行城中村改造

桑园村据了解要到14年底了
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城中村改造。

1、房屋面积以房产证规定的四至为准，超出房产证规定的面积，一般开发商不予补偿；
2、土地局丈量一般应由产权人在场，现在你可以向土地局提出异议；
3、属于合法的面积部分才予赔偿，否则不应赔偿。

像你这样的问题现在属于法律解释一类,在山西太原,城中村的规划与改造是限制的,但是,如果 *** 在给你的规划地当中,你享受面积不够,完全可以提出民事诉讼.包括弟弟的行为如果父母对其不认可或者反对的话,对其弟同样可以提起民事诉讼!大体上应该是这样!

城中村改造是土地、人口的综合性改造，与村财务问题关联不大。
人均土地低于0.3亩，位于城市发展规划范畴的，可向相关部门申请进行城中村改造。同时进行四个转变：
1、村委会转变为居委会
2、农村人口转变为城市人口
3、土地转变为出让性质
4、村经济转变为股份制经济
现在城中村改造存在的主要问题：
1、村干部及地头蛇收受开发商贿赂，出卖村民利益。
2、村干部及地头蛇强行承包土方工程，建筑垃圾倾倒、部分原材料供应。
3、开发商哄骗村民，使用利诱分解、威胁殴打等野蛮手段拆迁。
4、回迁超期，回迁安置楼质量差。

广州哪9条城中村要进行改造

广州市城市规划发展区内共有139个中心村，名单见下（准确资料须待广州市总体规划批覆后再作统计）??
天河区（共28个）
沙河镇（7个）：元岗村、长并（音）村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木（上朗下土）村、杨箕村
东圃镇（10个）：棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、吉山村、凌塘村、小新塘村、沐陂村、玉树村
林和街（1个）：林和村
登峰街（2个）：登峰村、西坑村
石牌街（1个）：石牌村
兴华街（1个）：银河村
沙东街（1个）：沙东村
员村街（1个）：石东村
棠下街（1个）：棠下村
冼村街（1个）：冼村
猎德街（2个）：猎德村、寺佑村
黄埔区（共16个）
南岗镇（7个）：庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村
大沙镇（7个）：下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗村、九沙村
长洲镇（2个）：深井村、长洲村
芳村区（共17个）
石围塘街（2个）：山村村、五眼桥村
花地街（1个）花地村
茶滘街（1个）：茶滘村
冲口街（1个）坑口村
白鹤洞街（1个）：鹤洞村
东（氵教）镇（11个）：西（上朗下土）村、东（上朗下土）村、海南村、海北村、海中村、东（氵教）村、南（氵教）村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村
海珠区（共20个）
新滘镇（13个）：联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村
瑞宝街（1个）：黄埔村
其它（6个）：土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村
白云区（共58个）
三元里街（1个）：三元里村
同德街（1个）：同德村
松洲街（4个）：螺溪村、坦尾村、河沙村、瑶台村
黄石街（2个）：江夏村、陈田村
棠景街（2个）：棠涌村、肖岗村
新市镇（10个）：鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村
石井镇（19个）：西郊村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村
同和镇（5个）：同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村
萝岗镇（12个）：火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、萝峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村

城中村改造房

建议不要购买

沧州哪35个城中村进行拆迁改造????

市区首批8个城中村7个旧平房区划定拆迁范围
日前，从市“拆迁”工作指挥部第一次会议获悉，结合全市“三年大变样”拆迁拆违工作，市规划局对我市城中村改造和旧城平房区改造进行了规划，目前全市首批8个城中村和7个旧平房区已划定拆迁范围。新华路和解放路改造方案、开元大道的景观设计工作正在进行。
这8个城中村分别是：王御史，位于千童大道西侧、纬三路北侧，占地约220亩，拆迁户数653户，拆迁面积11．09万平方米，规划建筑面积29．33万平方米。小赵庄东、西队，位于长芦大道西侧，志强路北侧，占地约458亩，拆迁户数721户，拆迁面积8．9万平方米，规划建设面积60．1万平方米。三里庄，位于永济路以北，占地约360亩，拆迁户数601户，拆迁面积9．51万平方米，规划建筑面积20万平方米。蔡庄子，位于黄河路以南、千童大道两侧，占地约176亩，拆迁户数431户，拆迁面积7．23万平方米，规划建筑面积12万平方米。王官屯，位于浮阳大道西侧，占地236亩，拆迁户数330户，拆迁面积2．01万平方米，规划建筑面积21万平方米。五七新村，位于开元大道以东、永安大道以西、馨泰花园以北，占地约280亩，拆迁户数832户，拆迁面积7．57万平方米，规划建筑面积50万平方米。大金庄，位于浮阳大道西侧、渤海路南侧，占地约265亩，拆迁户数350户，拆迁面积3．5万平方米，规划建筑面积37．38万平方米。代家园，位于永济路南侧，运河西侧，占地238亩，拆迁户数740户，拆迁面积5．99万平方米，规划建筑面积39万平方米。
7个旧城平房片区分别是：通用东区，位于浮阳大道东侧，占地约88亩。拟建设住宅小区，规划建筑面积11．1万平方米。十三化建，位于工农路北侧、永济路南侧、长芦大道西侧，占地295亩，拆迁户数约4200户，拆迁面积18．5万平方米，建筑面积86万平方米。鼓楼广场，位于新华路南侧、清池大道东侧，占地114亩。拆迁户数约663户，拆迁面积6．2万平方米，规划建筑面积27万平方米。东塑颐和文园（北大院），位于解放路南侧、御河路北侧、朝阳大道西侧、永安大道东侧，占地约300亩。荷花池区域，位于新华路南侧、清池大道东侧、建设大街西侧、解放路北侧，占地约338．6亩，折迁面积13．23万平方米。拟建设商业、住宅小区，规划总建筑面积45．2万平方米。机床厂区域，位于浮阳大道东侧、黄河路南侧，占地约80亩，规划建筑面积15万平方米。小树林区域，位于清池大道东侧、交通大街西侧、志强路北侧、民族路南侧，占地约215．5亩，拆迁户数715户，拆迁面积4．3万平方米，规划建筑面积26．7万平方米

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平罗县19497328835： 如何判断一个村庄有成为城中村的可能性?我村哪里修了一条很长很大的马路..附近还盖了很很大一个(商品 - ？
芮磊希路： 从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”,或“棚户区”.从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区.

平罗县19497328835： 遇上城中村改造,但是我所在的小区目前不是政府城中村改造的对象,小区业委会能否 - ？
芮磊希路： 可以申请,但是这是由政府统一规划,政府没有依据必须批准.

平罗县19497328835： 为什么要进行城中村改造? - ？
芮磊希路： 城中村改造,是让村民能够共享社会发展的成果. 农村城市化是社会发展的方向,我们现在的城市都是以前由农村演变过来的,深圳就是一个很好的例子.我国由于以前一直实行城乡二元制,城乡之间是隔离,不相互融合的,所以产生了城中村的问题.村里的群众不能享受城市的各方面的便利条件,例如,自来水,管道煤气、规范的街道、排水系统、污水处理等. 为了让大家能够享受这些成果,有必要进行改造,以共享社会发展成果.

平罗县19497328835： 城中村改造项目是商品房吗 - ？
芮磊希路： 城中村改造项目不是商品房. 城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目,不得实施改造城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄,进行改造、预售等相关手续、拆迁、土地、施工.凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,然后才能依法办理规划.

平罗县19497328835： 城中村改造中的开发商与城中村是一种什么样的合作关系 - ？
芮磊希路： 城中村改造属于村民住宅向城市化发展的方式,在城市住宅建设中,我国城市房地产法明确规定,房地产开发经营必须取得房地产开发经营资质,显然村委会不符合法律规定的主体条件,一旦实施房地产开发既是违法经营,所开发的房屋无法实现房产登记,因此村委会在实施城中村改造时,必须选择一家房地产开发商承担开发经营项目.房地产开发的房屋直接交付给村民,按照城中村改造方案制定楼房销售价格,首先满足村民安置用房,剩余房屋在市场中自行销售.开发商与村委会是一种工作上的合作关系,这中合作不应有利益分享,一旦有利益分享属于侵犯农民利益行为,农民可以通过“侵权法”起诉侵权人并要求赔偿损失.与农民是房屋买卖合同关系,如果有违合同约定可以依据合同法提起诉讼.

平罗县19497328835： 改革后户口本上看不出农村户口还是城镇户口,但之前的户口性质是不是不变 - ？
芮磊希路： 现在户口本办理发放已经取消农业户口和非农业户口的区别了,全国统一的,不会改回来了.但在现实中,农业和非农业还是现实存在的,不会因为本上打出居民户口就没有区别了,不过户口本在具体运用过程中的作用被弱化了,现在判断农业户籍,主要依据:是否有耕地(责任田)、是否具备村民换届选举权、是否具有宅基地、粮食补贴目录上有本户名单、是否享受新农合等等来综合判断,原来的一本定乾坤已经不存在了.

平罗县19497328835： 在售楼处看房子,怎么能知道是不是城中村改造房? 如果是城中村改造房和商品房有什么区别? - ？
芮磊希路： 城中村改造房屋是综合利用土地、解决城市脏乱差的综合解决方案!其一部分房屋安置村民,剩余部分上市流转销售!该上市销售部分房屋应当满足商品房销售的条件,进行勘查、设计、规划、施工以及报建的所有手续!销售应当具备《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销(预)售许可证》才能够上市交易! 其本质就是普通商品房.

平罗县19497328835： 我们村下个月要城中村改造,要拆迁了,但是房子拆迁价格给我的跟其他人不一样,村里理由是我母亲是出嫁... - ？
芮磊希路： 合理是肯定不合理的 问题是你现在怎么争取自己的权益 不知道拆迁办是哪的 如果是你自己村的话, 估计不好谈 可以走司法程序 或者媒体的路子 如果是市区下派的话 应该不会出现这样的情况

平罗县19497328835： 农村户口,土地将征用,但村里要农转非.什么意思?? - ？
芮磊希路： 1、农转非都是土地被征用以后办理; 2、征地补偿肯定是不一样的; 3、你们可以坚持等到土地被征用以后办理农转非.

平罗县19497328835： 我们村属于市区,以前是城关镇现在改为了城市街道,如今又是城中村建设.父亲年轻的时候赡养过我们家里几 - ？
芮磊希路： 只要是地就是不可能进行继承的,如果有相关的遗嘱,地上的建筑物或者相关收益是可以进行继承的.补偿是不会有的.