坼迁安置房可以过户吗
征地拆迁安置房满5年取得房产证的能过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
可以过户。但安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，只能通过做公证的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
法律分析：拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
拆迁后,安置房的房产证能从原来的户主过户成别人吗
不可以的，过户有时间限制。一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元\/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元\/平方米);非住宅10元\/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元\/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户...
办理安置房过户程序需要哪些材料
安置房过户需要准备的材料有：1、安置房屋所有权证;2、被拆除房屋所有权证;3、拆迁安置协议及已回迁安置证明;4、安置单位法人或其他组织的资格证明;5、安置单位法定代表授权委托书;6、安置单位受委托人身份证;7、房屋权属登记申请表。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权...
回迁房能过户给别人吗
1、需要给钱，交付安置房前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。3、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权...
回迁房可以直接更名吗
一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办...
安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算
安置房过户风险 由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权...
动迁安置房想交易过户需要满足什么条件呢?
上海动迁房交易过户的条件：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3 年,即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)
买安置房过户时需要注意什么问题
动迁安置房 屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁...
回迁安置房能买卖吗
回迁安置房能买卖吗?如果回迁房有房产证就可以买卖，如果只有回迁协议那就不能买卖。回迁房分为两种情况，一种是已经取得房产证的，这类回迁房可以上市买卖，因为二手房屋买卖中，只要有房产证那么房管局就认可，也可进行过户转名。第二种是只有开发商的回迁协议的，是回迁民与开发商之间的私人商业协议...
在我国回迁安置房可以买吗
在我国回迁安置房可以买，回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
安置房可以买卖吗过户 怎么办理过户证
还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！以上就是我为大家带来的安置房可以买卖吗过户？怎么办理过户证的全部介绍了。希望可以为大家带来帮助，在进行 安置房买卖 过户时要主义每一个细节。
登亭复方： 拆迁安置房是可以办理过户的.但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.
乌什县17577251280： 拆迁安置房能过户吗 - ？
登亭复方： 拆迁安置房屋一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易.2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言).该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易.注意事项:房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况.
乌什县17577251280： 拆迁安置房没有房产证能过户吗 ？
登亭复方： 1、拆迁安置房没有房产证是不能过户的.2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的.(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.(3)依法收回土地使用权的.(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的.(5)权属有争议的.(6)未依法登记领取权属证书的.(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
乌什县17577251280： 安置房能否过户 - ？
登亭复方： 可以过户.但安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公证的方式,这样的房子只是协议,所以最好是等房产证办下来了再买. 拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的.如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易.
乌什县17577251280： 拆迁房可以过户吗 ？
登亭复方： 拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户.拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋,有拿到房产证是可以买卖的.我国法律规定了,房屋作为不动产,房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生法律效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
乌什县17577251280： 拆迁房买卖能不能过户 - ？
登亭复方： 动迁的安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户.需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房.
乌什县17577251280： 拆迁安置房可以买卖吗 要满足什么条件 - ？
登亭复方： 拆迁安置房其实是可以买卖的,跟其他的房屋买卖差不多就是不能过户,当然比商品房的风险来得大. 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态. 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联. 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中. 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
乌什县17577251280： 安置房,可以过户吗? - ？
登亭复方： 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束.所以和一般...
乌什县17577251280： 拆迁安置房可以买卖吗? - ？
登亭复方： 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定.因为其安置对 象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政...
乌什县17577251280： 安置房可以过户吗 - ？
登亭复方： 安置房能否买卖,主要看有无产权.如安置房有产权登记,且取得了房屋所有权证,就能在市场中买卖,否则无权买卖,也不能够过户.根据安置房的性质,过户分两种情况: 1.政府给被拆迁方的安置房需当事人去办房产证,一般时间长,且5年后才能交易、过户,且需补完国有地税.办理安置房过户最好找律师,以正规渠道办理.如不满5年过户,可办理赠予或继承过户,这时需交纳国有地税. 2.由拆迁方安排的安置房比商品房价格便宜,有一定的风险.一旦没房产证,房屋很难进行买卖.有房产证的安置房,如需过户,费用与商品房过户费一样,将国有地税补完,就能正常买卖. 3.安置房过户须有当事人办理不能他人代替.
