现在有些小区的业主希望取消物业管理，改为社区代管，你怎么看？

~ 这个问题我早就说过，去掉物业，物业没有一个好人，很多人提出打黑从物业开始，确实很有道理，大家看看自己的物业都是什么货色，取消物业刻不容缓。

物业就是花钱找流氓管理自己，其实根本用不到物业，自己成立管委会，自己轮流打扫卫生就行，大门按上识别系统，不是小区的人禁止入内，不是很简单吗？每年可以节省很多管理费，我们也不用自找麻烦了。

不是一个地方的物业不行，全国各地一个样，有物业就能安全吗？监守自盗的事情经常发生，大多数物业公司素质低下，根本不懂什么是服务，他们错误的认为就是对业主进行管理，大家必须听话，很多时候还多收物业费，打骂业主是常态，动不动把你关在门外，稍微不注意揍你一顿，我们还有什么理由去花钱买罪受呢？

很多人不理解，说很忙没有时间打扫卫生，你可以和别人调班啊，年纪稍微大一点的负责看看大门，多出点力，帮忙服务一下，年底大家稍微意思一下，据报道有位老人义务为儿子的小区打扫为生15年，一分钱报酬没有要，这是什么精神，其实很多老人真的很无聊，打扫打扫卫生，活动活动也是不错的，谢谢这些老人。

开始就不应该有物业，这不是给自己增加负担吗？都是一个小区的很多事情特别容易沟通，大家坐下来说说不就行了，开除物业自己管理是最好的。

物业就是个毒瘤...

为啥.

物业是赚钱的.有几家物业公司公开账目.赚取合法利润..

少之又少..都是把业主当猪仔.疯狂的吸血..

有多少业主知道停车位的收益是归业主的.

有多少人知道一部电梯一年广告费多少.

有多少业主知道物业偷偷吃修理回扣...

有多少业委会成员和物业穿一条裤子.

有多少物业自己养了搬霸.和作门窗的谈好大笔的回扣让你们制定地点安装门窗.

不排除有好的物业.但是那真的少之又少.

物业就是赚钱的.别指望人家收100.然后就赚你15%..也就是15块...能拿出50块的就是好物业咯...

真不知道上面怎么想的...毛爷爷都说从群众中来到群众中去..不知道老百姓想要什么....

老百姓就想我交多少.你花了多少.明明白白清清楚楚.该你赚的就拿.不该你赚的别碰.为业主服务好.群众的眼睛是雪亮的

支持社区代管，取消物业，减轻业主负担！

业主其实只要社区解决: 一、院内、楼道请人打扫，也可轮值自扫，二、电梯维修外包，原物业也是外包的，三、生活垃圾(市环卫公司)。四、水，自来水公司将合格的水供至进户水表(这是自来水公司必须做到的，才能收水费）五、电……。

小区院墙是我国农耕 社会 残留，现代 社会 仅起心理安全慰安，作用不大，原几步可到家，现要绕一大圈，极不方便……。

建议今后设计不设院墙，已建逐步拆除或多开人行通道，便于进出……。

现在有些小区的业主希望取消物业管理，改为社区代管，你怎么看？

现在城市小区物业管理确实不到位，所以业主意见很大分分成立业主委员会，监督物业。主要原因是什么？第一：小区物业对于辖区内的管理不到位，主要是第一。环境卫生，小区狗到出拉粪便不去管理这些宠物狗。第二。小区内的治安管理也差，外卖随意进出无人管，也不登记。第三：小区内的一年广告收入不公布，基本自己拿了，不返给业主。第四：小区内的停车位收费也不公布，不透明。大修基金用了多少用在哪里也不公布，这就是要取消物业的管理原因。

物业成立的目的是为了提高人民群众的生活生活生产水、改善人居环境。目前从物业发现状况来说，确实有部分物业（主要还是商业和高端极品楼盘）起到了作用，但是！大部分的物业停留在收取物业费，提供低廉降质服务，赚取人工、管理、服务差价来谋取利润的。在目前房价高企、城镇化发展迅速扩张的大形势下，取缔物业（实行自制）一时难以实现，也会撼动一部分人的奶酪！触及一部分既得利益者！近年来不断爆出的物业纠纷案例，已经将这个行业血淋淋的一面呈现在劳苦大众面前，物业已经成为新时期新时代压在人民头上的大山之一，只要我们始终坚定的跟党走，相信不久的将来，终会将物业连根拔掉！

非常好！社区有资源，有公安片警，有司法调解组织，有能力会同相关的执法部门配合，能对小区内的违章建筑和乱搭乱建及小区内种菜，对有些人擅自改变房屋结枸进行有效管理，大大减少了业主与物业管理服务企业的矛盾，社区是党的最基层组织，干部工资非常低，工作经费紧张这样也增加基层组织的实力，更好服务全社区的居民，增加居民与社区的沟通，能够更好的开展社区居民的工作。（现在的物业管理服务企业不管小区服务的怎么样，只管收钱，只要能收到钱什么手段都用上，譬如：停电，停水，停煤气，停电梯，找黑 社会 的人来威胁等等，要不一纸诉状将业主告上法院，这些手段造成了业主与物业管理服务企业矛盾更加激化，矛盾纠纷更加突出。全国各地都有案例，如何消除这些矛盾那就要更科学的设计，如何管理，怎么管，如何服务，怎么能更好的服务这值得思考的课体。

我说说我个人看法，1、如果是小区老旧的建议成立业主委员会，因为老旧小区如果让物业入驻管理，物业吃力不讨好，肯定会入不敷出，这样就会出现不管理不作为的现象出现，当然，不是说物业不好，毕竟很多老旧小区存在的问题不是物业能解决的，就算能解决的物业也没有多余的经费

2、新建小区让物业入驻或者是原开发商的物业公司，应该提高服务质量、提高招聘人员门槛，只要服务质量、人员素质提高了，就不会出现太多的问题，当然也不要把一些不属于物业范围的事情也强加给物业，那是不公平的，当然服务质量、人员素质的提高相对的费用也会提升的，但是只要不过分的，我觉得大家也会接受，毕竟谁都想住在干净整洁的小区

以上个人观点，不倾向于那一边

物业是全体人民的事，不应该是商业行为。应该街道管理，居委会负责，费用来源是税收，税收来之于民，用之于民。水，电，煤气，暖气，环卫，绿化，消防，治安，各负其责。房屋维修由建设单位负责，商品房维修由开发商负责。远离物业，让人民安居乐业。远离物业，减少 社会 矛盾，减少居民对国家的怨气！

物业是全体人民的事，不应该是商业行为。应该街道管理，居委会负责，费用来源是税收，税收来之于民，用之于民。水，电，煤气，暖气，环卫，绿化，消防，治安，各负其责。房屋维修由建设单位负责，商品房维修由开发商负责。远离物业，让人民安居乐业。远离物业，减少 社会 矛盾，减少居民对国家的怨气！

我个人是业主，也一直从事社区服务的工作，对这些略微知道一些，谈一下个人看法。

一、业主和物业矛盾的来源。物业是商业服务组织，物业的本质和业务的需求是不一致的，业主需要的是能够做好服务的管家，而物业仅仅把服务当做一个应该做好的工作，商业才是物业公司的本质。

物业公司的收费标准不是市场定价，而来自政府指导价，这限制了物业公司服务的积极性，物业公司为了维持公司运作不得不寻找各种降低成本增加收入的来源。

这就导致了物业服务与业主需求根本的不一致。

二、对社区公共资源的占有和使用

社区的资源一切归于业主，而物业却对公共资源具有管理权，最重要的是公共资源获得来盈利最终进入了物业公司的腰包，而没有体现在物业服务的提升和冲抵业主的物业费上。这其实就是房东和二房东之间的本质矛盾。

三、最后谈谈社区自管的看法

客观来看，社区是需要物业服务的，否则则需要一个能够代表业主利益，具有强大组织管理能力的社区。所以，社区自管理论上是可行的，但实际上是要落实到谁来管，怎么管，管什么的问题。

首先，谁来管，社区自治组织，如业主委员会等，业主当家做主的体现；

其次，管什么，组建社区服务的平台，收取社区服务费用，对社区服务供应商进行考核监督，做好管家角色；

再次，怎么管？

1、建立社区服务平台，能够让业主发声、交流、报修等；

2、建立社区服务供应商考核管理体系，对进入社区服务的商家，包括物业等进行考核、监督等，并根据服务的质量，定期结算服务费用。

3、社区自治组织招募供应商——考核供应商服务——服务结算。

综上所述，社区自管和物业的主要矛盾是权、责、利分配机制不匹配的问题，只要理顺了，其实不管是社区自管还是物业管理，都能获得较好的效果。

对于地方，坚决维护中央反腐打黑，打保护伞的决策。

对于大城市来说，只想物业透明，外卖大家能接受送的费用，物业服务费也能。

高收入的物业拿水电控制小区居民的，层出不穷，什么物价局，什么房管局物业管理处，敢拿水电欺负你的，基本的没买通吗？

物业黑变白的更多，得有相关部门处理下。不然，老百姓压力从物业就大，怎么生活？

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白碱滩区14746238119： 业主可以要求退出物业管理吗 - ？
秋顾博德： 如果全体业主召开业主大会决议不用物业管理,是可以的. 在业主总数大于2的情况下,单一业主无权退出物业管理. 只有一个业主的情况下,业主可以自己管理或请物业公司管理

白碱滩区14746238119： 业主有权解除物业管理吗 - ？
秋顾博德： 业主没有权利单方面解除物业服务合同. 我国合同法 规定,物业服务合同是无名合同,就是集体合同,是双务合同和劳务合同,对每个业主均有约束力. 前期物业服务合同是物业公司与开发商签订,物业服务合同是物业公司与业主委员会签订,合同签订后至当地房管、物价部门备案,合同生效,每个业主必须执行. 只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后,原来的物业服务合同解除,物业管理市场是需求弹性低的行业,单个业主无权单方面解除物业服务合同.

白碱滩区14746238119： 小区的物业管理到底能不能取消 - ？
秋顾博德： 物业本身是棵好“白菜”,但听说的和看到的经常是被“猪”给拱过的.很多农村就没有物业,除了生活来源和生产方式不同(需要和土地、牲口打交道),村道里弄和住宅周边里外、脏乱差的确实很少,而且也是越来越整洁了.很多老城区也没有物业,居委会大妈嗓子一喊,很多事都还不是解决得顺顺溜溜的.不少被”拱“得一塌糊涂的小区最后还不是不得不”自治”了,也没见人家哪里什么水电不通,屎尿横流,被抢被盗的什么的.关键是你们那里够不够“惨”,“惨”到忍无可忍、“惨”到完全认识清楚”黑猪、白猪、花猪、土猪、洋猪“都是“猪'时,自然也就水到渠成了,有什么烂物业是不能取消的?真是的!

白碱滩区14746238119： 物业公司不想干了了想撤小区物业怎么办怎么撤长期收不上物业费 - ？
秋顾博德： 不相干了,应当与业委会协商解除合同,或者待到合同期满,不续签合同即可. 物业公司没有单方面解除合同的权利,直接撤出,人走楼空的方式不可取,也会对你公司造成恶劣影响长期收不上物业费,不是你家独有,是困扰很多物业公司的难题,是行业的现状.但,至少大环境在慢慢改善 有的是自身服务没有做好,业主有怨言,有的是业主有”正当理由“,需要物业公司解决后缴纳,有的是业主没有”物业管理服务“意识,压根就没有缴费的意愿. 因此物业费的收缴需要对症下药,看人说话,综合治理,非一日之功,一日之寒.可以借鉴业内优秀企业的先进做法.若到万不得已,可以诉诸法律途径. 司法系统对于物业费的收缴,还是持支持态度,地方法院可以根据相关司法解释支持物业公司的诉求.

白碱滩区14746238119： 如何罢免小区物业？
秋顾博德： 小区满2年以上并且住户超过60%,然后60%的业主同意成立业主委员会,召开业主大会,到房管部门备案,然后业主委员会可以决定物业的去留

白碱滩区14746238119： 业主是否有权单方面解除物业管理合同 - ？
秋顾博德： 其实可以成立业主委员会!超过2/3的业主赞成解雇物业管理!通过业主委员会成员出面既可终止服务合同!不过我可以告诉你!物业管理公司也是以经营性为主!只要不影响大多数业主的正常生活,租场地给别人做广告或是搞些活动还是可以的,再说一些广告还是带有公益性的,作为业主也要体谅下管理处的难处,不要把关系搞的对立!本人正是从事物业管理!回答你这个问题完全是依靠经验!因为单靠理论很难处理好业主和物管公司的关系!

白碱滩区14746238119： 该不该取消物业,由业主自己管理呢? - ？
秋顾博德： 如果业主都同意取消是可以的,在小区里选出几个有管理能力的,像小区的生活垃圾问题,小区环境花草的维护等都是需要有人接手.

白碱滩区14746238119： 很多业主对物业不满,如何才能炒掉我们现在有小区的物业 - ？
秋顾博德： 根据物业管理条例规定,你小区20%的业主联合提议召开业主大会或临时大会并召集其他业主投票,只要小区建筑面积超过二分之一的业主、二分之一业主人数同意可以换物业公司.

白碱滩区14746238119： 业主可以终止物业服务合同么? 小区物业太差了,自己想终止物业服务合同(购房合同的附件),不知道怎么办 - ？
秋顾博德： 一般而言,服务合同是与业主代表签订,必须经过业主大会,个人不能代表全体业主解约