买房时,应该躲过购买哪些楼层?
买房在选房的时候不光要选择户型,还需要选择房子所在楼层,一般在选楼层的时候要避开哪些楼层呢?
1、底层:一般会有潮湿问题,采光和通风不太好,另外,生活噪音大、缺乏隐私性,再者还可能有蚊虫困扰,楼上邻居高空抛物困扰等。
2、顶层:最直接的问题就是容易出现漏水问题,另外,顶层冬冷夏热,通过电器取暖制冷需求较大,生活费用高。
3、设备层:设备层是用来存放楼栋用到的及其设备,因此可能会有比较大的噪音。
4、架空层的上一层:架空层是为了避免潮湿设置的,一般也是作为社区人群活动区域,所以住在架空层上一层会比较吵闹。
买房选楼层依据有哪些
1、买房还是要入住,这就到考虑到家庭成员的因素,如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层,选择低楼层可以方便老人和孩子出行,特别是没有电梯的小区。
2、就采光性来说肯定高楼要比低楼要好很多,特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区,底层的采光会很差,甚至是晴天也要开灯,因此采光性而言中高层比较好。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境,这方面高层噪音要比底层的好很多,特别是在市中心和紧邻路边的房子,所以如果想噪音小选择高层比较好。
4、一般自来水都是靠压力往上打的,这就造成了高层供水困难的问题,高层的自来水会比较小,而且有时候在水压低的时候甚至没水,如果考虑这点的话中低层会比较好。
以上就是买房要尽量避开哪些楼层的介绍,你们可以看看。选好房不仅要看房屋所在的楼层,还要结合房屋的户型朝向等因素,所以说买房子不是一件简单的事情,由于购房者是第一次买房,所以缺乏很多常识性的经验,选房买房之前还是要多了解一些购房知识。
买房肯定会涉及到选择楼层,别小看高低的位置,对于居住和投资具有重要影响,为了避免花大价钱买错房,选房前最先避开的是以下这5类楼层,基本入手已经贬值了。
腰线层
指的就是楼栋外增加装饰的哪几个楼层,没有什么特殊的优势,纯粹为了区别于其他楼盘,增加美观性。但住在这类房子里,却不是那么舒适了。腰线层多出来的这面墙,会遮挡采光和通风,还容易积水,或者成为老鼠和麻雀们的住所,将积累大量排泄物,卫生情况堪忧,但这一装饰是从外部增加的,没有安装任何安全性的装置,住户不能爬出来进行清理,时间长了,还会产生各种异味。
数字不吉利的楼层
中国人比较忌讳的几个数字是4层和18层,虽然说现在是科学社会,不应该这么迷信,但心理上来说,很多人还是不能接受这几层楼的,就算你认为没什么关系,可如果以后还想置换房产,让房子继续升值,就不能只考虑自己的心情,还要考虑大众能不能接受。
顶天立地的楼层
即一层和顶层,现在市场的主流房产是高层,小高层,楼间距窄小,楼层越低,采光通风越差,一层就是最差的一类楼层,常年都晒不到太阳,南方潮湿问题严重,生活都被放大在别人的视线中,毫无隐私可言。
顶层最高,视野,采光是最好的,但房子最靠近楼顶,下雨后,在楼顶有积水,日积月累会腐蚀建筑材料,让顶层家里有漏水的问题。楼层这么高,出行全靠电梯,一旦电梯故障,就被困在楼上。现在的消防云梯高度都在20层以下,顶层住户的生命安全将难以保障。
二层
二层和一层其实缺点类似,高楼层下,同样要忍受房间阴暗的痛苦。一层为了安全,很多家庭安装了防护网,对于小偷来说,等于多了一个落脚点,一层虽然诸多弊端,但是唯一一个优势是人家有独立下水管道,二层却要和以上所有楼层共用一根管道,堵塞管道是家常便饭,反臭的困扰,家都没办法好好住了。
架空层的上一层
有的楼栋会直接去掉一层,将这部分面积改造成小区公共休闲区,可以增加公共活动区域。对小区其他居民是福利,因为活动空间变大了。但是对于上一层的住户而言,这里常年是小区公共活动场所,小孩吵闹声,老年人跳舞,唱歌声非常刺耳,想要好好休息都做不到。但作为公共区域,即使你提出反对意见,让大家安静,恐怕也很难被采纳,甚至还会被大家认为是你家太自私,可能还将引起邻里矛盾。
选楼层,几乎是每个买房人都会纠结的事情,同样的户型,楼层不一样,价格不一样,采光不一样,少则十几个选择,多则几十个选择。对于有选择困难综合征的人来说,确实太难了。
一、根据个人经验来给你说说:
1.首先说挑择楼层有一些需要注意的方面,要根据开发商建筑产品的特点及价格,还有自己的需求综合考虑。而且对不同楼层的优缺点要了解。考虑到诸如:采光,户外噪音,周围环境,潮湿,通风,保温,高层水压,下水管噪音,渗漏,防盗、隐私保护等等。
2.也有的会考虑和主人的生辰八字相结合的,这里不做解释。还有的对末尾带4、8的楼层有所排斥,这一点我个人来说不在乎的。
3.一般选择楼层总高的中间楼层,比如多层住宅要选3-4层(洋房3-非顶层),高层住宅要选14-17层最好。因为基本不受前面建筑物的遮挡 ,采光好,视野开阔。如果没有恐高的,可以选非顶层的高层,视野好,采光好,有高瞻远瞩的感觉,特别适合年轻人。
4.不建议买的楼层就是首层和顶层。首层容易受潮,夏天虫子可能进入户内,还涉及到隐私和防盗。顶层主要缺点是晒热和渗漏隐患。当然,如果对开发商和物业有足够的信心也可以考虑的。
二、以下楼层是可以闭眼买的。
8-18楼,因为这属于一个中间高度,采光基本不会有太大的问题,视野也非常好,但是给人的感觉也不会太高,没有压力。所以,在经济条件允许的情况下,尽量挑选这些楼层的房子。
三、而以下的楼层是需要根据个人需求来买的。
1-7楼,19楼以上。这属于两端的楼层,要么太高,要么太低。这就要看个人的选择的。
1.低的楼层1-7楼,采光可能会受影响,越低越不好,其次,也可能会比较吵,再次,夏天蚊虫也会多一些。不过也有好处,那就是进出方便,尽管现在新房都是电梯,但是低楼层爬楼梯也是可以的,不会太累,适合家里有老人或者小孩的。
2.19楼以上,这基本就属于高层了,视野超好,但是也会有缺点,那就是太高了,过分依赖电梯,同时,对于恐高的人来说也不太友好。
购买楼房时后应该躲过的楼层有一楼,因为一楼的隐私隔绝不太好,而且噪音比较大,下水容易堵。顶楼,如果防水没有做好,容易渗入家中。四楼,听起来有些不太吉利。
我认为买楼层不要买最底层,因为比较潮湿,光线比较暗,环境不好,空气也不好,也不要买最高层,因为没有电梯的话上去会非常累。
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