非户主原因造成房屋倒塌后，房贷还要还吗？

住房发生倒塌 房贷还要还吗？~

房子塌了房贷是否还要还如下：房子塌了房贷还要还，根据《合同法》法律规定，借款人与贷款银行签订房屋按揭贷款合同约定，即使发生发生自然灾害，房子倒塌，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。而要是人不在世，房子变为遗产，由继承人偿还房屋按揭贷款。

以下是房贷还款方式的相关资料：

1、等额本金还款法：等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法：等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都固定，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法：这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法：一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

5、转按揭：转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

不少的网友都觉得洪水、地震、台风等不能预见也不可以避免，这些不可抗力因素所导致房屋没了，应该不用再继续还款房贷了吧？这部分网友认为银行在放款出去的时候，也从这套房子上能获取不少的利益，而现在房屋坍塌了，应该不再收取房贷，因为投资有风险，并不可能有100%的稳定收益回报。

我们也可以这样理解，投资风险这方面的东西是属于无法掌控的因素，即便我们去存钱，银行也有可能出现倒闭的情况。事实并非我们想象中这么简单，我接触过多位银行的信贷部经理，他们给出的答案是：肯定是还款的，但是银行会尽最大的宽容度来处理问题。
根据相关的法律规定，借款人与银行是债务关系，不因抵押物的消失而自然解约
作为抵押物，因自然灾害倒塌，借款人依旧应该按月还款。根据《民法典》规定，因洪水地震等损坏的房屋无法作为抵押担保物，但是银行与借款人之间的债务仍需要继续地履行。
针对这样的情况，银行的处理方式也并不会像过去一样这么毫无人性，商业银行处理起来一般都可以给很大的“延期还款”作为缓冲过渡期， 也不会造成征信不良。不会把其他可变现的物品进行强制拍卖用于还款，一切都要遵循还款人的真实情况来定夺。
从银行角度分析
无论是地震、海啸这样的天灾，还是火灾这样的人祸，造成房屋受损，都跟银行无关，需要贷款人自行承担，因为房子买在什么位置，买什么房子，都是贷款人自行决定的，肯定要为自己的行为负责，银行只是借给你钱，与你之间是借贷关系而非交易关系，你总不能说，如果银行不贷款给你，你就买不了房，买不了房就不会遭受损失，所以责任在银行吧？
而且，很多银行为了避免出现这种责任不清的现象，要求借款人为抵押物也就是房子购买财产险，如果不购买保险，损失就有借款人承担，假设损失比较大造成抵押物价值损失过大，银行还可能要求借款人增加抵押物价值。
在实际案例中，如果受灾范围较广、受损严重的话往往不需要还
2008年5月19日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。
2008年5月23日，银监会又下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。综上所述，天灾之后房屋破损，房贷还是要继续还的，国家有规定的除外。

      29日中午，湖南长沙望城区发生一起建筑垮塌事故,看着漫天灰尘，很多人想到还没有还清的房贷，这种情况下房贷还要继续吗？回答是肯定的。

      ☛ 房子没了，人还在，人还。

       ★房屋全部倒塌，没法居住了，但是房贷者还是有义务按月还房贷的。虽然房子非户主原因倒塌，但这只是一个抵押物的损毁，户主和银行的债权债务关系仍然存在的，房子没了，在银行看来就是抵押品没了，不等于消除了借款人的合同义务。因此不能以此为理由停止还贷。

       ☛房子和人都没了，遗产优先偿还，没有遗产那就只能坏账了。有继承人有遗产的，遗产先用于还清银行债务，然后再继承。有继承人没有遗产的，银行无法获得债务清偿，只能进行呆坏账核销。无继承人有遗产的，遗产用于清偿银行债务，不足部分，银行呆坏账核销，超过部分，收归国家。

       虽然残酷，但道理是这个道理。没有人有义务来免除债务，银行也觉得很冤枉。

       ☛贷款和房子是分离开的两个事情。你向银行借了钱，就该向银行还钱。不管这钱买的房是什么状况。

       至于办理房贷过程中的房产抵押手续，是指你向银行抵押你的房产，在你不偿还借款时，银行可以通过变卖你的房产来清偿你的债务。

       值得指出的是，如果真的到了银行靠出卖你抵押的房产来清偿债务的时候，卖掉房产所得的现金不足以偿还借款的部分，仍然是要你还的，所以不是把房产扔给银行就可以了事的。反之，如果卖掉得到的钱超过借款的部分，是你应得的。

还有其他情况，比如地震，飓风等自然灾害导致的房子倒塌，没有还清的房贷怎么办。

       根据法律规定，一般情况下，房子在地震中坍塌后，借贷人的房贷仍然要还！因为造成房屋损毁的原因是不可抗力而不是银行，不能直接导致借贷人与按揭银行的借贷关系终止或者消失。一般贷款单位和个人，只是给予了“不催收、不罚息、不作不良记录”的优惠，该还的房贷依然要还。毕竟银行不是“慈善单位”。

       不过，2008年的汶川地震，中国银监会就发出了《紧急通知》：对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险赔偿，或者赔偿不足以清债者，将认定为“呆账”，并且及时进行核销。也就是说，汶川地震中的房屋倒塌者，如果符合以上条件，将能够豁免一部分债务。

       在这种自然灾害下，银行或者政府出面协调银行免除你的债务，是另外一件事。在债务被免除前，你仍然是有义务偿还房贷的。

      我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，不同地区有所不同。如果地震的等级没有达到当时的标准，但是房屋还是损坏了，这就说明房子的质量有问题，可以要求开发商进行赔偿。

       说一千道一万，生活得继续，日子得过，该还的房贷还是要还的。

答案很残酷：房贷依然是需要还的。如果原本是用的房屋抵押贷款的，因为房屋不存在了，那么这笔借贷关系则成为了无抵押贷款。

需要，银行-户主-开发商，三者的关系是这样的。你借银行的钱银行替你把钱付给开发区，这个时候，银行和开发商，业主和开发商两两之间再无任何关系，只剩下业主欠银行钱，银行押业主房子。开发商或者别人把房子搞成什么样子都跟银行无关该追究谁你追究谁。并不是你不还钱，开发商就得把钱退给银行然后三方谁也不欠谁。

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门源回族自治县18666141957： 地震后房子倒塌了房贷还用还吗? - ？
柴左喜素： 雅安震后,因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现.其中,地震房屋毁损的按揭贷款人,是否还应履行原来的贷款合同继续还款,成为社会关注的焦点.这包含了两个相关问题:一是房屋没了,抵押权还在不在?二是房屋没了,贷款还要不要...

门源回族自治县18666141957： 假如地震中房屋倒塌了,还要继续还银行贷款吗 - ？
柴左喜素： 1、如果在地震中,房子倒了但人还活着,那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息.原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释...

门源回族自治县18666141957： 地震房子没了,房贷还要还吗? - ？
柴左喜素： 一般情况下地震后房子倒塌,房贷还要继续还的.“而关键的问题是业主是否身故,倘若人死了也没有遗产,不用还了.要是有遗产,将优先用作还贷.倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由.”按照银行和借贷人签订的合同,借贷人只要还活着,就有义务要偿还.如果借贷人去世了,家人没有还款义务,不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务,如果拍卖所得小于债务本身,那么差额就算作银行的坏账.

门源回族自治县18666141957： 地震后房子倒塌,但是仍要还房贷吗? - ？
柴左喜素： 要的,这是两个不同的法律问题,房子倒了是物权法律关系,而房贷是你和银行的债权法律关系,而房子只是房贷的抵押物而已,抵押物的丧失不会造成债权债务关系的消失,所以,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款.为防止这一情况建议买商业保险中附加险的地震险.按照我国的《民法通则》和以往的判例:如果抵押品受损,且抵押品已投保的情况下,则银行有权从保险金中优先受偿;如果没有投保,银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿.求采纳

门源回族自治县18666141957： 房子震塌了,房贷还要还吗? - ？
柴左喜素： 您好.合同法上的因不可抗力可以终止履行合同,但并非是发生不可抗力,合同就一定终止履行.在按揭中,您把房子抵押给银行,银行向您发放贷款,您再按合同约定向银行还贷.在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系.在这个贷款合同及抵押合同中,抵押物因不可抗力灭失的,并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素.抵押物因不可抗力灭失,您应该向银行另行提供抵押物,且继续还贷.您和开发商之间是商品房买卖合同关系.对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担.在房屋转移为买受人占有使用后,因地震而使房屋灭失、毁损的,这一风险应由买受人自己承担.

门源回族自治县18666141957： 房子遇自然灾害倒塌 房贷还用还吗 - ？
柴左喜素： 住房是所有人都关注,并伴随一生的主题.在居住的过程中,难免会遇到一些不可预料的状况.比如,住房因不可控因素损毁,比如火灾、地震、海啸;比如,天有不测风云,屋主遭遇事故、重伤甚至离世.那,曾经贷款买的房子,贷款还没有...

门源回族自治县18666141957： 地震后房贷是否还需要还? ？
柴左喜素： 首先,因地震毁损房屋的法律事实,导致抵押权归于消灭.按照《物权法》的相关规定,按揭的房子因为地震毁损,“皮之不存,毛将焉附”,用房子作为担保的抵押也就...

门源回族自治县18666141957： 地震毁坏的房贷应该有谁负责呢?贷款人还继续还款吗? - ？
柴左喜素： 因地震毁损房屋的法律事实,导致抵押权归于消灭.按照《物权法》的相关规定,按揭的房子因为地震毁损,“皮之不存,毛将焉附”,用房子作为担保的抵押也就随之没有了.但是,我国采用的是“房地分离”,地震将房子震没了,但其土地...

门源回族自治县18666141957： 房屋被震塌,房贷还要不要还?？
柴左喜素：房贷是根据土地来说的,一般只是房子倒塌了是要继续还贷的,一般出现地基的塌陷,地基的滑坡这种类型的是不用在还贷了的.

门源回族自治县18666141957： 地震把房子毁了,我们还需要还房贷么 - ？
柴左喜素： 第一种情况,房子塌了人还在,一般来说这个月供肯定是要还的.因为贷款者与银行之间的债务关系不是商品交易关系,不会因抵押品(房屋)的灭失而消失.房贷是银行和借款人之间的债权、债务关系,房子作为抵押物,不能因为房子没了,...