买赤峰二手房,房东提供什么手续

购买二手房屋时，房主需提供什么证件~

您好，通常能提供房产证及身份证原件即可。
但你要到房管局查册进行核实业主的身份及房产证上的信息是否一致，有没有抵押及查封的情况。

一般在你所买的房那个区域类的房管局过户 如果你是单身 需要你的户口本 身份证原件 如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很简单，在房管局签完合同过20天就可以去领房本了，如果你是贷款，那么需要的手续就多了，首先要到房管局面签一次，需要带身份证，户口本，难后带着首付款到银行面签，银行面签完了后，拿到银行那张款条，再到房管局面签，这个时候房管局会把你银行卡上的钱划到他们名下，进行资金监管，过20天后，卖房的拿钱，买房的拿房本

二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。买卖二手房可以到中房购线上房产交易平台进行交易，能保障交易资金安全和银行全程监管，避免各类资金纠纷；提供贷款相关材料证明就可以在线申请贷款。
　　二手房过户流程：
　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

房东有意思要卖可以谈，从年限，面积，金额，手续，有没贷款，这些方面谈起。
　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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北安市18568742793： 买赤峰二手房,房东提供什么手续 - ？
宦航清热： 二手房商品房过户需要三证齐全,即:房产证,土地证,契税证.加上身份证,如果是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证.户口簿.房改房两个证就可以交易过户了,即:房产证,(准入许可证)上市证.加上身份证,如果是夫妻产权的,要...

北安市18568742793： 房地产过户,房东方和客户方各需提供什么材料 ？
宦航清热： 房地产过户:是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;房东方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份.客户方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明.(3)房地产权利证书.

北安市18568742793： 二手房过户时房东需要那些东西? - ？
宦航清热： 二手房过户的时候房东需要准备的有:1、房东及配偶的身份证2、婚姻证明(需作公证)3、房产证4、房主及配偶的私章注:私章是1.5*1.5不带印字

北安市18568742793： 买二手房需要房主提供哪些证件 - ？
宦航清热： 购买二手房需要注意以下几个方面:1.对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2.对房屋的产权状况的审...

北安市18568742793： 和房主签订房子买卖合同需要房东出示哪些证件 - ？
宦航清热： 房主应该提供:房主身份证原件;房主的户口本;房主房产证原件;房主结婚证或者单身证明;房本的购房发票.先签订购房买卖合同,合同签订当天买家交纳定金,业主和买家双方签字,按手印.身份证复印件附在合同后面.如果业主是已婚,夫妻双方到场签字,一方不能到场需要出示同意房屋出售公证书.公证书必须真实;如果是单身,房产证上的业主出面即可.合同写明双方的责任和义务,约定过户时间.如果是全款,过户当天交完全款;如果是按揭,签合同当天首付三成到六成,之后准备材料去房管局过户.

北安市18568742793： 买二手房应该要房主出什么证件? - ？
宦航清热： 1.房产证原件.2.身份证原件.3.如果房主为未成年人,那就要出示户口本,父母亲的身份原件.

北安市18568742793： 买二手房过户出房产证外还需要房主提交那些证件 - ？
宦航清热： 《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件).授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明.

北安市18568742793： 现在买二手房要求房主提供什么 合法的房子应该有几证 - ？
宦航清热： 你不提,中介都会帮你提出来.需要见到房东的身份证,房产证(土地证,有的房没有土地证),名字要一致.房东配偶出具的同意出售声明(最容易被忽略的),购房发票,契税票,公共维修基金收据等.房子的这些手续肯定都在一起,到时就都看到了.有的房子有两证,有的房子只有房产证,但也是合法的(比如房改房).

北安市18568742793： 买二手房如果没有房证,需要房主提供哪些手续?房子首付一半给房主,然后房主和开发房协商,剩下的一半 - ？
宦航清热： 二手房需要房主提供契税证明及维修基金收据及商品房买卖合同和房主身份证,如果和开发商协商贷款,要看该房源的房主在购买房子的时候是什么方式付款,如一次性付款可以协商,开发商配合撤备案,重新办理按揭贷款.如果贷款购买的,就是做二手房贷款了,与开发公司无关.

北安市18568742793： 买二手房要房主提供什么证件才能放心买 - ？
宦航清热： 通常能提供房产证及身份证原件即可.但你要到房管局查册进行核实业主的身份及房产证上的信息是否一致,有没有抵押及查封的情况.