北京通州的房地产市场前景如何？

通州的发展趋势如何？通州区的房地产有比较大的升值空间吗？~

众所周知，现在的通州，早已不是当年的穷乡僻壤了，自从政府宣布要重点发展通州新城以后，这里的基础设施便得到了飞速的完善，而各种企业、楼盘也如雨后春笋般纷纷崛起，那么，试想，通州发展已经越来越好，我们还有必要头破血流的往城区挤吗？我们难道真的非得要多话几千甚至几万元一平去购买城区的那个小蜗居吗？
属于还是多看看通州地区的房产，尤其是地铁周边的，离国贸也就坐地铁20分钟，开车15分钟左右。比如近期开盘的M5朗峰，一共是490套，开盘到现在才4个月的时间，已经卖出去300多套，不能说不强劲，4.89米的挑高创意空间，通州北苑地铁旁边的优越地理位置。我说的只是其中一个，还有很多好楼盘，都值得你去关注。后CBD的升值空间很大。

通州新城

定位：综合服务新城

通州新城是面向区域可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。即区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。2020年，通州新城规划人口为90万人，城镇建设用地规模控制在85平方公里以内。

随着轻轨开通后交通条件的改善，再加上北京市“两轴两带多中心”规划将聚焦点放在了通州，众多利好因素的形成，促使通州房地产板块正成为京城近两年涨势最强劲的区域。
通州政府已经对外宣布，通州区要打造成中等发达城市的规模，叫通州新城区，人口数量要达到一百一十万。整个构架会在北京“两轴两带多中心”大框架下，在五年内完成，十年内达到发展的目标。
市政府规划加上通州区政府的决心，让不少房地产开发商接连涌入通州“掘金”。
在焦点房谈新通州论坛上，“ＤＢＣ加州小镇”销售公司总经理汪清表示，今天的通州其实分为三大部分：运河、新华大街，以及通州的南部。通州作为北京最近的一个郊县，应该说是一个新的城区。它的城市面貌跟景象，与其他区域相比还有一定差距。现在的通州，老区域显得比较密集和拥挤；而新区域的配套设施相对来说还有待完善。可以说，通州现在的条件还不到最好的时候。但为什么开发商、购房者选择去通州，主要原因是整个区域的空气质量好，另外现在轻轨开通以后，交通条件非常好，还有政府的发展重心支持。根据政府规划的远景，通州的前景非常吸引人。虽然现在有一些交通道路在建设，还没有完成。但是，轻轨的通车，解决了至少是轻轨沿线和通州南部的交通问题。就北京各个区域来说，通州的交通应该算是好的。而从房地产界关心的升值空间来看，整个房产升值空间应当是非常高，非常有利。
两年房价翻倍上涨
从实际情况来看，通州的房价近两年也在不断上涨。除了别墅等特殊项目外，大概都是三千五到四千元左右，这是通州主流市场的价格，这个价格比两年前的价格最起码提升了２０％以上。这说明通州的房价还有上升的空间。
身处通州的项目“站前巴黎”营销总监石亚林分析，通州的房价从今年上半年可以看出，一直处于抬升的趋势。从房地产行业的规律来讲，除非之前一个区域有过很大的泡沫房价会下跌外，否则他会一直保持一个升值的态势，这是第一点。第二点涉及到升值的问题，就是哪些项目，什么样的地产，或者是房地产能够升值，或者是升值比较快，这可以从国内其他几个城市的发展中寻得支持。如果一个区域成为重点发展方向，或者成为某个时期的发展中心，那么这个区域本身就存在升值空间。这实际上相当于一种政策因素，通州现在就处于这样一个重点发展方向的时期。
“回顾十年前通州房价，印象中有产权的房最低起家是九百元钱，后来做到一千二、，一千八、两千四，到现在的三千多，大家都在争取往四千走，这个时间并不长。早期项目是无产权房，各个乡村自己建的小楼比较多，没有合法手续的比较多。现在通州房地产的规模越来越大，以前两、三万平米盖的小楼已经没有了，现在有的是十万、二十万、三十万、四十万平方米的项目，甚至百万平方米也有好几个。大家都谈到了通州房价会涨，有投资价值。这可以看出通州发展的速度和房价升值的空间。”同样身处通州的项目“温镀空间”销售总监唐炜说，现在有一种说法，认为２００６年以后房价就跌了，有很多人买房是一种持币代购的情况。现在大家闲置资金多了以后，都关注的是有保值增值潜力的房展项目。所以，有眼光的人，资金不雄厚的人，在市区高价位投资楼盘有难度，而改为关注新热点和边远的地区，也就是业界所说的副中心。通州正是迎合了这种购房心态。
开发商齐力打造时尚通州
通州另一房产项目“天地美墅”总经理助理王琳琳表示，通州近几年房价上涨在大家有目共睹。但业界同时也有一个观点，通州楼市按三个世界划分，一个是本地造的项目楼盘，一种是时尚的，还有一种是豪宅定位。王说：我们公司当初在进入通州的时候也考虑过，通州的房子升值空间和整个通州大区域范围内发展层面应该是什么样的？最后我们认为，在一个指导利好的条件下，通州可以出现一些中高档的项目。
因为以往通州出现的住宅，都是一些普通住宅，它主要面对的客户群体是泛ＣＢＤ的白领人群。“曾经有说法表示，通州地区是ＣＢＤ的后花园，我们希望否认这种说法，因为我们要做的是新城区的概念，而不是给别人做后花园。据我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能会公布通州应该定为了北京两个副城区之一，这个意义可能要高过新城区的概念。”王琳琳说，在这种条件下，我想通州住宅区域发展是允许出现中高档住宅。
目前，许多已经进入通州的开发商希望打造时尚的通州，通州地产从设计、居住外观、理念提出了一些新的想法，包括拿来美国的一些概念，这都是一种时尚的标志。但是，一个区域真正出现时尚标志，不仅仅说你居住房子是什么样的外观和结构，更主要的是能带来什么样的生活氛围，来的人是不是时尚的人，因为这个时尚是要跟人结合的，有时尚的人才能形成时尚的聚集区或者是据点。
“通州绝对不能是居住区，通州的发展方向应该是工作生活在这里，而不仅仅是生活在这里，居住在这里。所以，让大家生活在这里，那么必须具备的城市功能性还需要更完备一些，我们需要有中高档消费的场所，包括一些配套，通州也出现了易初莲花大型超市。但是，稍微高档的消费地点、消费场所还是没有，不具备。”王琳琳说，我们要打造的是一个时尚、文化聚合点，有餐饮娱乐，还有文化的享受都包含在里面，这才是时尚的据点，文化、时尚、休闲的据点。如果单作酒吧街，或者是食街，都不足以证明这是时尚的据点。
唐炜同时表示，希望将来通州发展成为一个功能性比较全的地区，不用走出通州就可以很好的生活和消费。其实通州要想发展，归根到底要有自身区域经济发展，就如浦东，浦东以前是一个样，现在是另一个样了，这种今非昔比的改变是因为有陆家嘴金融中心，有产业的带动，才拉动了房产发展。
有业界声音表示，如果通州永远吃国贸，永远吃ＣＢＤ的话，那就没有希望，必须有自己的产业，时尚通州才能真正成形。
升值潜力不可小视
通州的房价在涨，通州政府和开发商都在想尽办法打造更好、更高档次的生活享受。但业界分析人士认为，未来通州发展，应该作为ＣＢＤ配套服务中心和物流商务中心。因为从通州的未来发展来看，它的地理位置是北京的一个交通要道，具有战略位置。
有消息说，从北京未来发展来看，北京跟天津一定会连为一体，北京城市发展可以是往东南方向，往出海口方向，这是世界各国城市发展的必然趋势。经济越发达，越要往出海口方向寻找出路，所以京津唐这条线是要连为一体的，东南方向非常有潜力。
“世纪星城”副总经理徐长崎在谈到通州的升值潜力时，用了一个形象的成语。徐长崎说，有个成语叫买椟还珠，什么意思？你买房子买的是什么？第一，房子永远是看重地段还是地段，你要看区域的发展。第二，你买房子是产品，这个房子本身好不好，同样是板楼，比如世纪星城是带电梯板楼，九层到十一层，一梯两户，跟一梯四户不一样。产品本身园林怎么样，景观怎么样等等。这些技术看完之后，还要看它的宏观，这个区域有没有发展，未来这个区域发展，肯定我的项目会跟着这个区域发展而发展。所以，从大的来说就是两块，一块是宏观上区域有没有发展，第二块是说这个项目本身具不具备自身发展的潜力。那么，在这个基础之上，会给一个区域、一个项目一个正确的判断。具体到通州来讲，我觉得通州首先是整个北京发展的桥头堡。我们眼看着通州在不断朝好的方向改变。所以，通州是目前北京可以投资的区域。但是，建议投资者投资通州规模比较大的项目，因为规模比较大的相关的配套和整个综合实力比较强。他们未来的升值和保值是可以有确定的。
配套设施仍需改善
虽然通州的发展受到业界的看好，但是，一个正在发展的区域，一定存在一些不完美的地方。
徐长崎认为，目前通州项目的发展，随着整个通州大的宏观环境改变和市政配套不断完善，具备了做高档居住品质楼盘的技术条件。在这个技术之上，通州近期出现了很多品质比较高的项目，包括“武夷花园”三期，“水洋华城”，包括顺华集团开发的“世纪星城”项目。
武夷花园副总经理邱自然表示，现在项目是非常多，但是我们觉得有几个方面需要改进。一是社区物业管理水平，因为现在有很多新的项目规模不是特别大，有可能造成社区物业管理不到位，这可能是客户比较关心的问题。另外一个问题是商业规划的问题，在同一个区域有一些商业设施会造成一些重复，这是我们所担心的。还有配套的水准要提高，也就是说社区里面建设的一些教育、医疗，还有一些其他配套设施，是否具备实力跟档次，这也是我们目前需要全力解决的事情。
石亚林认为，其实，一个区域总有一个发展过程，其他区域也是这样的。大家现在感觉通州在配套上可能比市区弱一些，但是随着市场进一步发展，通州作为北京市重点发展方向，无疑它的配套、基础设施方面会有一个很大的提升。所以，现在大家来通州置业，将来还会有更多的收益。因为房地产项目的特点，一个是消费型的，一个是投资型的，这两个特点综合在一起，收益是免不了的。这从最近半年通州整体项目价格的抬升也能够体现出来。

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汉阳区17351415296： 通州的发展趋势如何?通州区的房地产有比较大的升值空间吗? - ？
符雁优降： 众所周知,现在的通州,早已不是当年的穷乡僻壤了,自从政府宣布要重点发展通州新城以后,这里的基础设施便得到了飞速的完善,而各种企业、楼盘也如雨后春...

汉阳区17351415296： 北京通州的房产市场大家是怎么看待的! - ？
符雁优降： 前景很好啊 尤其是城铁周围的 一开盘就卖光了

汉阳区17351415296： 通州房产有什么前景!？
符雁优降： 现在通州的房产升值空间大一些!通州现在正在建商业街.

汉阳区17351415296： 通州和房山两个区域的置业价值,哪个更高一些呢? - ？
符雁优降： 我们从以下几点维度来考量: 第一:投资需要几个要素,流通性,安全性,收益率.投资要找一个能卖得出去,还能卖个不错的价格,并且具有一定抗风险能力.对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具,如果周边没有地铁,受众人群就会...

汉阳区17351415296： 通州楼市有什么变化?通州楼市有什么变化? ？
符雁优降： 在业内看来,无论是从产业的角度,还是从居住、商业角度来看,通州区域未来不断完善,通州房价走势也会平稳上升. 市场:量跌价涨 今年8月15日实施通州升级版限购...

汉阳区17351415296： 在通州买房值吗?？
符雁优降： 通州的发展前景好!新楼盘的话,现在价钱都不便宜,基本都在25000左右吧,二手房价都在22000上下.建议考虑新盘的,品质差很多,你看的海棠湾,盘还是不错的,现在价格应该在24000吧,户型选择比较多,可以看看!

汉阳区17351415296： 北京通州区的房价还会再降吗? - ？
符雁优降： 即便是再降也不会降多少,而且将来肯定还会再升.未来5年通州也很有可能会成为北京市区.本身现在已经发展的很好了,有很多新的房产盖的也很不错.

汉阳区17351415296： 北京周边区域的房产哪里更具有投资价值? - ？
符雁优降： 很多朋友在京工作却没有北京的购房名额,亦或有的朋友打算投资,已入手或在考虑北京周边的房产.那这些区域哪些地方更具有升值潜力和发展空间呢?它们的利好因素又在哪呢?一.排序 按投资时间排序:大厂,固安,永清,武清,燕郊;...

汉阳区17351415296： 通州作为北京副中心发展潜力如何 - ？
符雁优降： 通州作为北京城市副中心,未来的发展前景是不可估量的.首先从交通规划上来讲,津冀交通方面,京秦高速、首都地区环线高速(通州-大兴)将在年内开工,这意味,京津冀地区主要交通断头路将全部被打通.京唐城际的始发站落定在通州区潞城镇,与京津冀地区的互联互通,打造以北京城市副中心站为核心的半小时交通圈.打造“两带、一环、一心”的园林绿化空间布局.