西安楼层间距

西安的日照间距系数，和高层建筑之间山墙的间距~

第三章 建筑间距 3.1 各类建筑物的建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应同时符合本规定的要求。新建建筑对要拆除建筑产生采光影响的，应当先拆除后建设。 3.2 低层、多层正南北向条式建筑的日照间距系数低限值按表3.2执行。 表3.2 建筑日照间距系数表 地市 纬度(a1) 大寒日太阳直射点纬度(a2) 大寒日日照间距系数 日照2小时 日照3小时 西安 34°16′ 20°16′ 1.35 1.40 宝鸡 34°23′ 20°16′ 1.36 1.41 咸阳 34°21′ 20°16′ 1.36 1.41 铜川 35°03′ 20°16′ 1.40 1.45 渭南 34°31′ 20°16′ 1.36 1.42 汉中 33°03′ 20°16′ 1.28 1.34 安康 32°42′ 20°16′ 1.28 1.33 商洛 33°56′ 20°16′ 1.33 1.38 延安 36°36′ 20°16′ 1.47 1.53 榆林 38°17′ 20°16′ 1.58 1.64 杨凌 34°16′ 20°16′ 1.35 1.40 注：①大城市采用大寒日日照2小时标准，中小城市采用大寒日日照3小时标准。 3.3 低层、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距，按下列公式计算（对于山区城市可采用日照分析计算确定）： 建筑间距：L=i×(H-h) L=建筑间距 i=日照系数 H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度 h=被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米。 3.4 高层民用建筑的建筑间距，采用日照分析软件进行日照分析计算，保证被遮挡建筑大寒日的日照要求。大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段。 3.5 不同方位建筑的日照间距折减系数可按表3.5换算。 表 3.5 不同方位日照间距折减换算表 方位 0°~15°(含) 15°~30°(含) 30°~45°(含) 45°~60°(含) ＞60° 折减值 1.00 L1 0.90 L1 0.80 L1 0.90 L1 0.95 L1 注：① 表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 ② L1为当地正南向建筑的标准日照间距（m）。 ③ 本表仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式建筑之间。 3.6 建筑非平行布置时，当相互夹角小于等于60o，其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距控制；当相互夹角大于60o时，其最窄处建筑间距按垂直布置的建筑间距控制。方位角计算以被遮挡建筑方位为基准。 3.7 建筑山墙非平行布置时，以其最窄处控制山墙间距。沿街相邻建筑之间，其两侧山墙均无门、窗、阳台时，在满足消防和施工安全等要求的前提下，其山墙间距可酌情减少或毗邻建造。 3.8 住宅建筑之间的最小间距应符合表3.8的规定。 表3.8 住宅建筑之间的最小间距（米） 高层（遮挡） 多层（遮挡） 低层（遮挡） 平行布置 垂直布置 山墙 平行布置 垂直布置 山墙 平行 布置 垂直 布置 山墙 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 高层 （被遮挡） 30 25 13 - 18 15 13 - 18 15 13 - 多层 （被遮挡） 30 20 13 - 12 10 8 - 12 - 6 - 低层 （被遮挡） 30 20 13 - 12 10 8 - 6 - - - 注：①“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡” 是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。 ②“平行布置”包括南北向和东西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。 ③“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门；“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。 ④“-”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙间距不得小于6米。 3.9 非住宅建筑之间的最小间距应符合表3.9的规定。 表 3.9 非住宅建筑之间的最小间距(米) 高层 多层 低层 平行布置 垂直布置 山墙 平行布置 垂直布置 山墙 平行 布置 垂直 布置 山墙 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 两侧 单侧或无 高层 20 15 13 - 13 13 9 - 9 9 9 - 多层 13 13 9 - 12 9 6 - 6 6 6 - 低层 9 9 9 - 6 6 6 - 6 6 6 - 注：① 裙房高度小于10米（含10米）时，按低层间距控制；高度超过10米、小于24米（含24米）时，按多层间距控制；高度超过24米时，按高层间距控制。 ② 以其他形式布置的非住宅建筑的间距，按消防间距的规定控制。 3.10 住宅建筑与非住宅之间的最小间距，当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其最小间距按表3.8住宅建筑之间的最小间距控制，当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距按表3.9非住宅建筑之间的最小间距控制。 3.11 有争议的不易确定的建筑间距以综合日照分析结果为准。 3.12 医院的病房楼、休(疗)养建筑、中、小学的教学楼、老年公寓、幼儿园、托儿所等特殊建筑的日照间距，大、中、小城市均应满足冬至日3小时日照。

这个得查相应的建筑设计规范。

33层间距不能小于55米
参考下面计算方法：
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。
首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。
比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看，一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小，也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业主往往难以接受，进而可能会发生纠纷。在这一点上，业主一定要经过仔细分析后，方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设，那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。业主即使提出异议，也得不到法律的支持。
需要补充的是，在合法遮挡的情况下，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在几千块钱左右。这就是说，虽然是合法遮挡，但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害，为了弥补对居民的损害，市有关部门结合北京的实际情况，提出了这种补偿的方式，这已经在很大程度上保护了居民的采光权。如果您的住房被新建建筑遮挡，符合上述第四章的规定，可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住区，即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，也没有经济补偿问题。
房屋的通风采光权的规定
许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说，采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时，都会不同程度地遮挡住宅阳光。而我国地域广阔，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异，如何在处理建筑采光问题上，体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，只能通过各地区根据自己的地方特点，制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中，不可能同时满足有关各方的全部权益，当出现矛盾时，为兼顾有关各方的权益，有关各方都会相应丧失一部分权益。因此，采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、绝对的权利。
另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
此外，国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”
可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。
根据上述资料您可以：
1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

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兴山区17277425619： 西安地区二十七高层楼和居民楼之间的距离是多少？
毕姚愈酚： 一般规定的楼间距是二十米,如果道道二十米标准就不烦违反规定; 有些小区的楼间距超宽,比如三十米,四十米,但是这种小区一般的房价都很高,所以一般的小区,你不要奢望他能给你太宽的楼间距.

兴山区17277425619： 您好,我在西安,前楼30层,楼间距60米,我选后面几层采光不影响?谢谢了! - ？
毕姚愈酚： 10层以上

兴山区17277425619： 小区居民楼的楼间距应该是多少? - ？
毕姚愈酚： 从南到北都不一样,福建,广东1:1,上海,武汉,江西1:1.2,济南,西安,太原1:1.4,北京,内蒙1:1.7,另个6层以上的楼房,需要进行日照计算,冬至日照到你家窗户满窗太阳不少于一小时

兴山区17277425619： 我是西安的,请问两楼间距70米,33层楼,我买多少层采光效果好? - ？
毕姚愈酚： 10层都可以,楼距很大,几乎不存在影响采光问题,喜欢看风景,就是28以上

兴山区17277425619： 小区居民楼一般的楼间距是多少米? - ？
毕姚愈酚： 按标准是50米但是现在很多开发商加大容积率根据小区不同大多在40左右吧

兴山区17277425619： 两栋住宅楼层高5楼,约15米左右,规定楼距是多少?开发商把两楼间距中又截去10米当做一层的花园了可以吗? - ？
毕姚愈酚： 楼距的规定有消防和日照的两种要求,两种都必须满足. 你说的情况应该是两楼长边之间的日照距离吧? 这个距离和你所在城市的纬度有关系,北纬34度西安地区,一般间距在18米左右(这是经验值,具体要用日照软件进行分析,满足大寒日,满窗日照一小时),北京地区在20米左右. 要是汕头以南地区(北纬23度,北回归线),日照能够照到北向窗户,要看当地规定,或者日照分析结果.

兴山区17277425619： 西安28层点板结合的高层住宅楼间距至少多少?一般而言,楼盘内做了多少米? - ？
毕姚愈酚： 楼盘内一般的3米左右

兴山区17277425619： 一栋楼与另一栋楼之间的建筑距离是多少?有法律规定吗? - ？
毕姚愈酚： 有,楼间距每个城市都不一样,因为要做日照分析, 比如西安是1.3,楼高乘以1.3就是楼间距. 一般就南北间距要算间距,东西距离只看绿化和市政规划了

兴山区17277425619： 33层楼间距标准对照表 ？
毕姚愈酚： 标准:按照建筑行业对楼间距的标准,三十层的楼间距是三十五米以上,二十层楼以上的楼间距是二十五米以上,十层楼房楼间距是十五米左右. 33层楼间距标准对照表 33层高的楼按照商品房每层三米总高99米.按照中国建筑标准规定间距与高的比例1:1.2,因此99米*1.2约等于119米.所以33层高的楼按照国家标准间距应该在119米.如果说要说要说到最佳距离的话,至少在130米.因为我们中国地处地球的北半球,冬至前后的太阳在最南端.所以距离又越远越能全天候的晒到太阳.

兴山区17277425619： 国家规定楼盘的间距是多少? - ？
毕姚愈酚： 如果层高是2米8则南方是20~21层就能有很好的日照.北方22层到23层因为:在冬季大寒日上午九点的太阳高度角上海是35度.西安是33.7度.(这个角度和建筑所在地区的纬度有关)只要满足大寒日上午9点的日照,就基本能够满足大寒日一天以内的日照.(按层高2800mm算:32层的楼高89600mm)国家的日照标准是冬季大寒日满窗日照至少达到2小时.