农村的房子可以买卖吗
法律主观：
面对城里高高在上的房价，很多工薪阶层被迫望而止步，继而转战农村，购买城市周边郊区的房子，也就是大家常说的“小产权房”。那么农村的房子可以买吗?律师观点：农村的房子不能自由买卖。一、根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，故房子不能自由买卖。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第153条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房'。”宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不适合自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行转让，所以非本村村民不能自由转让。目前，农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际是上买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。二、无法办理过户登记手续。目前由于行政机关有关规范性文件的限制，不同集体组织成员之间的宅基地是不能更名过户的。而不动产的买卖又以不动产的变更登记为交付条件，由于不能实现土地使用权的变更登记，也就意味着交易目的无法实现，买卖合同自始履行不能。据此，合同因自始不能履行而归于无效。三、合同无效的法律后果。那么已经买的了怎么办呢?根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
法律客观：
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村房屋买卖合法吗
农村房屋买卖是否合法需要依据具体情况来进行判断，具体如下：1、 农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为合法：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是...
农村村集体房屋可以买卖吗
不能进行买卖。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第9条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]...
农村宅基地自建房可以买卖吗
只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2。卖了房屋...
农村房屋买卖合法吗?
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房...
村里房子可以买卖吗
农村房屋的买卖过程其实并不复杂，只需买卖双方在房屋过户事宜上达成共识，明确买卖价格，然后前往房屋登记发证大厅进行网签操作，提交买卖各方的身验证件以及房产权证书作为凭证。再根据相关税务规定缴纳相关费用，完成相应的产权转移过户手续之后，便能够顺利领取到新版的房产权证书了。其后，还需要经过专业的房...
农村的房子可以买卖吗
农村房屋可以买卖交易。农村房屋可以买卖交易，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用...
农村房子不能过户怎么买卖
如果要交易不能过户的房子，可以去公证处进行公证。农村的房屋是允许买卖的，但买卖的宅基地只有房屋的使用权利，因为农村的宅基地属于集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房，和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和...
农村房子能买卖过户吗
房屋买卖没有城市和农村之分，农村房子也是有房产证的，都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有这个房子。农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋...
农村私有房屋是否可以买卖
农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因...
农村房子可以买卖吗?需要哪些手续?2022年农村房子买卖政策规定_百度...
那么2022年农村房子买卖政策规定到底是怎么样的？下面小编就带大家来具体了解下。农村房屋可以买卖吗？农村房屋可以买卖，但是有前提条件：一是只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让），也就是说只能在同村人之间进行交易，目前我国是命令禁止城镇户口人员进行农村房屋买卖交易的。二是买卖双方的主体资格...
祢储易坦： 可以,但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体...
鹰手营子矿区14736276469： 农村房屋可进行买卖吗 - ？
祢储易坦： 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
鹰手营子矿区14736276469： 农村的房屋可以买卖吗 - ？
祢储易坦： 农村的房屋可以买卖.需要双方都是本村子农业户籍才可以办理过户,需要双方一起到本村村委会,申请过户,受理后,会公示,全村子三分之二通过,邻居签字,再有村委会办理过户,不对外部户籍人员办理.
鹰手营子矿区14736276469： 农村的房子可以卖吗 - ？
祢储易坦： 您好 可以买卖.但是,自己的生活住所一旦转让,是不能再次申请到集体土地使用权的.也就是说,不会再批给你宅基地了.所以你要有所准备,当然“事在人为”除外.所以您记住,农村小产权房可以卖,但随后受买方不受法律保护,可以签长期租赁协议给别人.
鹰手营子矿区14736276469： 农村房屋可以买卖吗 - ？
祢储易坦： 农村房屋是属于集体所有土地房产(小产权),可以在农村户籍集体(比如同一乡镇)买卖,如果与非农户籍买卖的那就有相当的风险.
鹰手营子矿区14736276469： 未来农村房子可以买卖吗 - ？
祢储易坦： 首先,现在农村房子也可以买卖,但是有限制,就是只能本村村民之间进行买卖; 其次,将来如果农村土地可以买卖,个人也不建议买卖,因为这种资源,并不是人人都能拥有,而且会越来越稀缺.
鹰手营子矿区14736276469： 农村房屋到底能不能买卖 - ？
祢储易坦： 1:根据《土地管理法》第十条 “农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”的规定,由于你不是同一个集体组织的成员,这块宅基地仍然归卖方所有;2:你取得宅基地使用权没有经土地所在地的村委备案,并且你建设的房屋属于违法建筑,因此,没有任何补偿.3:根据《农村土地承包法》规定,你对此土地没有合法的经营管理权,要取得合法的经营管理权,必须与土地承包者签订合同,并报村委会备案.
鹰手营子矿区14736276469： 想咨询一个事,农村的房屋能买卖吗 - ？
祢储易坦： 农村房屋不同于城镇房屋,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出...
鹰手营子矿区14736276469： 可以买卖农村自建房屋吗 - ？
祢储易坦： 建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换.房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护.农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权.
鹰手营子矿区14736276469： 农村房屋可以进行买卖吗 - ？
祢储易坦： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准. 从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制.农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员.
