房屋出现了质量问题，但过了保修期怎么办？
1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
由于房屋使用问题出现的问题，超过保修期后购房者需自费修理，若房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，也可要求开发商维修。
一、房屋质量保修期有多久？
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《北京市商品房现房买卖合同》中有关保修期的约定条款
二、过了保修期，质量出现问题怎么办？
具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。
1.开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2.房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。
3.客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
来源：《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
该内容仅在北京适用
出现房屋质量问题怎么办
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房屋质量的保修期该怎么确定,过了保修期出现质量问题怎么办?
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房屋出现了质量问题,但过了保修期怎么办?
房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。3.客观原因自然出现的问题 由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好...
亥雍复方： 答:省住建厅表示,房屋超过保修期后,相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内,也不在房屋质量投诉处理范围内,可向业主委员会或物业管理单位反映,由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理. ...
清远市15350583091： 房屋过了保修期赔偿怎么样解决 ？
亥雍复方： 房屋超过保修期后,相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内,也不在房屋质量投诉处理范围内,可向业主委员会或物业管理单位反映,由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理.
清远市15350583091： 房子过了保修期出现了质量问题要怎么办 - ？
亥雍复方： 建设工程,其保修制度区别于一般商品的保修,我国《产品质量法》明确将建设工程排除在该法规范范围之外.根据《产品质量法》,一般商品在保修期内可以实行“三包”制度.该法还规定,如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵,则不受...
清远市15350583091： 房屋质量问题怎么解决,房屋过了保修期怎么办 - ？
亥雍复方： 从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题. 我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣...
清远市15350583091： 房子建筑出问题但是过了保修期该怎么办 - ？
亥雍复方： 一般工程结束后两年就过了保修期.开发商那的保修金也退回承包队伍了.按你说的情况只能自己找人清理了.
清远市15350583091： 房屋已过保修期,还是没修好,怎么办 - ？
亥雍复方： 你好,商品房的保修期,是国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范,要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》,并按要求约定保修期.也就是说在房子保修期内,出现房子质量问题
清远市15350583091： 到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 - ？
亥雍复方： 1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.” 2、关于保修期的长短,依据《...
清远市15350583091： 楼房有质量问题,已经过了保质期,咋办 - ？
亥雍复方： 找律师看合同,收集证据,法院起诉卖主,由于二手房已经使用过一段时间,所以房屋质量问题就更加重要,购房者必须妥善对待二手房验房.如果二手房质量出现问题的话,当事人可以首先协商解决,在协商无果的情况下,应当及时向法院起...
清远市15350583091： 房屋质量出现问题怎么办 ？
亥雍复方： 房屋质量出现问题应如下处理:1、协商维修.如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益.2、协商不一致,购房者因为一些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修.然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担.3、向消费者协会投诉.4、可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益.5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求.法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
清远市15350583091： 住宅过了保修期,开发商有义务维修吗 - ？
亥雍复方： 保修期内如果房屋出现质量问题,开发商应当无偿进行维修,直至达到规定或者约定的标准为止.而超过保修期之后,开发商免除的仅是无偿维修责任,并非对房屋质量不再承担任何责任.要看具体是什么质量问题,有些房屋质量问题质保期是很长的,开发商有责任继续维护,即使是其他质量问题也可以通过申请住宅专项维修资金让物业配合维修.
